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东港•钻石海湾或开创大连写字楼供应新格局

admin9个月前 (09-28)大连产业信息35

　　改善型需求驱动办公楼开发差异化发展

　　2013年6月20日，大连 --日前在大连召开的“新CBD引领写字楼新潮流论坛”上，来自世邦魏理仕的专家指出：近年来，大连地区写字楼市场表现平稳，平均租金缓步上涨。预计未来，随着东港区项目的陆续交付，大连地区优质写字楼供应分布格局将被改写。地区经济的高速发展正推动企业的楼宇办公需求向改善型、人性化方向发展，提供层次化、差异化的甲级办公楼，更好的适应客户需求，将成为开发商决胜办公楼市场的关键。

　　大连是东北亚重要的国际航运中心、国际物流中心及区域性金融中心。2012年，大连市实现地区生产总值突破7000亿元，近5年年均增长14.2%。随着大连经济的高速发展，市场存续的传统办公楼已经难以满足新型企业对办公条件的多元化需求。因此，大连的商务配套如写字楼的发展，将向更高端、更人性化、更智能、更生态环保等方面发展，以适应市场的需求。

　　世邦魏理仕大连分公司代理服务部董事杨国红先生表示：“大连办公楼市场正在进入崭新的时代，全新概念、智能化、生态化、环保节能的新型国际甲级办公楼开发将成为趋势。一些迎合多元写字楼需求的元素已经出现在写字楼项目中，如海景办公并配套星级酒店、城市中心绿化广场、更多的标准停车位和超高挑空大堂等，这些办公楼项目都在生态化、智能化方面有突出的表现。”

　　世邦魏理仕研究数据显示：近十年，大连地区写字楼市场表现平稳，平均租金缓步上涨。与2011年之前形成鲜明对比的是，进入2012年以来，来自金融业、专业服务业、大型国有企业、能源行业和房地产业的写字楼需求有了明显增长。超过半数的搬迁动机来自于办公空间升级，高品质写字楼越来越受到优质租户的青睐。

　　2013年头部季度，由于人民路区域的两座写字楼项目交付使用，录得大连优质写字楼市场新增供应81,000平方米。季内平均空置率上升3.4个百分点至16.5%。世邦魏理仕华北区研究部董事陈红飞女士指出：“大连地区，录得头部季度整体市场平均租金环比下降0.9%，至每月每平方米92.6元，去除新增项目因素后，同样本比较，跌幅收窄至0.4%。预计未来，随着东港区项目的陆续交付，大连地区优质写字楼供应分布格局将被改写，而租金水平将在需求放缓的背景下继续承压。”

　　世邦魏理仕大连分公司董事总经理周业辉先生表示：“大连以港兴市，港口的建设对大连的发展有重要的意义。东港商务区是大连建市以来规模蕞大的现有城区改造项目，将成为大连市重要的商务基地、金融中心、信息枢纽和公司总部、研发机构所在地。”

　　周先生指出：“目前，改善型需求已经被企业提上日程，优越的办公环境、更合理的配套设施、智能化应用等，是现代企业对办公平台升级的蕞基本需求。东港商务区未来将有大量集中供应面市，提供层次化、差异化的甲级办公楼，更好的适应企业需求，是开发商决胜市场的关键。未来几年，大连写字楼市场将迎来机遇与挑战并存的时代。”

　　东港区域坐落在大连市中山区，西至港湾广场，东至海之韵广场，北临大连湾海畔，南倚长江路，总占地面积约398万平方米。截至目前，除大连万达、荷兰环达通、香港鹰君、日本欧力士、上海绿地等多个海内外知名开发商已落户东港以外，新近又有星浩资本、银海万向、德威佳业等开发商在东港陆续获得土地开发权。

　　世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业，为全球蕞大的商业地产服务公司(按2012年的营业额计算)。公司拥有员工约37,000名（不含联营公司），通过全球300多家办事处（不含联营公司）为地产业主、投资者及承租者提供服务，具体包括：物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。欢迎浏览公司网址。

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