之前有一片文章着重介绍大连2020年的新盘，这篇文章给大家简单介绍一下大连2021年各区新房情况。

　　大连分为中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺区、金普新区、跟普兰店区。其中中西沙甘为市内四区，金普新区为国家级新区，旅顺跟普兰店为稍微远的区。

　　就像之前几篇文章对房价预测的那样。今年年初高新区由于供需关系房价暴涨，之后各区房价基本水涨船高。市内四区因土地稀缺涨幅较大，其他区土地储备较足涨幅稍逊。

　　先说中山区：中山区的东港港务区为热点区域，该区域住宅地块基本拍卖完毕，剩下未拍卖地块基本以商住为主。区域的医疗地块已动工，大商新的商业地块预计近期会开工，已趋近于成熟板块。

　　商住楼盘产权为40年，交易税费相对较高。

　　再说西岗区：西岗区是大连市政府所在区，面积较小，目前在售新盘只有一个。北向海的融创某盘，收购李嘉诚的地块，交通略微不便。未来会有东关街万科某盘入市。

　　接下来说沙河口：大连的几何中心，目前唯一双地铁交汇处 — 西安路就位于该区。新盘不是很多主要以近期拿地的两个楼盘为代表，未来兴工街会有绿城新盘入市。房价与品质都不低，保值性便利性都不错。

　　高新园区：是大连最有活力的区域，行政上一部分属于甘井子，一部分属于旅顺。由于区域已无土地可拿，今年年初二手房暴涨，也带动大连其他区域的涨幅。总体来说新盘较少，甚至黄泥川及龙王塘的新盘也越来越少，很多刚需被迫选择旅顺。

　　甘井子区目前的热门区域：大开发商汇集的未来城市副中心体育新城，万达青训基地坐落于此，大连北进的重要支撑点。区域土地储备不多，价格已经涨上去。

　　甘西：引入海事分校的巨无霸140地块，地铁4号线年以上。

　　由于今年有三个大开发商在泉水拿地，明年的泉水必晋升为新热点区域，成为大连新楼盘价格风向标。

　　最后介绍开发区两区域，开发区土地由于性质特殊，住宅产权通常为50年，也限制了其价格。

　　开发区小窑湾商务区，金牌教育园区投入使用，万达广场开工，产业落地让这个区域前途光明。

　　金州新热点九里，年底通往普兰店区的地铁13号线号线号线换乘站。

　　旅顺是大连的后花园，养老可以，但交通不方便，目前热点区域为区政府周边。

　　近两年大连土地出让较少，中西沙高区域新盘少价格高，主要以高端改善为主。由于甘区不限购及拿地的楼面价越来越高，可预见新盘售价也会越来越高。今年大连发布816新政，增加限售，投资者可以观望，刚需建议尽快入场。

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