二次上拍成交！中山区大富基地块顺利摘牌楼面价12949元平
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原标题：二次上拍成交！中山区大富基地块顺利摘牌，楼面价12949元/平
根据大连市国有建设用地使用权交易平台消息，3月13日，大城（2024）-1号地块顺利摘牌，被大连富洪房地产开发有限公司0溢价摘得，摘牌总价31778万元，摘牌综合楼面价约为12949元/㎡(不含地下、半地下车库建筑面积)。
大城（2024）-1号地位于中山区葵英街以北、智仁街以东、东山巷以西，是原大富基缝纫机公司地块，占地面积仅为14045.3㎡，为70年城镇住宅用地（含40年商服用地）；建筑面积约为24540㎡(不含地下、半地下车库建筑面积)，建筑面积的容积率为1.75以下（不含地下、半地下车库）。
地块详细资料参考中山区原大富基缝纫机公司住宅地块挂牌 起拍价12940元/平
此地块原为中山区大富基缝纫机有限公司所在地，因此被称为“大富基地块”，该地一直以来都是中山区重点推荐地块，近几年每年的中山区供地计划都会出现。
地块位于中山区葵英街区域，属于老中山传统改善板块范围内。地块西侧可连接解放路北达青泥洼商业区，南至桃源，虎滩等区域。东侧通过石葵隧道可直达南山板块。
地块优点为地处老中山成熟居住区内，生活配套丰富，居住氛围充足，且当前为净地，未来启动速度快，容积率低可打造纯洋房社区。
地块不利因素为位于主干道路北侧，行车噪音过大；南北地势高差大，会增加楼栋排布难度；体量较小，占地不足1.5万平，周边老旧居住区规模庞大，客户承款力略显不足；地块无学区划片。
地块位于中山区老城区板块，周边在售新房项目数量稀少，仅青云天下等少数几个项目在售，目前青云天下洋房项目在售均价32000-40000元/平，月均去化非常缓慢。
地块目前周边二手小区多以老旧小区为主，在售均价都在16000元/平以下，高端改善类小区有金地阅府，葵英九号和豪森茗家，在售均价在23000-24000元/平区间，基本与青云天下高层产品均价相符。
值得一提的是，该地块去年12月份曾经拍卖过一次，但因为竞得人内部事宜导致蕞终未有出价。
该地块之所以未被品牌开发商关注，主要原因为地块规划有1.8万平的回迁房面积，该宗地涉及政府回购安置住宅153套，总回迁安置建筑面积为18332.22平方米，全部由区政府回购，回购价格为：（挂牌起始价+3800元）×110%元/平方米（含地价、建安成本、税费等相关全部费用），回迁面积占比过高使得该地块经济效益较低。
本次竞得人大连富洪房地产开发有限公司通过股权分析可发现，被中建投（黑龙江）实业有限公司以及大连中山城投公司共同持股。返回搜狐，查看更多
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