区域报告西安路商圈土地资源稀缺的
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区域报告 西安路商圈土地资源稀缺的
2008-11-06 13:30:35
西安路是大连一个年轻的商圈，同时也是大连发展势头蕞迅猛的商圈，这里商业繁华、餐饮娱乐设施众多、服务配套齐全，并且以其多彩、年轻、时尚、潮流的商业主题吸引了众多的时尚精英，一跃成为了大连年轻人休闲娱乐的之地。 “东有青泥洼，西有西安路”。如今的西安路是一片繁华，西安路商圈已经成为集购物、餐饮、娱乐、商旅、办公、居住、休闲、文化教育、展示交流九大功能于一体的滨城五大商业中心之一。罗斯福天兴国际中心、福佳新天地广场是西安路的标志性建筑。此外，百盛购物广场、锦辉购物广场、国美电器、苏宁电器、麦凯乐商场、大连影城、沃尔玛、友谊商城、好安居、家乐福、大连电子城、图书城、温州商城、肯德基、麦当劳等纷纷占据了西安路商圈的重要位置，08年的西安路商圈，已经成为了大连商业文明和进步的象征。 西部商圈的和商业氛围使其土壤的含金量大幅提升。而西安路商圈仅存的建筑用地已经很少，西安路目前比较新的项目仅有五个。分别是美加华公寓（
交通条件：周边交通便捷、群商云集，30余条公交线路畅通无阻
配套设施：周边配套十分成熟，各大餐饮、娱乐、购物、休闲场所一应俱全
楼盘扫描：美加华公寓、五四华庭、城市公元、华阳风尚、城品城
美加华公寓由金广地产开发。美加华公寓是集小户型公寓、商务办公、黄金商铺于一体的多元化时尚生活居所，美加华公寓提供酒店式管家服务，公共空间宽敞，户型布局合理，居住功能完善，具有较高的投资回报率。
城市公元项目由三栋塔楼组成，东西各一栋31层公寓.户型设计方正，提供从40平方米-130平方米的多方面选择；功能分区合理、完善，满足精致生活的要求；项目所处位置、周边商业环境、西部商圈发展、复合商圈优势、区域公寓供给量、未来路网建设和地铁建设等等，促成项目成为投资价值、高性价比的高知人文特区。
五四华庭由一栋简约的大高层、一栋别致的小高层和一栋时尚的多层建筑共同组成，小区公建与住宅之间是面积两千多平米的转换层空间，有效的隔绝公建部分对住宅的噪音干扰。五四华庭引进星海假日（
城?品城整体采用现代建筑风格，由三栋板式高层组成，呈“品”字型排布，俯瞰西安路繁华商圈。项目全部为中小户型产品，板式结构，30－80㎡一室、两室精致户型，每层4户/7户，低密度楼层户数，项目集高尚公馆、商务Loft、黄金街铺于一体。
总建筑面积约4.6万平。建筑形态规划为板式高层、小高层建筑，限度的保证了居住的舒适性。产品规划主要以40~60平米的一室产品和70~90平米的二室产品为主。
由于西安路建筑用地的稀缺性和西安路商圈板块日趋完善的商业建设带动西安路商圈商业的持续和良性发展，西安路商圈的地价可谓不菲。“东有青泥洼，西有西安路”， 这片曾经因为投入商业建筑面积过大而备受争议的土地今天已经成为大连市五大商业中心之一，并且土地使用率大部分用于商业投资建设。西安路的区域价值很高，坐落于西安路的几个项目虽然建筑面积都不大，但具有升值潜力，目前仍价格昂贵。西安路地域匮乏纯居住建筑且房价昂贵，对于青年置业群体没有太多参考价值。
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