华润29亿元成功摘得大连湾原实德厂区A地块楼面价约7886元平米

admin1年前 (2024-09-28)大连产业信息47

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　4月24日，据大连市国有土地使用权交易中心消息，建设用地编号为大城(2019)-6号的大连湾原实德厂区A地块经过5个小时鏖战，最终被华润成功摘得。最终以291862.69万元成交，宗地到达49%的溢价率，但未进入竞配建环节。宗地出让公告中未体现配建租赁住房面积，所以此宗地无配建租赁住房面积。按照宗地地上建筑面积370095平方米计算，楼面价约为7886元/㎡。

　　大城(2019)-6号宗地，规划用地面积168590.8平方米，规划建筑面积520635平方米。用地使用性质为A1、A2、A3、A5、A7、A8、A10区居住，A4区商业服务业设施用地(含服务型公寓)，A6、A9区商业服务业设施用地，A11区社区卫生养老设施，容积率A1区2.55、A2区3.05、A3区3.4、A4区5.5、A5区2.8、A6区2.8、A7区2.1、A8区3.4、A9区7.55、A10区2.4 、A11区1.7 （均含地下/半地下配套车库建）。出让年限城镇住宅用地70年，商服用地(含公寓)40年。起拍价195881万元。

　　宗地位于大连湾板块，地块北邻振兴路、轻轨3号线，南邻振连路，振兴路、振连路均是主要交通线路，可驾车直通大连市内与开发区。除此之外，还有大连湾疏港高速连接沈海高速，区域内有快轨三号线路、大连火车站—开发区、大连湾—拉树房、环湾1路、环湾2路、环湾3路、环湾4路、环湾5路等多条公交线路，区域交通便利。生活配套上，周边有辽渔医院、大连湾地区医院等医院，金玛商城等商超，板块内包含已有多所幼儿园和中小学。目前，大连湾板块已有多个项目，新房均价12500元/㎡左右。

　　大连湾是城市北向发展的重要连接点，是大连市区居民进出东北地区的咽喉，是连接主城区与金州新区的重要节点，据规划，大连湾港区将将打造一个城市综合交通枢纽，建设成为“国际客货运滚装中心”，规划将结合客运港、城域物流港、游艇母港等港口建设的良好契机，建设“一港三中心”，板块发展潜力较大。

　　4月24日，位于甘井子区大连湾振兴路南、佳宝路东、振连路北侧的大城(2019)-6号、大城(2019)-7号两宗宅地入市交易。

　　大连市区核心土地日见稀缺，2019年入市的每个地块，几乎都成为了众房企围猎的瑰宝，竞拍轮次及成交均价已刷新大连土拍历史。“大显地块、西岗胜利路地块、甘西牧城驿地块”土拍无不成为热门。

　　大连湾板块原“实德”厂区的大城（2019）-6号和7号地块，分布吸引了9家和8家房企参与，A地块9家企业报名，分别为绿城、中海、万科、华润、金地、保利、碧桂园、平安、龙湖；BC地块8家报名，分别为绿城、中海、万科、华润、金地、保利、碧桂园、平安。

　　不含配建起始楼面价格（元/㎡）：376

　　成交楼面价格（元/㎡）：4291