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　　3、宗地位置：金普新区金州北部板块

　　（1）用地位置：金普新区拥政街道；

　　（4）土地用途：城镇住宅用地（含配套公建）；

　　（5）容积率：＞1.0且≤2.0；

　　（7）出让年限：城镇住宅70年，配套公建40年；

　　起始价31391万元，成交总价为31391万元，溢价率0%，（可售）楼面地价为2809元/平。

　　大连保睿房地产开发有限公司（保利）。

　　2020年金州北部板块成交五宗居住用地，分别被金科、金地摘得；2021年该板块共成交三宗居住用地，被金科摘得；此地块为保利入驻产业新园首宗。

　　9、宗地周边在售项目产品：宗地所在金州北部板块在售主力项目4个，分别为金地中央公园、金科九禧、城市首府及悦泰山里。

　　（1）金地中央公园（在售）：洋房11400元/平（部分精装1500），叠拼别墅14300元/平（清水）；

　　（2）金科九禧：清水小高层9500元/平（清水），精装小高层10500元/平（精装1500），洋房12000元/平（清水）；

　　（3）城市首府（在售）：高层9400元/平（清水）；

　　（4）悦泰山里（在售）：高层loft 13000元/平（清水），高层平层8800元/平（清水），高层跃层7000元/平（清水）

　　（1）保利全域布局，首进金州产业新园，版图持续扩张。保利集团于2010年首进大连；2015年保利天禧入市，2017年、2019年位列主城区商品住宅金额销冠，常年领跑东港板块；2018年进军金普新区，首发项目为保利金香槟；2019年保利堂悦、保利金地湖光山语相继入市；2021年保利首进金州产业新园，为头部个入驻金州产业新园的央企。保利的入驻将为板块注入新鲜血液，在带动板块发展方面起到重要作用。

　　（2）北部板块吸纳金州主城外溢改善客群能否持续，配套是决定因素。目前金州产业新园首批入市的项目均处于强销期（金科九禧、金地中央公园），其主要客户来源为金州主城区板块外溢改善客群，待改善需求释放完全，北部板块竞争力或将有所下降，届时商业配套的引进、金牌教育园区的建设才是提升板块竞争力的决定因素。

　　（3）受金普新区区域供应结构、价格梯度影响，吸引部分开发区外溢刚需刚改客户。目前金州北部板块随着金地、金科项目上市，已经成为金普新区供应主力板块，除吸引客户金州地缘性客户外，受整个金普新区板块价格梯度影响，随着开发区主力板块开发区小窑湾板块商品住宅价格走高，部分开发区刚需刚改客户外溢至此。返回搜狐，查看更多

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