土拍：5房企抢拍楼面价6079！开发区楼市价值在两次土拍中再提升
[摘要] 山河永好置业旗下的大连创优置业有限公司经过1小时激烈竞拍后，蕞终以15056.45万封顶价摘得大金（2020）-3号，配建租赁住房面积6600㎡，计容楼面价约6079元/㎡。
前天，7房企、3开发区抢夺大金（2020）-1号地硝烟还未散尽。今天10点，同为70年产权的开发区住宅地大金（2020）-3号又迎来了山河、恒一、阳光城、碧桂园、金地5家房企的激烈竞拍。
蕞终，山河永好置业旗下的大连创优置业有限公司经过1激烈竞拍后，蕞终以15056.45万封顶价摘得大金（2020）-3号，配建租赁住房面积6600㎡，计容楼面价约6079元/㎡。
同样大金（2020）-3号地也是来自开发区主城区，从位置看比前天引起争抢的大金（2020）-1号位置还要靠近开发区金马路安盛商圈的核心居住区，只是该地块面积稍小约为8190㎡。
大金（2020）-3号地成交信息
大金（2020）-3号宗地为居住性质，0.82万㎡占地、容积率1-3.38；限高100米，且要求90㎡以下的户型占比不低于70%，单套面积不得超过144㎡。
经历了这两次土拍之后，开发区尤其是开发区主城区的楼市价值将会有一个显著的提升，甚至有业内人士猜想或将引发一轮开发区项目的提价。
大金（2020）-3号地周边有金马杰座、摩墅公馆、亿锋广场、左岸经典等楼盘。位于开发区的传统核心城区板块，邻近开发区金马路，共享区域核心金融、商务、商业以及教育的完善配套；交通方面，地紧邻开发区主干路金马路及轻轨3号线，公共交通网络较为完善，横向交通贯通性强，便利连接中心城区，西向可由振兴路、振连路联通至市内方向。
大金（2020）-3号地位置及周边（制图：保顾东北分院）
开发区自2013年土地集中放量后，多年未有土地出让入市。2019年，开发区再次进入供地热潮期，但主要都集中在小窑湾、大学城等产业区板块。因此这两年，开发区在售的新楼盘主要集中在小窑湾和开发区滨海路板块。
大金（2020）-1号地周边配套（制图：保顾东北分院）
大金（2020）-3号地所在板块商业和学区属性对价格提升较为明显；因为开发区的几所中小学均在此区域，周边部分重点学区二手房成交均价已突破14000元/㎡。
值得肯定的是，从2019年开始，金普新区几乎就扛起了整个大连7区成交量的半壁江山，而其中绝大部分项目就来自地理上与大连主城更为接近、商业和投资氛围更好的开发区。
相信随着后续供应的不断提升，开发区仍旧会成为大连乃至人购房者选择的热门区域。
2020年第16周大连新房销量top榜（制图：新峰地产）
未来，随着滨海板块开发的接近尾声，土地供应充足、集多项利好于一身的小窑湾仍旧是供应的主战场。
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