外地房企加大在连投资力度三区域成土地市场焦点
近来，不少实力房企捷报频传，在楼市走势扑朔迷离之时，依然交出了不错的成绩单。值得关注的是，对这些全国布局的实力房企来说，设立在二三线城市的分公司为总公司的业绩做出了极大的贡献。与此同时，在房地产调控新政的压力下，诸多大型房企都加大了在二三线城市的布局力度。
万科8月份单月销售额近200亿，龙湖今年前8个月进账150亿，远洋地产上半年净利润大幅上升72%，达到11.5亿元近来，不少实力房企捷报频传，在楼市走势扑朔迷离之时，依然交出了不错的成绩单。值得关注的是，对这些布局的实力房企来说，设立在二三线城市的分公司为总公司的业绩做出了极大的贡献。与此同时，在房地产调控新政的压力下，诸多大型房企都加大了在二三线城市的布局力度。
“星海湾壹号、华润海中国项目一期的成功开发，使华润置地看到了大连市场所蕴含的巨大潜力，我们将进一步加大对大连的投资。”华润（大连）近日召开了2010年度供应商大会，会议期间，华润置地副总裁、华润(大连)有限公司总经理李欣表示，自2006年进入大连以来，华润置地一直希望在大连实现多项目运作。“目前，华润置地在沈阳、鞍山都有项目，大连公司的定位绝不仅仅是项目公司，而是区域公司，争取更多的开发机会是毋庸置疑的。”
日公布的远洋地产2010年度中期报告显示，远洋地产上半年累计实现协议销售金额83亿元，完成全年销售目标的46%，为有史以来水平。其中大连远洋为远洋地产贡献了14%的营业收入，仅次于远洋地产的主战场北京。今年年初，“远洋十盘献大连”震动大连楼市，180万平方米的红星海世界观如火如荼，150万平方米华南远洋城刚刚启幕，大连堪称远洋地产战略中最重要的战场，公司高层多次表示，还将加大在大连的开发力度。
万科2010年上半年业绩报告显示，万科新进入昆明、贵阳、唐山、吉林等城市，累计新增项目38个，规划建筑面积约893万平方米。在大连，继溪之谷、魅力之城之后，万科两个新项目的运作也在有条不紊地进行中，且有望在年内再取得新地块。“在夯实西部发展的同时，我们也愿意以灵活的方式与同行合作，谋求在大连其它区域获得更多的优良地块。”大连万科总经理单小海多次表示，希望在大连有更多的万科作品。
绿地、龙湖虽然在大连的项目尚未露面，但前者目前已在22省41个城市进行战略布局，今年计划在的施工面积预计将达3000万平方米；后者的上半年年报显示，公司已进入西安、无锡、沈阳、常州、杭州、青岛等城市，拥有在建和待开发的土地储备总额达到2200万平方米。“我们既然进入大连，目的绝不仅仅只是做一两个项目，而是要扎根在此，将品牌真正落地。”无论是华业、华发还是绿城都持这样的态度，对于这些实力房企来说，虽然在大连获得理想的地块不容易，但市场的吸引力更大于获得土地的难度。
5月24日，大连市内四区今年批土地供应计划公布，供地面积178.1公顷；8月24日，第二批土地供地计划公布，供地面积423.6公顷。值得注意的是，相关部门特别说明，第二批土地供地计划的出台，是建立在对5月24日公布的，2010年度市内四区土地供应指标为260公顷做了调整的基础之上。
在第二批土地供应计划中，除一直是焦点的东港区域外，大化集团搬迁及周边区域、胜利路沿线区域这两个一直备受关注的区域也名列其中。虽然从数字上看，这两个区域今年出让的用地面积都仅有几十万平方米，但因为区域价值的特殊性，已经引起了业内的强烈关注。
在之前大连土地市场的竞争中，重要地块的出让几乎都是挂牌时特别热闹、过程特别曲折、结局毫无悬念。现在，整体的土地市场已发生了微妙的变化在房地产调控新政出台后，一方面，上市房企、国企在北京、上海、广州、深圳等一线城市的土地市场上，几乎尽收成交总价前十名的地块。另一方面，在二三线城市的土地市场上，上市房企、国企同样抢尽风头。另外，在东港区域的地块出让过程中，我们看到了香港鹰君、上海绿地等业内名企的身影，优质地段应有与之匹配的优势产品。综合多重因素，我们还是希望借大化集团搬迁及周边区域、胜利路沿线区域的土地出让，产生更多引导大连楼市健康发展的力量。
时间进入9月份，大连土地市场已沉寂了一段时间，时间与形势都清晰地表明，土地市场的高潮正在逼近。土地，是楼市的源头，因此，未来的四个月甚至半年，或许将因为土地市场上的较量而成为大连楼市的一个分水岭。
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