大连9月将迎土地“四连拍”甘区迷你地楼面价预估11500元
昨日，高新区住宅用地将挂牌的消息引发大连全民热议，11130元/㎡的起拍楼面价已然坐实将成为高新区的新“地王”。
今日，甘井子区再挂3宗住宅地块，将与高新住宅地块同日入市。没错，9月18日当天，我们将迎来大连土地市场罕见的“四连拍”。除高新区C位地块外，多年无新地供应的甘区西山板块，甘区机场网红板块，毗邻体育新城的甘北革镇堡板块均将有新地入市。
如果说，高新区宅地入市将为大连楼市下半年按下“启动键”，那么9月18日，4宗新地同日入市必将成为大连楼市载入史册的一天。
大橡塑东山旧区改造宗地（原大橡塑二期宗地），该地块蕞早计划于2018年10月摘牌，后期因故终止交易，因此这宗地并不算首次入市。
提到“大橡塑”，很多人头部时间会想到万科，毕竟这里汇集了万科蓝山、万科公园里、万科大家等经典项目。万科大家为2018年5月31日摘地，成交楼面价为11989元/平，刨除地下车库及不可售配套公建面积为12212元/㎡，溢价率达到70%，并配建11430平的租赁住房。目前该项目住宅已基本售罄，在售时平层住宅在售均价约2.8万元/㎡。
经过多年发展，机场新区已成为大连主城区配套齐全的核心板块。出让的这宗地块，面积较小，是大连核心区域的“迷你”地块。万科能否继续深耕？让我们拭目以待！
地块位置：促进路以西，高云路以北，鼎新鼎云都小区以东，万科蓝山项目以南。
用地面积：总用地面积6959.5平方米
建筑面积：总建筑面积9867平方米（不含地下、半地下车库建筑面积）。其中，住宅建筑面积8800平方米，配套商业及公共服务设施建筑面积1067平方米（其中配套公共服务设施建筑面积不低于200平方米）。
容积率：1.43（不含地下、半地下车库建筑面积）
用地性质：居住用地、公园绿地、道路用地。
预估楼面价：住宅11500元/㎡，可销售配套公建14000元/㎡。
（以上规划指标及预估楼面价以蕞终挂牌文件为准。）
区域环境：区域配套设施完善，自然宜居，近邻鼎山公园。周边有万科蓝山、林语家话、唯美品格等高品质居住区，拥有良好的教育配套资源，成为城市中心精品住宅开发的集中地。
教育：蓝山幼儿园、周水子小学、第五十二中学、第八十中分校、汇文中学等。
商业：东特购物广场是周水子一带的商业街区也是吃喝玩乐一站式全部满足、新玛特（新华绿洲店）、华北路市场等。
医疗：周水子社区卫生服务中心、甘井子区人民医院、大连市中心医院、大连蓝天医院等。
公交：周边有414路、524路、602路、905路等公交线路。
西山板块，向来以生态宜居为卖点，集结着万科、龙湖、中海、恒大等品牌房企。近五年西山板块没有新地入市，区域内在售新盘也逐渐减少，多为次新房和二手房源，普通住宅价格在1.4-1.8万元/平之间。目前西山内在售新项目仅西府御棠一盘，为洋房低密住区，均价2万元/㎡左右。
本次将入市的地块，位于万科西山天街附近。区域环境优势较为明显，但地块周边有一些工厂存在，交通出行主要依靠自驾。从西山板块的项目调性来看，更适合打造改善类产品。
地块位置：大连紫檀艺术博物馆以西，棠梨工业园以北，棠梨南沟以东，旅顺中路以南。
建筑面积：约36380平方米（不含地下、半地下车库建筑面积）。其中，住宅建筑面积23700平方米，商业及配套服务设施建筑面积6180平方米（其中配套公共服务设施建筑面积不低于3000平方米），商务办公建筑面积6500平方米。
预估楼面价：住宅7000元/㎡，可销售配套公建11000元/㎡，商务（整体持有）2095元/㎡。（以上规划指标及预估楼面价以蕞终挂牌文件为准。）
区域环境：项目位于棠梨湖公园西侧，坐拥国家 4A 级景区的湖光山色，生态环境得天独厚。近邻地铁2号线红旗西路站，出行便捷。马栏子商圈辐射区域内，周边建有万科·西山别墅等。
教育：大连第十四中学附属幼儿园、柳树小学、西城小学、大连市红旗高级中学、大连市第十四中学、大连枫叶国际学校（甘井子校区）、大连工业大学（西山校区）、大连渤海高级中学等。
医疗：大连第五人民医院、大连辛寨子地区医院等。
公交：709 路上沟、535 路南岔鞍、705 路等公交线路。
甘北革镇堡这宗住宅地块是一宗有历史的地块，早在2016年大连第三次土地招商推介会上就曾被推介。该地块周边二手房价约1.5万元/㎡，尚属大连楼市的价格洼地。苦等了多年的地铁2号线终于将在明年通车，此次拿出这一地块是否是蕞佳的时机呢？
地块位置：革镇堡街道中革村张前路西
用地面积：总用地面积138511.4平方米，其中A区用地面积约74900平方米，B区用地面积约63500平方米（以实测面积为准）。
建筑面积：264100平方米（不含地下、半地下车库建筑面积）。其中，住宅建筑面积231600平方米，配套商业及公共服务设施建筑面积32500平方米（其中配套公共服务设施建筑面积不低于8700平方米）。
容积率：A区2.00（不含配建地下、半地下车库建筑面积），B区1.80（不含配建地下、半地下车库建筑面积）。
预估楼面价：住宅7000元/㎡，可销售配套公建10500元/㎡。
（以上规划指标及预估楼面价以蕞终挂牌文件为准。）
区域环境：宗地位于大连甘井子区北部，属于甘井子区革镇堡板块。该板块是甘井子政治、商业、文化新势力崛起的中心区域。毗邻体育新城板块，随着体育新城板块配套逐渐完善，区域价值不断提升，革镇堡板块将受带动协同发展利好，成为新城副中心辐射带动区。近邻仙山公园，周围楼盘万科朗润园、万科魅力之城精品社区，配套完善，是成熟的城市生活区。
教育：这里的小学配套有革镇堡镇中心小学、后革小学、大连第六十六中学。
商业：大连张前路乐都汇购物中心、万科城市之光生活广场适合居民茶余饭后在此处健身遛弯等。
医疗：妇女儿童医疗中心、大连大学附属新华医院（新建）等 。
公交：地铁二号线在建这里也是守着地铁站，交通便利方便出行。
本文土地信息来源于大连土地招商会，具体详情请以挂牌实际文件为准
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