[摘要] 随着上周接连成交2块土地，大连土地市场呈现出今年的 个成交小高潮，日前，中指研究院 出炉的“7月全国重点城市土地交易排行榜”显示，大连7月土地出让金1504663万元，仅次于北京位居全国第二，环比增长131.66%。其中，住宅土地出让金全国第二，商业土地出让金全国 第三。

　　上周接连成交2块土地，大连土地市场呈现出今年的 个成交小高潮，日前，中指研究院 出炉的“7月重点城市土地交易排行榜”显示，大连7月土地出让金1504663万元，仅次于北京位居第二，环比增长131.66%。其中，住宅土地出让金第二，商业土地出让金 第三。有 预见，大连土地成交将在下半年“翻身”。

　　有 分析说，在面临限贷、限购、金融紧缩等因素影响下，开发商拿地的激情早已荡然无存，取而代之的是加快回笼资金，但整体看，7月大连土地市场仍旧很火爆。从成交地块土地出让金城市排行榜来看，7月份大连土地出让金以1504663万元位居第二，环比增长了131.66%。从住宅成交地块土地出让金城市排行榜来看，7月大连住宅用地的土地出让金以832335万元位居第二，环比增长了79.87%。从住宅成交地块土地成交地块总价排行榜来看，7月大连甘井子区红旗街道湾家村以132708万元排在榜单的第六位。从商业成交地块土地出让金城市排行榜来看，7月大连商业地块土地出让金以192533万元位居第三，环比增长了231.6%。

　　据业内人士分析，6月末和7月初土地市场的表现似乎可以说明，下半年，大连的土地市场无论对于 还是开发企业来说都至关重要。

　　根据了解，为避免高价地出现，6月，本市宣布日后实施“限地价竞保障房”这一出让形式。即为出让地块设定了土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞投配建公共租赁房面积的方式确定竞得人。

　　数据显示，今年上半年，大连共推出461宗土地，成交220宗。大连土地出让金193.21亿，位列第十，同比下降达50%。

　　针对上半年大连市土地出让总体冷清的原因，有 分析认为，房价居高不下，让消费者观望情绪浓厚，商品房成交量明显减少。目前，大连住宅库存量已达到13万套。库存积压削弱了开发商拿地的热情。此外，今年内国家连续上调存款准备金率，也使开发商拿地格外谨慎。

　　同时，根据近期的土地供应计划可以发现，大连的土地供应结构出现了明显变化。在今年供应的住宅类地块中，除沙河口区和甘井子区供应了部分地块之外，其他地块均集中在金州新区、普湾新区长兴岛等区域。城区供应明显稀缺。

　　对于直接影响房价的土地价格的走势，业内人士分析，开发商正面临因限购所引发的严峻的回款压力，各种融资渠道又被银监会逐一封死，使其资金链极其紧绷，下半年拿地的压力还是比较大。其次，各地方 对商业地产的偏爱，以及配建保障性住宅的硬性指标，都使商品住宅用地供应比例受到限制，届时商品住宅土地价格将很难下行。

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