2022年大连值得期待地块-沙区篇
如果，给大连市内5区投票，你最想住在哪一个区？我猜，沙河口区的热度应该不会低。
沙河口区位于大连市区西部，总面积48.32平方千米，海岸线千米。它拥有大连最知名的地标星海广场以及最繁华的商圈西安路。
十年前，大连最好的地方无疑是星海。随着城市的不断扩张，星海依旧很美，但已经没有更多的土地拿出来做新的开发。因此，区域的发展稍显乏力。不过，沙区还是有一些新的地块值得关注。
今天，一起来聚焦四个地块，其中，不乏建面超10万㎡体量的地块。未来这些地块将给刚改和改善购房者带来需要的产品。
地块位置：沙河口区西南路三寰农贸市场西侧，西山园中园、八一水库、泰山热电厂围合区域。
八一路水库周边旧区改造地块规划指标（以上规划指标以正式规划条件为准)
期待理由：地块位于沙区核心区域，是比较难得的体量超10万方地块。这宗地的位置也不错，临近熟食品交易中心，距离辽师、交大不远，近西安路商圈。对于周边改善人群来说，是个不错的机会。距离最新的一次土拍时新希望璞石墅项目摘地，成交楼面价14798元/㎡。
地块位置：振工街以西，鞍山路以北，西安路以东，缤纷四季以南。
用地面积：约3.3万平方米（以实测面积为准）
容积率：约4.60（不含住宅配建地下、半地下车库建筑面积）
（以上规划指标以最终挂牌文件为准。）
期待理由：西安路周边的新建小区不多，高容积率的项目多比较老旧，这快新地虽然容积率高，但是占据绝对核心位置，能够给刚需一个在西安路上车的机会。
地块位置：马栏子宏业街以北，马栏南街以西，红旗东路以南。
原华润棒棰岛啤酒厂改造地块规划指标（以上规划指标以正式规划条件为准)
期待理由：附近拿地楼面价在1.4万+，新盘售价已打3万+，区域内新盘稀缺，生活便利，核心城区自然会吸引改善客群。
从土地成交来看，沙区核心地块的成交楼面价稳定在1.4万+。但是，2017年时的土拍溢价率为173%，而2020年的土拍溢价率在25%+。可以看出，市内地块的底价在不断抬升。
老机车厂，承载了老大连人的回忆。但是，厂区搬迁后，地块迟迟没有消息。很多人都非常关注这个地方。从目前的消息来看，最新版的设计图为2020版。（想要完整版设计图，可在后台私信领取）
从下图中能够看出，蓝色线框区域内即为大连老机车厂的厂区范围。而从土地性质来看，其中黄色区域为二类居住用地性质，橙色区域为商住综合用地性质。而其他部分则规划了机车公园以及文创产业综合片区等功能区域。
随着大连城市“空心化”效应不断增强，越来越多的人迁移到了大连主城新区或者新城区。一方面，是由于主城区的发展空间有限，另一方面，是由于主城区的房价太贵。不过，对于一些刚改或改善来说，市内还是最好的归宿。毕竟，有成熟的商业以及便利的交通配套。
虽然，受到大环境影响，目前全国推地和拿地的积极性都不高，但是好地块的价值一定会在未来释放出来。这些地块中，你最期待哪一个呢？欢迎留言，咱们一起讨论！
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