大连市中山区人民法院关于庄河市城关街道日新委景源名郡小区7号3单元5-6层01号房屋（头部次拍卖）的公告
时止（延时的除外）在京东网司法拍卖平台上（网址：）进行公开拍卖活动，现公告如下：
庄河市城关街道日新委景源名郡小区7号3单元5-6层01号（原地址为庄河市城关街道水仙委景源名郡小区7号3单元5/6层01号）房屋，建筑面积221.98平方米，经大数据网络询价后，京东大数据询价平台、阿里拍卖大数据询价平台、中国工商银行融e购电商平台出具的网络询价结果分别为1578902元、1520785元、1383379元，平均值约为1494355.33元，起拍价降价25%，为1120766.4975元，取整后为113万元，保证金为12万元，增价幅度为5000元及5000元的整数倍。
标的物所在地：庄河市城关街道日新委景源名郡小区7号3单元5-6层01号（原地址为庄河市城关街道水仙委景源名郡小区7号3单元5/6层01号），用途：住宅，房屋共有人为二人，权证号：201204102。
特别说明：拍卖房屋的承租人于2021年6月18日出具房屋租赁合同，表明租期自2014年7月1日起至2034年7月1日止，约定出租方拖欠承租方大额欠款，无力偿还，现以房屋20年租期抵消部分欠款。该房屋租赁协议效力未确定。案涉房屋抵押设定日期2016年1月27日。
凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。法律法规及司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应具备规定的资格或条件。竞买人须本人在京东网注册账号并通过实名认证。
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四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟有竞买人出价，自动延迟5分钟。五、拍卖方式
设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。买受人需承诺自行办理房屋交接手续，法院不负责标的物的交接。
七、拍卖成交付清全部拍卖价款后，凭法院出具的拍卖成交裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。所有涉及的相关欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任。
八、对上述标的权属有异议者，请与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证，可在线支付竞买保证金，开户名称：大连市中山区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司大连风光支行，账号：4062。如因网络等原因未办理完毕竞买手续，视为未办理竞买手续。
十一、拍卖结束后未能竞得者须本人到法院办理退保证金手续，保证金不计利息。在京东网上缴纳保证金的竞买人，保证金在拍卖活动结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息，保证金解冻后到达竞买人账户的时间以银行到账为准。保证金交款人与竞买人应一致。本标的物竞得者原交纳的保证金自动转为定金，拍卖成交余款须在成交后五日内缴入法院指定账户。开户名称：大连市中山区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司大连风光支行，账号：4062。
十二、依照《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍卖平台将生成相应司法拍卖网络竞价成功确认书并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
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