大连市中级人民法院关于位于盘锦市兴隆台区兴油街南、兴隆台街北、中华路东、辽河南路西的土地使用权（第二次拍卖）的公告
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郑重提醒：竞买人切勿通过其他社会机构或个人办理代办、贷款和尾款缴纳业务，谨防上当受骗！
大连市中级人民法院定于2022年5月30日10时至2022年5月31日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：
盘锦阿尔滨置业有限公司名下位于盘锦市兴隆台区兴油街南、兴隆台街北、中华路东、辽河南路西的土地使用权。
土地使用权面积为81922.9平方米（规划总用地面积为103203.80平方米，出让宗地面积为99568.8平方米，本次拍卖为原地块扣减幼儿园、道路及绿地面积后的剩余出让宗地面积81922.9平方米土地使用权）
土地使用权证号：盘国用（2010）第300091号；土地地号:0。
土地用途/使用权类型：城镇住宅用地/出让，土地使用权终止日期：2080年11月14日。
标的规划条件：上述土地使用权最新有效的规划条件为盘锦市规划局于2017年1月17日作出的（盘规函【2017】3号《关于“锦城明郡”项目A地块规划条件的函》），主要如下：
规划总用地面积103203.8平方米，规划用地面积81922.9平方米，幼儿园用地面积12589.1平方米，油井及防护绿地面积330平方米，道路用地面积8361.8平方米，地上容积率1.01-1.73（幼儿园未计入），地下容积率不大于0.4，建筑密度不大于20%，绿地率不小于30%，停车位不小于0.6个/户，建筑限高不大于60米，商业及配套设施建筑面积不大于9378平方米，幼儿园建筑面积不大于7200平方米，用地性质为居住用地。
其他信息详见《土地估价报告》（估价报告编号为“天勤土估字【2021】第Q018号”）
本次拍卖评估价值：11655.99万元，第二次拍卖起拍价：8000万元，保证金：800万元，加价幅度40万元及40万元的整数倍。
标的物所在地：盘锦市兴隆台区兴油街南、兴隆台街北、中华路东、辽河南路西。
该标的为土地使用权，项目已取得《国有土地使用权证》和 《关于“锦城明郡”项目A地块规划条件的函》。该宗地为锦城明郡项目A地块土地，由盘锦阿尔滨置业有限公司于2010年8月取得，原规划总用地面积103203.8平方米，规划用地面积99568.8平方米。2011年，盘锦市政府以幼儿园作为民生工程，为保证尽快施工，将原规划在锦城明郡项目C地块幼儿园变更至A地块，占地面积为12589.1平方米，位于宗地东南角，目前已基本建设完成；修建油金街和金城路用地面积8361.8平方米，油井及防护绿地用地面积330平方米。就上述用地调整，盘锦市规划局于2017年1月17日重新作出新的规划条件：（盘规函【2017】3号《关于“锦城明郡”项目A地块规划条件的函》），故本次拍卖土地面积为原地块扣减上述占地面积，剩余土地面积为81922.9平方米。该土地使用权以现状拍卖，由竞买人竞买成功后自行到不动产登记机关办理登记，最终以不动产登记机关的登记为准，若面积有出入的，则拍卖成交价款不予调整。
本次拍卖宗地范围内，由盘锦市住房和城乡建设局建有金城路二级泵站（一处铁艺栏杆围挡院落，院落内建有两栋砖混结构一层建筑及树木，配电箱等），占地面积1450平方米，已核发《建设用地规划许可证》。该泵站非拍卖标的，由竞买人自行向相关政府职能部门落实，法院不负责处理，也不为该瑕疵承担责任。
以上拍卖标的的现状和已知瑕疵已予公示，但不排除标的现状表述缺陷和未知瑕疵、隐性权属瑕疵存在的可能。竞买人须自行了解，并于买受时自行承受相应风险。标的物以实物现状为准，以实物现状交付，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。
4、法院所展示的图片仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。
（一）限定竞买人资质：本案标的物为城镇住宅用地使用权，竞买人应具备相应的房地产开发资质。若因买受人未取得房地产开发资质，则相应法律后果由买受人自行承担。
（二）竞买人需承担对标的物按规划条件完成整个项目的规划设计、工程建设、竣工验收、前期物业管理、房屋交付和产权登记等开发商应承担的义务，同时承担与此相关的全部支出和投入等费用的义务。
（三）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（提供营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等的原件），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（四）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、自然资源局等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人自行承担。
（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状、现有手续等现实状况。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。
三、如参与竞买人未开设京东网账户，可委托代理人（已开通京东网账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在拍卖开始前至少提前五个工作日与法院联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等），且务必待法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。
四、咨询时间：自2022年5月16日起至2022年5月27日17时止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：辽宁法拍网络科技有限公司/；展示看样时间以法院通知为准。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟。竞买人的出价时间以进行网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。七、该项目为土地使用权,以现状拍卖,竞买人应自行到场查看,对标的物的质量瑕疵本院不予负责。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关部门办理土地变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的交易税费及办理权证所需费用按照法律规定相应承担。可能存在的水、电费及其他费用由买受人承担，法院不承担责任。
九、对上述标的权属有异议者，自公告之日起5个工作日内与本院联系，本次拍卖上述土地案件当事人等，自本公告满五日视为拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入大连市中级人民法院指定账户，拍卖成交余款须在成交后十日内一次性一笔缴入法院指定账户(户名:辽宁省大连市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行，账号：2860)并备注买受人姓名及案号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：1、拍卖标的物保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东网平台均不就此承担任何责任。
2、申请人、优先竞买权人、线下缴纳保证金、委托竞买及联合竞买等竞买人，建议提前5个工作日向法院提交证明材料并办理竞买手续（已开通京东网账户且完成实名认证，登记的证件信息必须与京东网实名认证相一致），且务必待法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，上述相关人员方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，如未按此条提示规定的时间及流程向法院提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法正确开通，所产生的一切后果由上述预参加竞买的人员自行承担，上拍法院、辅助机构与京东网络平台均不就此承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东网司法拍卖服务热线：。
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
咨询电话：/辽宁法拍网络科技有限公司
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