近期，我市土地市场成交逐步活跃并放大，3月份挂牌成交的开发用地全部为居住类用地，成交面积达56.54万平方米，成交楼面价为3763元/平方米，商业和工业类用地则“零供应”。

　　近期，我市土地市场成交逐步活跃并放大，3月份挂牌成交的开发用地全部为居住类用地，成交面积达56.54万平方米，成交楼面价为3763元/平方米，商业和工业类用地则“零供应”。记者昨日从我市土地交易管理部门获悉，作为抑制房价过快上涨、保障民生的重要举措之一，我市今年将继续加大住宅类用地的供应比例，保障普通商品住宅和保障性住房建设。

　　即将于5月1日执行“一房一价”新规，发布房价年度控制目标，二套房公贷首付提至六成今年3月中旬以来，中央和地方政府对楼市的调控不断“加码”，而土地市场作为房地产开发的道“闸门”，有效充足的供应和地价的合理增幅是调控房价过快上涨的关键。进入3月份以来，我市加大了对居住类用地的供应，总占地面积达68万平方米。

　　从实际成交情况看，在中央和地方一系列调控新政发布前后，大连土地市场逐步进入活跃期，居住类用地成交了56.54万平方米，独揽整个土地成交市场。而且，由于成交地块多集中在甘井子区华南板块等地，因此，楼面地价相对不高，约为3763元/平方米，环比则上涨27%。同时，土地供应结构近期发生很大变化，商业和工业类用地“零供应”。从趋势来看，居住及商业类用地将是未来一段时间内土地供应的主要用途。

　　从近期的土地成交区域来看，尽管区域分布比较广泛，但甘井子区是近期土地市场放量的主力，占全市土地供应的66%。据了解，目前，甘井子区的新增用地主要集中在中华路和辛寨子区域，以此为依托，“大华南板块”的开发热度逐步走高，随着该区域生活及交通设施的不断完善，今后将成为普通购房者置业的区域。

　　沙河口区和金州新区上月则无土地供应。其他区域的情况是，旅顺口区占两成，中山区为9%，西岗区和高新区分别为3%和2%。同时，近期我市土地供应的地块体量分布的涵盖面较广，几乎没有30万平方米以上的大地块。另外，尽管近期高新区的土地成交量“不济”，且被列入新政的“限购”区域，但长期来看，该区域仍是今后主城区供地和住宅开发的主力。

　　楼面价是指土地价格除以该土地的允许建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。本报资料库

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