大连这块地356亿元成交!
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以“体育”为核心功能的区域土地市场
大连主城区较新成交的土地信息显示，大连体育新城的一块17万平方米住宅用地被两家房企联手摘牌，地块以35.6亿元、溢价率26.5%成交，楼面地价约8110元/平方米。
近日，编号为大城(2018)-4号的居住用地将迎来出让，该宗地位于甘井子区岚岭路以南，规划山东路延长线)-4号地块位于大连市体育中心南侧，周边新房均价约为1.35万元/平方米。
区域规划有体育中心交通枢纽站和地铁二号线体育中心站，交通便利，出行方便。作为第12届全运会的举办地之一，该地块紧邻的体育中心也为土地增色不少。体育赛事带来城市发展早已有例可循，北京、广州等城市的发展经验也证明，举办过全运会、亚运会等大型赛事的区域，都是城市未来快速发展的重点区域，经过一段时间之后，这些区域都成为所在城市的核心区域。
大城(2018)-4 号挂牌期间就吸引多家房企关注，摘牌当日现场激烈竞价146轮，历时3小时14分。最终两家房企以355659万元联合竞得该地块，并须配建租赁面积55526平方米。
作为主城区少有非限购区域，甘井子区的去化速度非常快，剩余库存去化周期不足5个月。诸葛找房数据研究中心大连站提供的资料显示，体育新城作为大连西拓北进的关键区域，已经为大连区域发展的重点。2017 年大城（2017）-14号体育新城配套四期宗地DE区，经过224轮激烈争夺，以282461万元、溢价率92.2%成交，成为2017年土拍地块中面积较大的一块地，同时也是体育新城板块土拍以来楼面价较高的一块地，楼面价为7498元/平方米。
“体育新城”首次成为土地储备“热词”
体育中心只是体育新城板块的核心功能之一。大连体育新城规划面积达74平方公里，超过了中山区和西岗区的面积之和。政府对于这一区域规划的定位是，以大连体育中心为核心，以大连北站、新地铁、“三纵三横”主干路网等构架起的城市交通体系，围绕体育文化、旅游会展、商业物流、总部经济、生态居住等城市功能，打造“大连城市副中心”和滨海生活典范新城区。
在大连楼市，甘井子一直被划为西部区域和北部区域两大块。
北部包括大连湾、体育新城、华南、泉水、老甘井子、钻石湾等板块；
西部区域则以机场板块为核心，包括辛寨子、泡崖、生态科技创新城等板块。
机场板块由于拥有学区、商业配套、交通等资源，是甘井子区改善型项目最为集中的热点区域，平均价格也较高。
作为大连城市主城区西拓北进的中间地带，体育新城板块是连接甘井子西部、北部的重要节点。大连市政府发布的《2018年大连市市内四区土地储备（供应）计划》中，体育新城首次单独被提出：计划原文提出：“做好体育新城周边、地铁沿线等重点地区、重点地段、重大交通沿线的土地储备前期调研工作，拓展土地储备事业未来发展空间。”
根据计划，6月29日，大连主城区还将有两块商服用地进入摘牌环节。一是位于井子区明珠路北侧的大城（2018）-5号用地，即生态科技城N5地块，用地面积约2.7万平方米，起拍价约1.3亿元。另一块是中山东港商务区内的大城（2018）-6号宗地，用地面积约8.1万平方米，起拍价约15亿元。
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