庄河市人民法院关于庄河市吴炉镇吴炉村房屋及土地使用权（第一次拍卖）的公告
止（延时的除外）在京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：机构名称：庄河市人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的：庄河市吴炉镇吴炉村房屋及土地使用权(四处房屋建筑面积分别为289.75m²、402.78m²、492.1m²、157.5㎡，土地面积3452.63平方米，土地用途为工业用地，房屋用途分别为库房、厂房、厂房、厂房，实际用途为库房、厂房及办公居住)。本次拍卖范围包括附着于建筑物之上不可移动的基础设施配套及与房屋功能相匹配的装饰装修、厂区内的地面覆盖、围挡、地下管线的价值，不包括动产（机器设备、车辆等）、特许经营权等其他财产和权益。
本标的评估价值为人民币：210万元，第一次拍卖起拍价：147万元，保证金10万元，增价幅度：5000元或5000元的整数倍。
特别提醒：1.据现场勘验，本标的闲置中， 截止于2021年7月22日无人向本院提交租赁合同，执行期间，本院不对租赁合同的效力进行审查，买受人如对租赁合同有异议，可自行与承租人协商或另行起诉，本院不承担本标的的瑕疵保证。
2.本次拍卖标的仅包含房权证庄字第1101675号、房权证庄字第1101674号、房权证庄字第1101502号、房权证庄字第1101196号四处房屋及庄国用（2006）第0708号土地使用权，不包括厂区内的其它临时建筑。临时建筑的拆卸、移动等，由买受人自行处理，所产生的一切费用以及对可能造成的一切损失等，由买受人自行承担。
标的物所在地：庄河市吴炉镇吴炉村。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（已开通京东账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在拍卖开始前至少提前五个工作日与法院联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等），且务必待法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取执行裁定书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年7月22日起至2021年8月16日止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：，辽宁法拍网络科技有限公司，,范法官,展示看样时间以法院通知为准。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人承诺自行办理房屋交接。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。
如本次拍卖标的存在改建、超建、赠送面积等情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证标的总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变。标的改建、超建及设施损坏等情形请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税费所涉及的相关欠费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、土地出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）按法律规定标准由买受人承担。有可能存在的水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等相关欠费由买受人承担，本院概不负责。
八、对上述标的权属有异议者，请于2021年8月16日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入庄河市人民法院指定账户，拍卖成交余款须在成交后7日内一次性一笔缴入法院指定账户(户名：庄河市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司大连庄河支行，账号：9066)并备注买受人姓名及案号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：1、拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
2、申请人、优先竞买权人、线下保证金、委托竞买及联合竞买等竞买人，建议提前5个工作日向法院提交证明材料并办理竞买手续（已开通京东账户且完成实名认证，登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），且务必待法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，上述相关人员方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，如未按此条提示规定的时间及流程向法院提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法正确开通，所产生的一切后果由上述预参加竞买的人员自行承担，上拍法院、辅助机构与网络平台均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线。
十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
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