曹琦：开发区是大连蕞国际化的地方房价还没爆发
4月11日大连搜房网《大话地产》分开发区滨海新区、旅顺南路、金州金渤海岸、西山片区、华南区域五大区域，讨论“全域城市化能否带动大连楼市全面振兴？”这一主题，有12个项目将近20位嘉宾参与……
神洲众益集团副总经理曹琦精彩观点：
万国宫馆不是建筑风格多国组合，而是多国文化融合
滨海新区的房价比2008年底翻了一番，仅仅是基于区域形象的显露
进入群雄聚首《大话地产》 热议全域城市化专题
神洲众益集团副总经理曹琦做客搜房《大话地产》
主持人：今年大连提出了全域城市化的概念，您认为这对已经发展得初具规模的滨海新区有怎么样影响？
曹琦：大连市整个全域城市化提出，加速肯定了大连在滨海新区的区域定位，滨海新区经过当年的开发和发展，目前已经初具规模了，整个区域的形象已经初步展现。作为滨海新区整个定位、未来的发展与开发区整个发展分不开。大连开发区整个发展已经第26个年头了，它是国家一批先导开发区。通过这两年在接触来自不同购房者、客户，我感觉现在大连很多本地人对开发区了解反而比外地人更少一些。在外府人来看，开发区其就是大连。
第二他们觉得开发区很多特点，他们在大连买房子，冲着大连的环境资源、城市资源等等各方面，开发区完全满足他们的需求，回过头为什么有这个想法呢？在开发区整个这几年的发展，已经不是过来那种未来的远期概念了，而是非常成熟，生活、交通等配套非常完善已经成为一个城市了。
其次，咱们都说大连要发展成为一个国际化大都市，对于大连来说，国际化色彩韵味的趋势其实是开发区，在早期这种国际特色体现在我们产业构成上，很多独资、外资企业率先进入开发区。这种国家化气息不管是从产业数据上、还是日常生活，普通老百姓都看不到。我举一个简单的小例子，包括在大连市区，早晨起来这种晨练、跑步大连本土人居多，但是真正发现外国人，而且形象比较鲜明的欧洲人在马路上跑步的还是在开发区。早晨很多很多欧洲人在滨海路上跑步、在体育公园里面锻炼，很多外国人推着小孩在散步，有时候以为是中国人，一交流发现是日韩的。这说明很多外籍人士在开发区住下来了，那么他们对这种居住，一个是产业的需求，越来越多的国际人士聚集在开发区，另一方面也说明开发区的生活配套逐渐完善了。
提问：万国宫馆，很多人从名字上蕞直观的感受就是国际化和奢华，能不能介绍一下这个项目的特色，因为这个区域有很多大的开发商，大家各有各的特色和竞争力。
曹琦：现在入住滨海新区的几家开发商都是非常有实力，对市场的把握都是非常成熟，这方面我们经常在一起交流。别人以为我们有竞争，实际我们经常在一起就区域发展以及面临的问题进行交流。我们做产品前期规划的时候，大家也有共识，如何不单纯出于项目考虑，而是整个区域板块出发，丰富板块的产品的组合。从这个角度来说，大家确实做的很到位。
曹琦对开发区的区域发展信心十足、侃侃而谈
比如说现在几个项目，万国宫馆、红星海、华润都充分的结合自己企业的特点，把各自产品发挥自己的特性，临海、靠海充分的做好海的文章，有山有海的做好山海文章。大家对众益可能也有所了解，众益一贯坚持走产品路线，众益阳光海岸开盘的时候和一墙之隔的项目价格差两千块，但是依然有很多购房者，这就说明的产品质量很过硬。
在万国宫馆项目定位上，我们对整个滨海新区的板块、开发区相对位置进行了深入分析：二是万国宫馆和前面的项目相比，虽然不能直接看到海，但是非常近、就几百米，在做产品规划的时候我们充分考虑到了这个特点；另外，就几个项目来说我们交通是蕞方便的，包括东联路下来就是我们的项目；教育方面，我们在跟开发区六中正在升级改造。
分析清楚了我们自己的特点，在做产品的时候我们就有了自己的诉求。首先，众益经过多年的总结已经形成自己一套完善的体系，走奢华路线、跟其他的产品形象上、产品的品质上拉开差距。小区也是进行类似于酒店的大堂、综合智能化系统的设计，整个建筑立面全是浮雕，我们整个地下园林设计、停车场的设计，这个尽量提升我们小范围、局部景观、局部感受，让你回家之后就不想出去了，让你有恋家的感觉。第二，在整个小区里面，能够享受到不用去外面寻找的东西，这个是当时定位万国宫馆的初衷，另外也是结合开发区的特色。万国宫馆不是建筑风格多国组合，而是多国文化的融合。这个多国文化融合不单纯体现在一栋楼是欧式的、一栋是俄式的，而是多国生活文化，从园林、从小区里边的混搭，混搭这个词用在时尚界，我们是生活的混搭，更多的是满足开发区国际化生活的需求来定位的。
因为这些差异性，到滨海新区购房的这些购房者能够根据自己的需求，我比较喜欢看海，那我去选一个看海的房子。我比较享受社区的尊容感，可以选择万国宫馆。
提问：您刚才说的万国万国宫馆多国文化的融合和开发区的国际性，那么万国宫馆在已有客户群重是不是吸引了很多国外的购房者，上次搜房看房团也去了项目，很多人有兴趣，价格能介绍下么？
曹琦：购房有没有外国人？还是举阳光海岸的例子，在阳光海岸真正是外国人购房的，目前占的比例不是很大，但是居住的比例很大。现在去阳光海岸小区转一转，很多不同肤色的孩子在小区里玩耍，就居住比例而言是很大。但受到某些影响，现在真正在这置业的人还不是很多，当然这里面不包括国外投资者。
万国宫馆没有完全去考虑外国人买会怎么样、在设计去刻意迎合，而是外国人的居住需求上下了功夫。比如说将来这里会有外国人俱乐部、国际幼儿园，以足外国人居住需求的。比如有一栋楼定位趋向于国际公寓。
万国宫馆现在销售还没有开始，前期为了满足众益集团忠实的老客户的需求，3号楼在去年1月8号进行了内部销售，已经售出了268套，未来的价格应该在一万左右。目前主要以投资为主，大家很看好万国宫馆的潜力。
提问：刚才采访红星海的王总时他认“如果滨海大桥开发了，滨海新区跟东港的房价有一拼”，您对这个区域前景的预期？
曹琦：我非常同意王总的观点，滨海新区的定位不是独立在大连之外的开发区，而是大连的一部分，通过交通的连接实际上已经融入大连主城区了，所以在未来房价上，现在对购房者来说，还是有一定的预期的，但是我们是从事房地产开发，从总结多年的市场经验，对开发区滨海新区的房价未来希望还是很高的。
另外，滨海新区是占尽开发区乃至大连各方面资源的一个区域，它的南海生活岸线是代表性的，而滨海新区做到了将南海岸线完全跟城市的规划融为一体，尤其在居住开发这方面，这里的山和海是的，占有极大的优势。
2008年底滨海新区的房价和现在比已经翻了一番，这一番只是源于这个区域的形象刚刚显露了一点，这里面还没有把跨海大桥、未来全域城市化的多源因素、英特尔公司不断入住开发区综合因素融合在一起，对未来的房价我想我可能更乐观一些，不光是东港新区的房价，所以我对未来的发展期望更高一些。开发区房价现在还没有爆发，金融危机对大连市内房价影响不大，但让开发区放慢了脚步，但是没有降，不然房价的增长会更快。
专题：群雄聚首《大话地产》 热议全域城市化
宫萍：现在的海中国卖得已经不仅是海景资源
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刘兆伟：做好项目帮高新园区吸引人才留住人才
郭景力：西山的自然、生态环境符合中体开发理念
孔君：西山的片区城市化已经很成功了
包馨：客户的特点是对华南板块没有抗拒了
韩雁明：华南受关注的原因 首先是因为价格
刘超：今天的楼市投资本身就是一种刚性需求
关健：三个区合并后 金州就是大大连的中心
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