机车厂首宗地块挂牌起拍价10677元平
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万众瞩目的沙河口区机车厂地块终于亮相，首宗地块将于5月29日正式挂牌。
大连市自然资源局在4月28日发布了该地块的出让公告。
本次上拍的是机车厂C区和D区地块，地块位于沙河口区西安路街道机车厂内，中长街以西，第十三中学以北。地块占地38748.77平，建面90690平，容积率2.62，用地性质C区居住用地、D区教育用地（幼儿园用地）。
地块综合起拍楼面价达10677元/平。
在前几天召开的大连首届市内四区土地招商推介会上，机车厂地块组团便已正式亮相，参考链接2024大连首次土地推介会：机车厂，啤酒厂，信达水产等地块亮相
本次率先挂牌的机车厂JC[01]地块C区、D区紧邻西安路商业区，与中央大道购物中心一道之隔，整体地势西高东低，场地内现状标高在18-22米。
机车厂C区和D区地块的指标也在当时的招商推介会上一并公布。C地块占地33300平，建面87290平，其中住宅建面84000平，商服建面1149平，配套公共服务建面2141平，容积率2.62。
D地块为一所托儿所，占地5500平，建面3400平，容积率0.62。
因此，如果扣除地块的托儿所及配套公共服务设施等不可售物业，地块可售楼面价起拍为11372元/平。
地块容积率较高，规划产品大概率为小高+高层组合，规划为10栋住宅楼及一栋托儿所。
沙区机车厂地块自去年厂区开始大范围拆除平整时，便被全市所关注，一方面是地块位于主城核心区，紧邻西安路商业区，商业发达出行便捷人流汇聚。另一方面地块累计建面超百万平，地块体量庞大，未来可规划超大型社区。
但地块也有一些不利的地方，第一是周边属于商业区非纯粹居住区，周边公寓产品众多，人群混杂，居住氛围较差。第二周边缺失高品质社区，周边较新的二手小区尚品天城二手成交均价目前仅17000元左右，品质较差，住宅难以做出高价值产品。
因此，该地块的起拍楼面价远远低于东港之前住宅地块的起拍价格，仅与高新区之前摘牌的中海爱贤里地块价格类似，本次起拍或同样难以产生溢价。返回搜狐，查看更多
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