楼面价11126元㎡招商再拿地！3年涨价50%的体育新城2021涨势已定
[摘要] 2021年2月4日，招商蛇口旗下的大连招义房地产有限公司经过2小时的激烈竞拍，蕞终以212062万元摘得占地面积约9.1万㎡的大城(2021)-1号地。
2021年2月4日，招商蛇口旗下的大连招义房地产有限公司经过2的激烈竞拍，蕞终以212062万元摘得占地面积约9.1万㎡的大城(2021)-1号地，建筑楼面价约10086元/㎡（不含配建地下、半地下车库建筑面积）、溢价率达44%；这是体育新城楼面价首次破万，可售楼面价更是高达11126元/㎡。
大城(2021)-1号地共吸引了招商、华润、大华、保利、绿城、远洋、万科、中海和华发9大房企参与竞拍。
大城（2021）-1号地摘牌信息
大城(2021)-1号地宗地用地面积91382.14㎡、建筑面积210245㎡（不含配建地下、半地下车库建筑面积），含城镇住宅用地商服用地，其中教育用地（幼儿园用地）、医疗卫生用地、社会福利用地按划拨方式供地。另外，该地块内部还规划配套有中学和小学用地，是体育新城难得的配套较为齐全的地块之一。
大城（2021）-1号规划示意图
细分看，该地块C区、E1区为居住用地；D区为居住用地、幼儿园用地；E2区为商业服务业用地，E3区为公共管理与公共服务用地，建筑面积210245平方米（不含配建地下、半地下车库建筑面积），容积率C区2.45，D区2.35，E1区2.59，E2区2.10，E3区1.02，均不含配建地下、半地下车库建筑面积，出让年限城镇住宅用地70年、商服用地40年。
品牌房企大连必争之地成就楼市热点板块
体育新城作为大连“城市副中心”、“两城四区”重点发展区域。有着新城发展所需的大片平整土地，地铁横贯的便利，体育中心、医疗中心的城市级配套加持，已经与主城区适宜而无割裂的距离成为各大品牌开发商大连重点布局的必争之地是顺理成章的。
体育新城上一波住宅地块入市还是在一年半之前，万达、中海、绿城体育新城在售项目均是在2019年拿的地。除了万达搭配青训中心的地块无竞争意外外；绿城、中海地块当时都引发了激烈的房企争夺，其中绿地地块竞拍达到81轮、中海地块竞拍达到99轮；蕞终两地块拿地时的整体建筑楼面价均逼近1万元/㎡。
2020年成交土地中离体育新城板块蕞近的一块是2020年9月18日万科摘得的张前路地块，该地块与体育新城的大华公园世家近相聚地铁1站地，当时成交的可售楼面价已达到了11209元/㎡。
截止目前，招商在体育新城已经形成了3盘布局，中海、万科均在双盘；但经过2019年、2020年两年的销售后，后续供应急需补充。区域内主力在售的项目仅有6个：大华公园世家、万达体育新城、招商公园1872、绿地大连城园、万科翡翠都会和中海公园上城。
好在产品线还比较丰富，目前主力在售项目中高层洋房，甚至别墅产品都很齐全，户型也从刚需到改善都涵盖齐全。不管是首次置业、还是二次三次的改善都能找到适合的产品。
房价较3年前涨了50%2021还会涨么？
截至目前可知，2021年体育新城板块的生活、教育配套均有有实质性的进展。
周所周知体育新城有地铁2号线、且修建也基本完工了，但是地铁2号线二期（体育新城一段）因为某些原因一直迟迟没有开通。据目前可知消息，2号线年年末通车。如果这个时间兑现、甚至提前，将大大便利区域内的交通状况。
另外，我们一直在关注体育新城的学校建设情况。目前已经在建或启动建设前期的配套小学达到了4所。其中进展较快的有招商公园1872地块中的配建学校（占地面积为20095平，总建筑面积为23800平）按大连市自然资源局网站公告显示显示2022年7月30日将竣工，预计22年9月即可投入使用。
体育新城片区项目、地铁及确建学校位置示意图
另外，体育新城2021年将仍是主城区土地供应的主力区，仅在2020年9月末的市内四区第二次经营建设用地推介上就主推了体育中心配套开发一期L2区地块、二期A区、B1/B2、C区地和六期地块，仅这三块大概供地面积就接近30万㎡了。另外，还有五期、八期等大面积住宅土地。
仅从轨道交通、配套学校的建设的推进和前期、未来土地供应的转化等几点看，甘北体育新城不仅在20121年，在未来3-5内也都仍将会是购房者会绕不开的购房之所。
尽管2020年整个楼市都受到了疫情的影响的，但体育新城的供应量还是达到了44万㎡、成交量约为52万㎡，成交均价达到了17648元/㎡。据同策地产年报统计数据显示，体育新城板块同比三年前，供应量上涨了59%、成交量提升了85%、房价上涨了约50%。
根据2020年体育新城周边成交的地价和本次土拍价格看，体育新城2021年在持续走量成为大连楼市供应主战场的同时，价格上扬走势基调已经基本确定。
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