楼面价破21万㎡！龙湖摘得大连西岗双学区地块
[摘要] 3月20日，大城(2019)-2号西岗区8994.84㎡宗地被龙湖摘得。起拍总价为28331万元，起拍楼面积约14800元/㎡；终成交总价为42213.19万元，成交楼面价为21670元/㎡。
3月20日，大城(2019)-2号西岗区8994.84㎡宗地被龙湖摘得。起拍总价为28331万元，起拍楼面积约14800元/㎡；终成交总价为42213.19万元，成交楼面价为21670元/㎡，溢价率为49%，为该次竞拍封顶价格。该楼面价也刷新了2017年10月20日，大连万科观贤别墅项目19204元/㎡的楼面价。
龙湖摘得西岗双学区8994㎡宗地
此地块位于云山街以东、胜利路以北、新开路以西、高尔基路以南，因该地块为五四路小学和34中双学区而备受购房者关注。所以尽管该地块面积不大，本次土拍仍吸引中海、龙湖、招商、碧桂园、金地和恒一6家房企参与竞拍。
宗地区位图（来源：大连土地经营推介）
市中心稀缺“小而精”地块引购房者关注
从2018年末开始，大连土地的供应潮和停拍潮双双来临，但从2019年初大显地块第二次入市10家房企争夺来看，各大房企对于大连楼市还是保有热情的，只是等待合适的价格和合适的时机。
作为大连核心区域稀缺的“小而精”地块，大城(2019)-2号宗地用地面积8994.84㎡，建筑面积19480㎡（不含地下、半地下车库），其中住宅14210㎡，商服设施4570㎡。多次停拍后这一地块调低了起拍总价同时取消了配建，加上目前各大开发商手里的土地存量本已不多，才促成这次6家抢地的局面。
从另一方面看，这一地块从次挂牌开始，就有购房者已盯上这个未来的双学区住宅。前不久，星海湾开发建设集团举办的土地招商会上透露，来电咨询这个未出让地块的人群中购房者占比高达95%，足见未来这个项目的吸引力。
周边较新的项目有汇智云顶（公寓产品已售罄），此项目地块为2016年宝泰华以10552.6元/平楼面价摘得，用地面积仅3183.1平，为40年产权公寓产品，公寓产品当时新盘售价为33800元/平。
那么问题来了，今日土拍的这块西岗双学区住宅地块入市价格将定多少？让我们拭目以待。
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