楼面价约10000！远洋、万科梭鱼湾板块成功摘地
[摘要] 调控出台后大连的首个土拍日，远洋、万科梭鱼湾板块成功摘地。
8月7日是大连出台《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》大连的土拍日，非限购的甘井子区梭鱼湾板块两宗住宅用地的出让可谓关注度颇高。
蕞终，远洋地产以158711万元摘得占地面积约85454.8㎡、建筑面积约153940㎡的大城（2019）-14号宗地，溢价率为0.63%、楼面价约10310元/㎡（不含配建地下、半地下车库建筑面积），配建租赁住房5570㎡。
万科地产以108083万元摘得占地面积约67673.7㎡、建筑面积约108646㎡的大城（2019）-15号宗地，溢价率为0.46%、楼面价约9948元/㎡（不含配建地下、半地下车库建筑面积），配建租赁住房3814㎡。
大城（2019）-14、15号宗地成交信息
至此，梭鱼湾板块的楼面价也站上了10000元/㎡的关口。其实这两块地在2018年11月有计划入市，当时两宗地的面积比现在的还要大一些大约在25万㎡，当时的起拍楼面价大约为9434元/㎡和7960元/㎡左右。
据悉，大城（2019）-14号、15号宗地有远洋、招商、保利和万科四大房企竞争。而这四大房企2019年截至目前均未在大连主城区有拿地动作，尤其是远洋地产许久未在土地市场的竞拍中看到它的身影了。
大城（2019）-14号、15号宗地详细信息
大城（2019）-14号、15号宗地部分地块位置
大城（2019）-14号宗地，A04、A10-1区为居住用地，A07区为商业服务业设施用地（不含服务型公寓），A08区为居住、商业服务业设施用地；
大城（2019）-15号宗地，A1701、A23区为居住用地，A1702、A20区为商业服务业设施用地（不含服务型公寓）（蕞终指标以规划条件为准）
梭鱼湾商务区定位为国际化生活湾区
钻石海湾，是指环绕大连湾周围的沿海区域，包括了梭鱼湾和泉水湾两个海湾。它南起东港的东海头，北至大连湾街道大连港码头，包括了大连东港、黑嘴子码头、大连造船新厂、大钢大化、大石化区域、泉水二期、大连湾街道振兴路以南区域，面积超过50平方公里。区域内城市建成区约11平方公里，现有港口工业14平方公里，改造建设区域21平方公里，共有包括大连港、大连造船厂、大石化等在内的企业135家。
梭鱼湾商务区，即大连梭鱼湾商务区，位于钻石海湾规划区域的中部。总用地651公顷，其中原大钢、大化厂区是梭鱼湾商务区的核心区，占地483公顷，定位为国际化生活湾区，与南岸的东港CBD区域金融、商业、商务配套呼应。
钻石湾功能划分图（来源：保顾研究院东北分院）
梭鱼湾商务区里目前还有大片的空地。原大钢、大化厂区拆迁完后，启动的项目是远洋钻石湾。远洋地产2011年在这里摘地，从一期到四期，已经在这个区域深耕8年有余，项目案名也占尽的区域优势，甚至让很多人直接就叫梭鱼湾商务区为钻石湾了。
目前，远洋钻石湾前3期已经交房入住，4期万和公馆洋房、别墅、小高层产品基本已经售罄，目前在售公建均价在27000元/㎡；
另外，中铁建清秀蓝湾3期海语城和大连港天下粮仓两个项目可售体量剩余也较少，目前中铁建海语城在售为洋房产品均价23800元/㎡，产品包括小高和洋房；天下粮仓项目整盘均价为21000元/㎡，主力在售为小高产品。
商业配套有金三角北京华联、金三角建材广场、大商新玛特、香炉礁商圈资源等；
教育配套有恒远小学、80中分校、80中、金二小学、76中、椒房小学、松山小学、77中、千山路小学、30中、嘉汇三中等；
医疗配套中市第四人民医院、市第三人民医院、大化医院、甘区妇幼保健院距离较近；
另外这两地块临近地铁3号线号线梭鱼湾站，以及规划中的地铁4号线梭鱼湾站和金家街多条交通线路。
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