《大话地产》解析开发区滨海新区发展趋势
今天几个“大家”聚到一起，先介绍下各自的项目、进程等情况吧。
热岛黄金海岸：“占地35万平、开发面积110万方，其中住宅占18万方已全面开工，4栋楼已经达到地面8、9层，今年8、9月份将要开盘销售。”
王抒频：先简单介绍一下热岛黄金海岸项目定位情况。热岛黄金海岸项目去年只是偶尔在媒体露脸，因为当时的时机还够不成熟，所以也没有进行大规模的宣传。热岛黄金海岸项目的占地面积是35万平米，整个开发面积是110万方。是以旅游地产为龙头的复合地产，有传统的住宅、配套的商业、目前在东北比较热的“热岛”（是指一个室内的大型休闲公园）以及公寓、酒店等组成了一个大型的地产综合体。我们这个项目住宅比较少仅18万方，剩下的都是公建、商业。目前项目的住宅一块已经全面开工，其中有4栋楼已经达到地面8、9层，今年8、9月份将要开盘销售。这个项目分成东西两块，以正延路划分开，未来的海底隧道有一个交通枢纽，将来正兴路、正延路包括沈大高速都有一个汇集。
热岛黄金海岸项目目前来看它的地理位置是在大连开发区和大连市的两个端点的位置，这同时也是我们项目的优势所在。我们为热岛黄金海岸项目作了一个大型的旅游配套，希望我们在座的几家能够联结在一起，把开发区的滨海新区，或者说滨海新城更贴切一些，城就是包罗万象什么都有。这个城的终端有红星海，中段有黄金海岸，海中国，金广等等。这个城是我们为大连市造的城，让大家感觉到没有了距离。目前热岛黄金海岸在里面不算是大项目，我们是绿叶来做陪衬。我们这个绿叶是配海中国。将来我们这个联合舰队组成以后，是首次在大连市有五大开发商共同开发一个板块，这是非常好的一个契机。
华润（大连）营销管理部经理史东明：“08年以后，乃至之后的5~10年，都会是开发区年。”
华润海中国：项目示范区已经封顶，预计5、6月份对外开放。首开区建筑面积22万平方米，户型面积区间86-240平方米，2室5室户型，由小高层3栋和高层13栋组成。”
史东明：海中国项目2007年已经全面开工建设，预计开发周期为5-8年。总占地面积45.6万平，总建筑面积131万平；其中住宅面积125万平方米，其余5.5万平方米为配套公建，容积率1.0。项目全部落成后能为12000个家庭提供居住空间。目前，项目示范区已经封顶，预计5、6月份对外开放。首开区建筑面积22万平方米，户型面积区间86-240平方米，2室5室户型，由小高层3栋和高层13栋组成。
主持人：乾豪作为开发区土生土长起来的企业，应该是对这个片区有更深刻的了解。
红星海世界观：“占地112万平、建筑面积80万平、背靠700多万平的山海资源，拥有4.9公里的海岸线年开工周期，首期开发将近20万方左右，会在6月份左右动工，10月份时候开盘，09年是要首期交房。”
红星海世界观项目销售经理杨元：“开发区是大连具有国际性特点的区域。”
杨元：我们项目是远洋集团和乾豪集团联手打造的一个占地112万平，建筑面积80万平的山海资源丰富的高尚人文社区。这个项目背靠700多万平的山海资源，拥有4.9公里的海岸线。有商业、酒店、高层公寓、别墅，学校、医疗等配套，400多个泊位的国际游艇码头，是一个高尚的人文社区。刚才王总说到08年大连房地产走势是怎样的态势？我们业内已经很清楚，08年市内供应的楼盘已经微乎其微，而且主要是以公寓、甘井子的普通住宅为主。王总所说的海资源，像大连南面观海的资源已经越来越稀少。而这个资源是我们开发区滨海板块有优势的，我们项目4.9公里的海岸线，完全是生活的岸线。不像其他的边线会受到制约，未来我们生活的岸线可能会集中在开发区滨海新区这个板块。未来开发区可能会成为代表大连市房地产的形势，这一点我也是非常认同的。从土地供应量也可以看出来，我们几家几百万平的土地供应，完全可以代表大连未来的地产发展。
下面简单跟大家介绍一下红星海的进程状况。我们项目大至要分5~8年开工周期，首期开发将近20万方左右，会在6月份左右动工，10月份时候开盘，09年是要首期交房。产品包括洋房、高层海景公寓、酒店公寓、别墅。我们首期主要推出的是海景公寓和别墅产品，大概是这样的开工计划。
主持人：在咱们的板块里面，是不是蕞快竣工的一个？
王抒频：热岛西区去年就开工了，华润前面几栋楼也开工了，润德那边是还在填海吗？
润德市场研究部经理王迪：“开发区自身的经济占到大连市整个GDP的25%，未来可能达到50%。”
润德海洋公园：“今年应该可以动工，但是开盘可能要等到明年，今年主要的精力会放在市内的项目。”
王迪：基本上已经结束了。我们对这个地块的前景也非常的看好，但是在规划方面可能比一些公司还要落后一点。因为我们润德现在在市内还有两个项目在操作，这两个会快一点，海洋公园现在还处于规划阶段，位于金广西侧，靠着正兴路。今年应该可以动工，但是开盘可能要等到明年，今年主要的精力会放在市内的项目。
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