联东U谷沈阳项目简介
一、项目简要介绍 联东 U 谷位于沈阳市沈北新区蒲河大道 83 号，是沈北新区的核心位置，项目是东北亚经济圈核心区位的首席产业综合体， 是集总部办公、生产研发、商业、文化创意、综合配套于一体的低密度高端企业社区。
项目规划占地 2300 亩，建筑面积 175 万平米，预计总投资超 100 亿，项目全部完工后，将成为一座可容纳 800-1000 家企 业，年纳税超过 20 亿元的大型产业园区。
项目内部规划分为生产制造园、文 化创意园、中试研发园、知名企业定制 园、综合配套服务园。目前已签约 120 余家企业，包括国际纸业、德国多乐、 上海申驰、85 度 C 北京原子高科等知名 企业，项目大一期建筑面积 15 万平米， 已经竣工，企业正在办理入驻。 项目三期总占地 14 万平方米，规划建筑面积约 12.3 万平方米，产品分为小、中、大共 14 种不同的户型，面积区间 590 平方米——4800 平方米。 三期定位为“现代生产型企业园区”，在规划上结合地块属性，以创新型规划的理念、精致化的设计思路，创造高附加值 的产品，同时从城市整体功能出发，将地块打造成为沈北高档形象企业园区，为中小型企业提供快速成长发展的平台。
四期 U8 艺墅，总占地 16 万平米，建筑面积约 17 万平米，主要以 2—4 层独栋、联排、叠拼为主。U8 艺墅产品线丰富，主 要包含创意工作室、商务独栋、灵动美墅三种功能形态，面积区间为 170—650 ㎡，首层举架均为 6 米。私家花园、私家车库、 私属围墙融合现代文化和创新产业溶于一体，打造东北首座大型文化创意产业平台。园区吸收德国建筑风格精髓，突出园区浓 厚文化氛围，以颜色系统识别组团；大开窗，多采光，环保至上，空间布局合理，创作、休憩、展览展示、聚会、娱乐等功能 完备。
五期中试研发区，占地面积约 7.8 万平，总建筑面积约 9.5 万平。项目规划 42 栋，面积区间约 750—2800 平，南区由 U8 艺术区向北延伸形成生态总部办公区；南区东南角设置商业街辐射 U8、三期及一二期，形成园区内部中心交叉路口；南北园以 水系及人行步道串连，项目集各种优势资源于一身，形成联东 U 谷最高端总部办公城市开放街区，既能生产又能办公，属于大 一期及三期、六期的升级产品。
六期标准化厂房，南临虎石台大道，西临大桥街，总占地面积约 28.5 万平，总建筑面积约 32.9 万平。六期整体以 2—3 层独栋和双拼为主，产品为简约、大气的德式建筑风格，绿化率 35%，面积区间为 580—4000 ㎡。超大双露台全赠送、客货双入 口和双楼梯规划，均是联东为满足厂房配置需求的创新力作！
定制专区，在这里量身打造属于自己的企业独栋。联东 U 谷首创产业地产定制先河，为企业提供从手续办理到建厂的一站 式服务，缩减企业建厂时间，提升建厂质量，凭借累计百万平米的开发运营以及 300 余家入驻企业服务的成熟经验，以“按需 而建”的专属定制理念，为定制企业提供强大的实力支持。在定制专区，企业可享受到独立命名、独立规划的量身定制，企业 在尊享荣耀感、自豪感的同时，亦可紧跟国际化发展潮流，助力企业成长。
一二期标准厂房 三期、六期标准厂房
定制厂房 联东 U 谷强调园区景观节点，使每一栋建筑单体都有景可享，中心绿化景观、道路景观、全方位立体式园林，给联东 U 谷 一年四季的盎然生机。 项目配套设施完善，周边有医院、银行、超市、学校等基础配套设施；园内配有能同时容纳 1000 人就餐的餐厅；将建酒店 式员工宿舍、管理人员公寓；将建一个篮球场、两个羽毛球厂，健身器材将分布整个园区。 项目邻近的沈北国际广场和龙湖香醍漫步，真正体现沈阳副都心的生活品质，具备了居住、商务所需的一切优良环境。与 中国版迪士尼—华强产业园、道义大学城比邻而居。东北首家奥特莱斯—尚柏奥莱近在咫尺，轻松成就优质生活。
项目所在区域内公路外成环,内成网。沈阳绕城高速公路环区而过，可直达沈大、沈抚、沈本、沈铁、京沈等高速公路网。 沈哈、沈康高速公路纵贯南北，沈北开发大道、蒲河大道、三环线 国道等高等级公路分布其间，形 成了八横八纵的立体交通主干路网。铁路运输也四通八达，京哈、沈大、哈大、长大等多条铁路干线在此汇集，京沈高速铁路
沈阳新北站工程已经启动，区内设铁路专 用线 条可接发铁路国际集装箱海 陆免检联运业务）、货场 2 座、货运站 1 个。 沈阳地铁 2 号线 号线、沈铁轻轨直达 新区，多条公交线路贯穿新区。沈阳被周 边港口城市环抱，与大连港、丹东港、营 口港分别相距 300 公里、200 公里和 100 公里，货物经各港可直接进出口。形成四 通八达、快速便捷的交通体系。
沈阳联东置业有限公司，隶属于北京 联东投资集团有限公司，成立于 1991 年， 经过十几年的发展壮大，下辖十多家子公司，分布于北京、上海、天津、沈阳、无锡、西安、成都等地，处于行业的领先地位。 联东 U 谷·沈阳是联东集团在北京外的首个外埠地产项目，是国内开发规模最大、产品系列最全、入驻企业最多的产业园区之 一、是中国房地产协会、中国开发区协会常务理事单位。
联东地产物业以近 10 年的工业地产运营管理经验，针对产业园区特点，自 09 年 5 月联东 U 谷提出全新工业地产物业服务
模式——即基础服务、定制服务、增值服务相结合的产业园区物业服务模式，首创了产业地产物业的“首席服务制”(CSO 制)
在园区软环境方面，联东地产构建服务通、信息通、政务通、配套通、物流通、金融通、人才通，打造产业服务平台，提
供一站式服务，协办、代办企业相关手续；7X24 小时星级物业服务，同时提供人力资源、银行按揭、法律税务等增值服务。降
低企业建厂成本，为入驻企业创造良好的发展环境。
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