大连开发区董家沟卧龙工业园项目由大连光伸企业集团旗下子公司——大连经济技术开发区卧龙工业园管理有限公司开发建设。大连光伸企业集团在工业园项目建设上坚持：集约用地、资源整合、经济实用、配套设施完善、环境优美的开发原则，以及为进驻园区的中小企业搭建生产、经营平台为设计开发理念，力求集约用地最大化。充分满足国务院提出的“布局集中、产业积聚、用地集约”原则，提高土地利用率，从而提高投入产出强度，取得了较好的效果。园区厂房按产权分户，每套厂房均独立拥有产权证和土地证。并在招商经营中秉承“招商、安商、富商”的经营理念，为进驻的中小企业做好服务工作。

　　一期项目于2007年10月开工建设，于2009年12月竣工交付。占地面积103227平方米，建筑面积148889平方米，总计156户，并于2012年年底全部招商完毕。现阶段已经进驻企业100多家，主要为食品加工、海产品加工、机械加工、模具、服装、电子、医药研发、贸易等生产经营型企业。一期厂房特点：三层全框架结构，单户面积762-945平方米，一层层高6米、二层3.6米、三层3.3米，楼板荷载500公斤/平方米，配电容量为100瓦/平方米，水、电、暖实行分户计量。

　　二期项目于2012年4月开工建设，于2013年全部竣工交付使用。占地面积65687平方米，建筑面积56436平方米，总计43户。现阶段已经进驻企业28家，主要为机械加工、海产品加工、光电生产、农机产品销售、叉车销售维修、筷子加工生产等企业。在二期项目建设前期，我们通过充分的市场调查并结合前期企业的生产经营实际，采用“花园庭院式、大进深式、独门独院式”厂房设计，充分体现了厂房的实用性。二期厂房大部分为二层框架结构，单户面积835-2128平方米，一层层高6.5米，二层层高4.5米，进深为22.1米，配电容量为100瓦/平方米，水、电、暖实行分户计量。

　　工业园的开发建设属于工业地产项目，我公司实行工业厂房市场化运营模式，以出售、出租方式进行招商。卧龙工业园项目配套设施完善，园区内设有公寓、食堂、超市、网吧、篮球场、健身设施。在日常管理中，秉着服务在先管理在后，增值性服务的先进理念，为中小企业提供亲情式的物业服务，除了常规性的保安、保洁、绿化、设备设施维修维护工作以外，还为进驻企业提供融资、招工、办理相关手续、产品宣传、搭建信息交流平台等十项免费服务项目。

　　截止目前，园区已经进驻企业131家，解决就业2000余人，取得了较好的经济效益和社会效益。

　　由于卧龙工业园规划设计布局科学合理，厂房经济适用，功能齐备，配套设施完善，环境优美、物业服务优质，充分体现了资源共享、信息共享、荣誉共享，得到了进驻企业的一致认可和青睐。

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