辽宁省各地基准地价全解doc
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2016-12-23发布于湖北
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辽宁省县级市基准地价表 2012-09-21 10:49:40 来源：未知 作者：匿名 访问次数：139 我要投稿 我要纠错 ?辽宁省县级市基准地价表 ?辽宁省县级市基准地价表 县级市基准地价汇总表() ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 单位：元/平方米???????? ? ? ? ? 一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级 九级 更 新 调 整 情 况 基准地价内函 评估 基准日 配套 程度 容积 率 还原率 新民 商业用地 786 656 552 438 360 ? ? ? ? 已更新 05.01.01 五通一平 1.0 8.0 住宅用地 558 499 442 366 302 ? ? ? ? 7.0 工业用地 350 322 295 259 228 ? ? ? ? 6.0 普兰店 商业用地 1450 945 540 325 200 ? ? ? ? ? 01.01.01 1-3级六通一平 4级五通一平 5级三通一平 1.3 7.0 住宅用地 500 385 280 165 120 ? ? ? ? 1.3 6.0 工业用地 400 290 215 145 100 ? ? ? ? 1.0 5.0 瓦房店 商业用地 1550 1000 500 400 180 150 120 ? ? ? 02.01.01 ? 1.0 6.0 住宅用地 680 500 300 200 150 120 90 ? ? ? 1.0 5.0 工业用地 490 300 230 140 130 110 80 ? ? ? 1.0 4.0 庄河 商业用地 1680 1000 700 420 310 240 200 150 ? ? 04.01.01 1-4级六通一平 5-8级三通一平 1.4 7.0 住宅用地 420 270 200 140 120 100 80 ? ? 1.4 6.0 工业用地 300 150 120 80 70 60 50 ? ? 1.0 5.0 海城 商业用地 1792 1318 1098 878 659 562 346 290 250 已更新 01.01.01 五通一平 ? 6.0 住宅用地 648 573 498 423 349 297 222 173 149 1.0 工业用地 499 459 399 339 299 274 176 156 133 1.0 东港 商业用地 1217 900 579 364 ? ? ? ? ? ? ? ? 1.0 ? 住宅用地 519 406 291 215 ? ? ? ? ? ? ? 工业用地 397 307 216 154 ? ? ? ? ? ? ? 凤城 商业用地 968 450 350 300 250 200 170 ? ? ? ? 六通一平 1.5 6.0 住宅用地 469 280 240 200 170 140 120 ? ? 六通一平 1.2 5.0 工业用地 310 160 140 130 120 110 100 ? ? 五通一平 1.0 4.0 凌海 商业用地 680 590 480 380 ? ? ? ? ? ? 04.01.01 六通一平 1.0 8.0 住宅用地 430 390 350 260 ? ? ? ? ? 六通一平 1.5 7.0 工业用地 320 280 250 200 ? ? ? ? ? 五通一平 1.0 6.0 北宁 商业用地 630 560 450 300 ? ? ? ? ? ? 04.01.01 六通一平 2.0 8.0 住宅用地 390 350 300 220 ? ? ? ? ? 六通一平 1.5 7.0 工业用地 260 215 185 130 ? ? ? ? ? 五通一平 1.0 6.0 ? ? ? ? ? 县级市基准地价汇总表(之二) 单位：元/平方米???????? , ? ? ? ? 一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级 九级 更 新 调 整 情 况 基准地价内函 评估 基准日 配套 程度 容积率 还原率 备?? 注 盖州 商业用地 785 620 493 344 ? ? ? ? ? ? 95.12.31 六通一平 2.0 6.0 住宅用地 303 262 229 192 ? ? ? ? ? 六通一平 1.5 6.0 工业用地 254 237 214 177 ? ? ? ? ? 五通一平 0.8 6.0 大石桥 商业用地 1166.4 866 581.3 481 ? ? ? ? ? 已更新 96.01.01 五通一平 2.0―0.4 8.0 住宅用地 408.1 360.2 291.2 254.3 ? ? ? ? ? 五通一平 8.0 工业用地 347.1 288.6 258.7 222.3 ? ? ? ? ? 五通一平 8.0 灯塔 商业用地 920 800 690 560 480 400 340 300 ? ? 03.07.31 三通一平 1.0 5.31 住宅用地 500 440 380 330 280 240 210 190 ? 工业用地 420 370 320 280 240 200 170 150 ? 调兵山 商业用地 754 680 587 476 408 340 289 ? ? ? ? ? ? ? 住宅用地 425 387 334 290 246 211 185 ? ? ? ? ? ? 工业用地 357 326 282 246 211 176 150 ? ? ? ? ? ? 开原 商业用地 724 653 554 457 383 312 260 221 179 ? 97 三通一平 ? 7.47 住宅用地 408 372 321 278 231 194 167 147 122 工业用地 343 313 271 236 198 162 135 114 93 北票 商业用地 750 550 470 425 ? ? ? ? ? ? 03.01.01 六通一平 1.5,1.2,1.0,1.0 7.0 住宅用地 500 350 225 150 ? ? ? ? ? 六通一平 1.2,1.2,1.2,1.0 6.0 工业用地 320 250 180 110 ? ? ? ? ? 五通一平 1.0 5.0 凌源 商业用地 700 550 430 330 280 ? ? ? ? ? 03.01.01 五通一平 1.5,1.2,1.0 7.0 住宅用地 450 300 200 150 120 ? ? ? ? 五通一平 1.2,1.2,1.2,1.0 6.0 工业用地 300 240 180 140 110 ? ? ? ? 五通一平 1.0 5.0 兴城 商业用地 1012 803 574 413 331 257 ? ? ? 已更新 04.01.01 六通一平 1.5 8.0 住宅用地 431 377 330 288 247 208 ? ? ? 七通一平 1.0 7.0 工业用地 326 272 227 181 ? ? ? ? ? 五通一平 1.0 6.0 庄河市基准地价中的土地收益年租金一览表【2010年】 2013-03-07 11:31:38 来源：未知 作者：匿名 访问次数：12 我要投稿 我要纠错 庄河市基准地价中的土地收益年租金一览表 单位：元/平方米 用途? 级别 商业用地（楼面地价） 住宅用地（楼面地价）? 工业用地 基准地价中的土地收益年租金 地价幅度 基准地价中的土地收益年租金 地价幅度 基准地价中的土地收益年租金 地价幅度 Ⅰ 31 -20～+20% 15 -15～+20% 4 -15～+15% Ⅱ 25 -20～+20% 12 -20～+20% 4 -15～+15% Ⅲ 17 -20～+20% 10 -10～+20% 3 -15～+15% Ⅳ 13 -15～+15% 8 -15～+15% 2 -10～+10% Ⅴ 10 -10～+10% 7 -10～+15% 2 -10～+10% Ⅵ 9 -10～+10% 5 -10～+10% ? ? Ⅶ 8 -10～+10% 4 -10～+15% ? 2013-03-07 11:29:41 来源：未知 作者：匿名 访问次数：12 我要投稿 我要纠错 庄河市基准地价中的土地收益一览表 单位:元/平方米 备注:?在土地协议出让中涉及补交土地收益时，I、II级商业用地一层楼面地价为 用途? 级别 商业用地（楼面地价） 住宅用地（楼面地价）? 工业用地 基准地价中? 的土地收益 地价幅度 基准地价中? 的土地收益 地价幅度 基准地价中? 的土地收益 地价幅度 Ⅰ 375 -20～+20% 210 -15～+20% 76 -15～+15% Ⅱ 300 -20～+20% 174 -20～+20% 64 -15～+15% Ⅲ 195 -20～+20% 135 -10～+20% 52 -15～+15% Ⅳ 156 -15～+15% 120 -15～+15% 42 -10～+10% Ⅴ 120 -10～+10% 93 -10～+15% 36 -10～+10% Ⅵ 105 -10～+10% 78 -10～+10% ? ? Ⅶ 90 -10～+10% 60 -10～+15% ? ? 同级别楼面地价的2倍(不包括办公用地)，即一级地一层商业用地(建筑面积)出让40年，其土地收益为750元/平方米(375×2);二级地一层商业用地(建筑面积)出让40年，其土地收益为600元/平方米(300×2);III--VII级商业用地一层楼面地价(土地收益)不变。 2013-03-07 11:26:23 来源：未知 作者：匿名 访问次数：20 我要投稿 我要纠错 庄河市城区基准地价表 单位：元/平方米 用途? 级别 商业用地（楼面地价） 住宅用地（楼面地价） 工业用地 基准地价 地价幅度 基准地价 地价幅度 基准地价 地价幅度 Ⅰ 1250 －20～+20% 700 －15～+20% 380 －15～+15% Ⅱ 1000 －20～+20% 580 －20～+20% 320 －15～+15% Ⅲ 650 －20～+20% 450 －10～+20% 260 －15～+15% Ⅳ 520 －15～+15% 400 －15～+15% 210 －10～+10% Ⅴ 400 －10～+10% 310 －10～+15% 180 －10～+10% Ⅵ 350 －10～+10% 260 －10～+10% ? ? Ⅶ 300 －10～+10% 200 －10～+15% ? ? 2012-10-08 10:44:44 来源：未知 作者：匿名 访问次数：96 我要投稿 我要纠错 阜新市城区土地级别商业用地范围 级别 东至 北至 ? 级别 东至 北至 西至 南至 一级 人民大街转中华路、长青街 八一路转电工街、新建路 海州街转新华路 细河 人民大街 细河 细河转红树路 红树路转创业路 二级 东环路 东风路转西环路 九营子河 细河 人民大街 红树路转细河 迎宾大街 国铁 三级 东外环大桥路 北环路 东环路转细河、太平东街 国铁 东外环大桥路 北环路 九营子河 西环路转东风路 迎宾大街 细河 西阜六街 振兴路 四级 农业园区东边界 塔新路 北环路延伸路 东外环大桥路 矿铁 六九路 铁合金厂 九营子河 北环路 九营子河 北环路延伸路转 迎宾大街、开发区北边界 沙海河 九营子河 塔新路 国铁转迎宾大街、振兴路、西阜六街 细河转西阜八街、创业路、西阜十街 煤城路转矿铁 新邱区、清河门区建成区 五级 规划建成区东边界 规划建成区 北边界 塔新路 矿铁 规划建成区东边界 规划建成区 北边界 迎宾大街转规划建成区北边界、科技大街??? 开发区界转迎宾大街、北环路 沙海河转细河、西阜八街、创业路、西阜十街 规划建成区 北边界 规划建成区 西边界 煤城路 规划建成区东边界 矿铁、煤城路 规划建成区 西边界 矿铁、高德东山建成区南，海州矿北边缘至五龙矿北墙 新邱北部、国铁以北地区等其余规划区内建成区 六级 市区五级以外建成区，清河门老区，一、二井居住区，艾友建成区， ? 阜新市城区土地级别居住用地范围 级别 东至 北至 西至 南至 一级 人民大街转中华路、长青街 八一路转电工街、新建路 海州街转新华路 细河 人民大街 细河 细河转红树路 红树路转创业路 二级 东环路 东风路转西环路 九营子河 细河 太平东街 细河转人民大街 红树路转细河 迎宾大街 国铁 三级 东外环大桥路 北环路 东环路转细河、太平东街 国铁 东外环大桥路 北环路 九营子河 西环路转东风路 迎宾大街 细河 西阜六街 振兴路 四级 农业园区东边界 塔新路 北环路延伸路 东外环大桥路 矿铁 六九路 铁合金厂 九营子河 北环路 九营子河 北环路延伸路转 迎宾大街、开发区北边界 沙海河 九营子河 塔新路 国铁转振兴路、西阜六街、细河 西阜八街、创业路、西阜十街转创业路、机务段 煤城路转矿铁 新邱区、清河门区建成区 五级 规划建成区东边界 规划建成区 北边界 迎宾大街转规划建成区北边界、科技大街??? 开发区界转迎宾大街、北环路 沙海河转细河、西阜八街、创业路、西阜十街、机务段 规划建成区 北边界 规划建成区 西边界 煤城路 规划建成区东边界 矿铁、煤城路 规划建成区 西边界 矿铁、高德东山建成区南，海州矿北边缘至五龙矿北墙 清河门老区，新邱北部国铁以北地区 六级 市区五级以外建成区，清河门一、二井居住区，艾友建成区， 新邱中部、南部、北部国铁以南地区 ? ? ? 阜新市城区土地级别工业用地范围 级别 东至 北至 西至 南至 一级 东环路 北环路 丹阳街转西环路 八一路 太平东街 细河 西阜六街 国铁 二级 东大桥北延伸路 北环路 东环路 细河 东大桥 国铁 太平东街 细河 六九路 铁合金厂 九营子河 西环路转丹阳街转北环路 尹城街 九营子河 九营子河 细河 三级 塔新路、农业园区边界 北环路 东大桥北延伸路 国铁 九营子河 北环路延伸路转迎宾大街、开发区北边界 沙海河 九营子河 规划建成区东边界 国铁 细河 高德东山建成区南，海州矿北边缘至五龙矿北墙 四级 市区三级以外、新邱区、清河门区的建成区 ? 阜新商业、工业、住宅基准地价表【2009年】 2012-10-08 10:40:54 来源：未知 作者：匿名 访问次数：32 我要投稿 我要纠错 阜新市城区土地基准地价标准阜新商业、工业、住宅基准地价表【2009年】 阜新市城区土地基准地价标准 单位：元/平方米 商业用地 居住用地 工业用地 标准 增减 幅度 标准 增减 幅度 标准 增减 幅度 一级 2900 ±18% 1600 ±15% 417 ±15% 二级 2000 ±18% 1300 ±15% 372 ±15% 三级 1300 ±18% 1000 ±15% 332 ±15% 四级 900 ±18% 800 ±15% 296 ±15% 五级 700 ±18% 600 ±15% -- -- 六级 500 ±18% 450 ±15% -- -- 阜新市城区土地出让金标准 单位：元/平方米 商业用地 居住用地 工业用地 标准 增减 幅度 标准 增减 幅度 标准 增减 幅度 一级 1160 ±18% 560 ±15% 125 ±15% 二级 800 ±18% 455 ±15% 112 ±15% 三级 520 ±18% 350 ±15% 100 ±15% 四级 360 ±18% 280 ±15% 89 ±15% 五级 280 ±18% 210 ±15% -- -- 六级 200 ±18% 158 ±15% -- -- 营口市基准地价表和土地出让金年租金标准【2008年】 2012-10-07 17:38:37 来源：未知 作者：匿名 访问次数：87 我要投稿 我要纠错 ?营口市城区基准地价标准单元：元/平方米 ? 单元：元/平方米 级别??? 用途 商业 住宅 工业 一级 2420 1380 600 二级 1963 958 516 三级 1356 747 385 四级 917 634 324 五级 550 495 288 ? 营口市城区土地出让金年租金标准（商业用地） 单位：元/平方米 ?????? 级别 租金 一级 二级 三级 四级 五级 租金 68 55 38 26 16 10年 433 351 243 164 98 20年 616 500 345 233 140 30年 693 562 389 263 158 40年 726 589 407 275 165 ? 营口市城区土地出让金年租金标准（住宅用地） 单位：元/平方米 租金????? 级别 一级 二级 三级 四级 五级 租金 28 19 15 13 10 10年 186 129 101 85 67 20年 272 189 147 125 98 30年 312 217 169 143 112 40年 331 230 179 152 119 50年 339 235 184 156 122 60年 343 238 186 158 123 70年 345 240 187 159 124 ? 营口市城区土地出让金年租金标准（工业用地） 单位：元/平方米 租金???? 级别 一级 二级 三级 四级 五级 租金 11 9 7 6 5 10年 76 66 49 41 37 20年 115 99 74 62 55 30年 135 116 87 73 65 40年 145 125 93 78 70 50年 150 129 96 81 72 ? 营口市城区土地级别范围说明（商业用地） 级 别 范 ? 围 一? 级 （一） 起渤海大街与市府路交汇处－市府路－市府园北巷路－学府路－渤海大街－渤海大街与市府路交汇处止 （二） 起新兴大街与东新路交汇处－东新路－东市北街－市少儿图书馆东路－辽河大街－公园路－新兴大街－新兴大街与东新路交汇处止 二 级 ? 起金牛山大街与市府路交汇处—市府路—体育场南街—体育路—渤海大街－新华路－胜利路－新华路西头部条巷路－辽南育才学校南路－新华路－辽河大街－辽河广场西－建设街－盼盼路－新兴大街－光华路－辽河大街－东新路－港南街－诚泰园小区西路－河－营口火车站西路－港南街－公园路－辽河大街－新兴大街－东府园小区东－东府园小区南－公园路－市第七中学北路－东升路－规划路－东新路－东昌街－兴华路－渤海大街－盼盼路－中心街－学府路－金牛山大街－市府路－体育场南街－体育馆路－渤海大街－盼盼路－中心街－学府路－金牛山大街－金牛山大街与市府路交汇处止（不含一级范围） 三 级 起辽河公园西与大辽河南岸交汇处－大辽河南岸－河－大庆路－育新路－太和北街－营口电力修造厂西路－渤海大街－太白路－美景华府南路－天牛路－规划路－南湖北街－智泉街－清华南路－清华路－新兴大街－市轴承厂西路－巷路－市基督教堂北路－清华路－辽河大街－规划路－辽河公园西－大辽河南岸与辽河公园西交汇处止（不含一、二级范围） 四 级 起得胜南路与青花大街交汇处－得胜南路－渤海大街－西发路－西环路－辽河大街－支路－大辽河南岸－河－规划路－北辰街－大庆路－支路－规划路－河－庄林路－海林街－太盛路－金牛山大街－太白路－青花大街－市府路－智新街－新华路－青花大街－胜南路与青花大街交汇处止（不含一、二、三级范围） 五 级 一至四级以外的地区 营口市城区土地级别范围说明（住宅用地） 级 别 范?? 围 一? 级 （一） 起新兴街与东升路交汇处—东升路—建设街—市急救中心东路—河—营口火车站西路—港南街—公园路—新兴大街—新兴街与东升路交汇处止 （二） 起渤海大街与市府路交汇处—市府路—新兴大街—胜利路—八一小区西路—中兴路—建设街—学府路—渤海大街—渤海大街与市府路交汇处止 二 级 ? 起中心街与体育路交汇处—体育路—渤海大街—新华路—支路—清华路—辽河大街—规划路—滨河大街—辽河大街—盼盼路—建设街—东新路—铁路—支路—铁路－支路－新兴大街—河－东府园小区南路—公园路—东昌街—东新路—新兴大街—光华路—渤海大街—盼盼路—体育场南街—体育馆路—渤海大街—盼盼路—中心街—中心街与体育路交汇处（不包括一级范围） 三 级 起金牛山大街与镜湖西路交汇处—镜湖西路—攀枝花北街—平安南路—平安路—辽河大街—支路—大辽河南岸—支路—大庆路—育新路—规划路—太和北街—太白路—金牛山大街—金牛山大街与镜湖西路交汇处止（不包括一、二级范围） 四 级 起金牛山大街与得胜南路交汇处—金牛山大街—西发路—西环路—辽河大街—支路—大辽河南岸—河—庄林路—海林街—太盛路—金牛山大街—太和路—规则路—太白路—青花大街—金牛山大街与得胜南路交汇处止（不包括一、二、三级范围） 五 级 一至四级以外的地区 ? 营口市城区土地级别范围说明（工业用地） 级 别 范?? 围 一级 （一） 起东新路与建设街交汇处－东新路－港南街－公园路－建设街－止东新路与建设街交汇处止 （二） 起学府路与渤海大街交汇处－学府路－新兴大街－光华路－渤海大街－学府路与渤海大街交汇处止 二级 起市府路与中心街交汇处－市府路－建设街－盼盼路－辽河大街－莲花小区西路－铁路－辽河大街－新兴大街－东新路－东昌街－建丰新苑西路－渤海大街－第十六中学西路－美景华府南路－天牛路－长途客运站北路东延长线-长途客运站北路－盼盼路－中心街－市府路与中心街交汇处止（不含一级范围） 三 级 起平安南路与智泉街交汇处－平安南路－渤海大街－新华路－大辽河南岸－河－大庆路－育新路－太和北街－营口电力修造厂西路－渤海大街－太和路－牛山大街－太白路－南湖北街－智泉街－平安南路与智泉街交汇处止（不含一级，二级范围） 四 级 起滨海路与青花大街交汇处－西华街－得胜路－新兴大街－平安路－辽河大街－滨河大街－规划路－大辽河南岸－大庆路－联盟路－庄林路－青花大街－滨海路与青花大街交汇处止（不含一级、二级、三级范围） 五 级 一至四级以外的地区 2012-09-25 16:03:02 来源：未知 作者：匿名 访问次数：52 我要投稿 我要纠错 本溪市南芬区基准地价 商业用地 住宅用地 工业用地 商业用地 住宅用地 工业用地 级别 基准地价 (元/m2) ? 级别 基准地价 (元/m2) 级别 基准地价 (元/m2) Ⅰ级 1400 Ⅰ级 1000 Ⅰ级 380 Ⅱ级 800 Ⅱ级 700 Ⅱ级 280 Ⅲ级 350 Ⅲ级 300 Ⅲ级 180 本溪市南芬区基准地价使用说明 一、基准地价是政府加强地价管理，规范土地市场，宏观调控本地区地价水平的依据，也是国有土地使用权出让、转让、出租、抵押、入股评估的价格依据，并可作为政府收购、储备土地的依据。 二、基准地价是同一个级别内同一用途土地的平均价格。南芬区基准地价的设定基准日为2011年1月1日，设定的土地使用权年限为法定蕞高年限，设定的土地开发程度为：商业用地：宗地外“六通”（给水、排水、供暖、电力、道路、通讯），宗地内土地平整，标准容积率2.0；住宅用地：宗地外“六通”（给水、排水、供暖、电力、道路、通讯），宗地内土地平整，标准容积率1.5；工业用地：宗地外“五通”（给水、排水、供暖、电力、道路、通讯），宗地内土地平整，标准容积率1.0； 三、在本土地级别、基准地价及使用说明公布之日前，已经市政府或有批准权的部门批准的建设项目，按原土地级别、基准地价、使用说明执行。新的土地级别、基准地价及使用说明公布后，土地资产处置未成交的，按新的土地级别、基准地价及使用说明执行。 四、本定级范围以外的南芬区土地，参照末级地执行。 五、南芬区土地级别、基准地价每2-3年更新调整一次。 六、南芬区土地级别、基准地价及使用说明自2012年1月1日起实施。 抚顺市楼面地价标准表【2011年】 2012-09-24 15:23:41 来源：未知 作者：匿名 访问次数：71 我要投稿 我要纠错 抚顺市楼面地价标准表 单位：元/平方米 土地级别 商业用地 住宅用地 ? ? ? ? ? ? ? ? 土地级别 商业用地 住宅用地 Ⅰ 2791 1792 Ⅱ 1917 1148 Ⅲ 1243 783 Ⅳ 837 617 Ⅴ 510 430 Ⅵ 312 219 Ⅶ 237 补地价应用说明： 1．经营性用地对层高在2.2米以下车库及储藏间等有收益的建筑面积计入土地收益补地价。泵房、加压站、变电间、设备间等无收益的配套建筑面积不计入土地收益不补地价； 2．地下层高2.2米以下的储藏间按住宅楼面地价的50%补地价； 3．地上层高2.2米以下的车库按商业楼面地价80%补地价； 4．地上层高2.2米以下的储藏间按住宅楼面地价的80%补地价； 5．未注明的其它建筑物均按相应的商业、住宅楼面地价补地价； 6、地下室按商业楼面地价70%补地价。 抚顺市城区基准地价、土地纯收益土地使用权年租金标准 【2011年】 2012-09-24 15:22:08 来源：未知 作者：匿名 访问次数：67 我要投稿 我要纠错 ?抚顺市城区基准地价、土地纯收益土地使用权年租金标准 ?【2011年】 ?抚顺市城区基准地价、土地纯收益土地使用权年租金标准 ?【2011年】 级别 基准地价 出让金 年租金 商业 一级一类 4684 1405 119 一级二类 4187 1256 106 二级一类 3273 982 83 二级二类 2876 863 73 三级一类 1968 590 50 三级二类 1865 560 47 四级一类 1385 416 35 四级二类 1256 377 32 五级一类 830 249 21 五级二类 765 230 19 六级 468 140 12 七级 356 107 9 住宅 一级 2688 806 68 二级 1722 517 44 三级 1174 352 30 四级 926 278 24 五级 645 194 16 六级 328 98 8 工业 一级 864 259 22 二级 630 189 16 三级 546 164 14 四级 410 123 10 五级 288 86 7 辽宁省各市基准地价表（沈阳市、大连市、鞍山市） 2012-09-21 10:46:58 来源：未知 作者：匿名 访问次数：215 我要投稿 我要纠错 ? ? ?辽宁省各市基准地价表（沈阳市、大连市、鞍山市） ? ? ?辽宁省各市基准地价表（沈阳市、大连市、鞍山市） ?(之一) ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 单位：元/平方米???????? ? ? ? ? 一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级 九级 基准地价内函 使用年期 评估 基准日 配套 程度 容积 率 还原率 沈阳市 商业用地 8992 5120 3621 2248 1458 1124 778 550 ? 40年 03.1.1 六通一平 2.5 8% 住宅用地 3450 3048 2588 1784 1325 808 463 ? ? 70年 七通一平 1.7 7% 工业用地 760 654 553 438 310 253 ? ? ? 50年 五通一平 1.0 6% 大连市 商业用地 18300 6450 4800 4050 2150 1450 950 700 500 40年 01.1.1 七通一平 注⑴ 8% 住宅用地 4200 3200 2400 1400 750 500 ? ? ? 70年 七通一平 1.4 6% 工业用地 900 700 600 500 350 ? ? ? ? 50年 五通一平 - 5% 鞍山市 综合用地 2108 1339 817 653 548 379 281 ? ? 50年 01.9.30 六通一平 注⑵ 6% 商业用地 4085 2990 1934 1076 747 552 435 321 ? 40年 六通一平 6% 住宅用地 2300 1759 973 783 609 428 304 ? ? 70年 七通一平 6% 工业用地 867 672 545 429 298 200 ? ? ? 50年 五通一平 - 6% 抚顺市 商业用地 4010 2770 1970 1229 694 366 220 105 ? 40年 01.1.1 注⑶ 注⑷ 6% 住宅用地 2229 1532 1052 768 420 281 218 105 ? 70年 6% 工业用地 863 613 434 290 179 105 ? ? ? 50年 6% 公共用地 3750 2624 1885 1184 674 358 218 105 ? 50年 ? 特殊用地 802 574 412 281 176 105 ? ? ? 50年 ? 本溪市 商业用地 3915 2300 1400 800 600 400 300 ? ? 40年 03.1.1 六通一平 2.5 8% 住宅用地 2257 1750 1000 700 400 200 ? ? ? 70年 ? 七通一平 1.2 7% 工业用地 700 500 383 230 124 ? ? ? ? 50年 ? 五通一平 - 6% 丹东市 商业用地 2500 2060 1680 1210 810 480 255 200 ? 40年 ? 注⑸ 注⑹ 6% 住宅用地 1350 1100 730 550 370 270 ? ? ? 70年 ? 5% 工业用地 620 470 400 240 170 ? ? ? ? 50年 ? 4% 锦州市 商业用地 2445 1800 1330 1040 699 599 ? ? ? 40年 ? 六通一平 1.5 8% 住宅用地 907 783 548 480 430 371 ? ? ? 70年 ? 七通一平 1.3 7% 工业用地 541 498 399 351 300 235 ? ? ? 50年 ? 五通一平 0.9 6% ? ? ? ? ? 省辖市基准地价汇总表(之二) 单位：元/平方米???? ???? ? ? ? ? 一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级 九级 基准地价内函 使用年期 评估 基准日 配套 程度 容积率 还原率 备?? 注 营口市 商业用地 2,224 1,740 1,210 875 544 440 ? ? ? 40年 02.1.1 六通一平 1.5 8% 住宅用地 715 609 505 456 410 296 ? ? ? 70年 七通一平 1.3 7% 工业用地 511 418 314 263 224 177 ? ? ? 50年 五通一平 1.0 6% 阜新市 商业用地 1989.2 1132.3 911.5 731.5 577.0 372.9 ? ? ? 40年 01.1.1 六通一平 1.8 6% 住宅用地 604.7 447.9 363.5 334.9 294.3 236.0 ? ? ? 70年 七通一平 1.5 工业用地 917.8 764.6 675.9 563.7 425.7 352.9 ? ? ? 50年 五通一平 0.6 辽阳市 商业用地 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 40年 ? ? ? ? 住宅用地 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 70年 ? ? ? 工业用地 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 50年 ? ? ? 铁岭市 商业用地 1300 1020 780 480 350 ? ? ? ? 40年 03.9.30 注⑺ 1.5 ? 住宅用地 540 460 400 310 230 ? ? ? ? 70年 1.5 ? 工业用地 350 260 210 160 130 ? ? ? ? 50年 0.7 ? 朝阳市 商业用地 1866.2 1307.6 947.6 729.9 573.5 500.2 469.3 ? ? 40年 02.1.1 六通一平 注⑻ 6% 住宅用地 712.0 458.0 351.0 271.0 213.0 175.0 ? ? ? 70年 七通一平 6% 工业用地 382.0 286.0 ? 210.0 ? ? ? ? ? 50年 五通一平 5% 盘锦市 商业用地 1,650 1,280 890 600 416 320 230 ? ? 40年 01.1.1 六通一平 注⑼ 7% 住宅用地 528 398 340 309 276 228 ? ? ? 70年 工业用地 448 325 240 219 209 ? ? ? ? 50年 公共建筑用地 576 427 385 320 290 258 224 ? ? 50年 市政特殊水域 428 310 230 216 200 178 168 ? ? 50年 葫芦岛 市 商业用地 1345 1163 957 776 588 435 298 ? ? 40年 01.1.1 注⑽ 1.2 6% 住宅用地 808 703 596 479 368 275 195 ? ? 70年 1.2 工业用地 499 462 413 325 199 149 110 ? ? 50年 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2011年辽宁省抚顺市基准地价 2011-06-08 10:29:36 来源：未知 作者：匿名 访问次数：433 我要投稿 我要纠错 商业 等级 土地纯收益 (元/平方米) 土地取得费 (元/ 商业 等级 土地纯收益 (元/平方米) 土地取得费 (元/平方米) 土地开发费 (元/平方米) 地价 (元/平方米) 年地租 （元） 1 1300 2500 210 4010 86 2 860 1700 210 2770 55 3 610 1150 210 1970 39 4 409 610 210 1229 26 5 244 300 150 694 15 6 151 125 90 366 9 7 80 80 60 220 5 8 20 75 10 105 1 公共 等级 土地纯收益 (元/平方米) 土地取得费 (元/平方米) 土地开发费 (元/平方米) 地价 (元/平方米) 年地租 （元） 1 1040 2500 210 3750 65 2 714 1700 210 2624 45 3 525 1150 210 1885 33 4 364 610 210 1184 23 5 224 300 150 674 14 6 143 125 90 358 9 7 78 80 60 218 5 8 20 75 10 105 1 住宅 等级 土地纯收益 (元/平方米) 土地取得费 (元/平方米) 土地开发费 (元/平方米) 地价 (元/平方米) 年地租 （元） 1 672 1300 220 2229 41 2 462 850 220 1532 28 3 312 520 220 1052 19 4 208 340 220 768 12 5 142 128 150 420 9 6 101 90 90 281 6 7 78 80 60 218 5 8 20 75 10 105 1 工业 等级 土地纯收益 (元/平方米) 土地取得费 (元/平方米) 土地开发费 (元/平方米) 地价 (元/平方米) 年地租 （元） 1 305 396 162 863 19 2 243 220 150 613 15 3 186 110 138 434 12 4 109 89 90 288 7 5 47 80 60 187 3 6 20 75 10 105 1 特殊 等级 土地纯收益 (元/平方米) 土地取得费 (元/平方米) 土地开发费 (元/平方米) 地价 (元/平方米) 年地租 （元） 1 244 396 162 802 15 2 204 220 150 574 13 3 164 110 138 412 10 4 100 89 90 279 6 5 44 80 60 184 3 6 20 75 10 105 1 2011-03-24 09:19:38 来源：未知 作者：匿名 访问次数：97 我要投稿 我要纠错 丹东市城区土地基准地价标准 单位： 元、平米 ? 单位： 元、平米 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 用地 类别 商 业 住 宅 工 业 级别 基准 地价 土地 取得费 开发费 纯收益 基准 地价 土地 取得费 开发费 纯收益 基准 地价 土地 取得费 开发费 纯收益 一级 2500 1420 220 860 1350 660 220 470 580 310 140 130 二级 2060 1140 200 720 1100 550 220 330 450 240 110 100 三级 1680 890 200 590 830 390 210 230 380 200 100 80 四级 1210 630 160 420 650 300 180 170 280 140 80 60 五级 920 510 130 280 470 250 110 110 190 75 65 50 六级 610 320 120 170 370 220 70 80 155 70 45 40 七级 430 235 105 90 辽宁省朝阳市2009年基准地价表 2011-01-10 10:38:56 来源：未知 作者：匿名 访问次数：388 我要投稿 我要纠错 朝阳市城区基准地价 一级 二级 三级 朝阳市城区基准地价 ? 一级 二级 三级 四级 五级 六级 商业地价 （元/㎡） 1900 1350 1000 800 600 400 工业地价 （元/㎡） 420 360 310 270 ? ? 住宅地价 （元/㎡） 800 650 500 300 ? ? 朝阳市郊区基准地价表 地区 乡镇等级 工业基 准地价 商业基 准地价 住宅基 准地价 西大营子、七道泉子、他拉皋，龙城工业项目区，龙城农业项目区 乡镇一 等一级 270 350 300 乡镇一 等二级 252 280 260 其它，含半拉山，大平房，向阳，马山，召都巴，长宝，孙家湾，联合，边杖子，桃花吐 乡镇二 等一级 252 280 260 朝阳市城区土地级别范围 一、朝阳市城区商业用地级别图及级别界线、 朝阳市城区商业用地级别图 2、朝阳市城区商业级别界线：自长江路与滨河西路交汇处起：滨河西路—珠江路—锦承铁路—长江路 Ⅰ-2：东大桥桥头东侧起至凌凤大街以东200米，沿新华路两侧200米围成的区域。 Ⅱ-1：自黄河路与滨河西路交汇处起：滨河西路—长江路—锦承铁路—珠江路—滨河西路—文明路—文明路与文化路交汇处—规划海河路终点—海河路—中山大街—黄河路 Ⅱ-2：大凌河以东、定级范围内除I级以外的其它区域。 Ⅲ-1：自滨河西路与什家河南岸交汇处起：滨河西路—黄河路—中山大街—海河路—规划海河路终点—文明路与文化路交汇处—文明路—滨河西路—规划文体北路—龙山街—规划文盛路—规划燕都大街—什家河南岸(北环路) Ⅲ-2：什家河以北，朝北公路两侧100米范围内 Ⅳ-1：自规划燕都大街与什家河南岸大堤交汇处起： 规划燕都大街—规划文盛路—龙山街—规划文体北路—规划滨河西路—南大桥—南大堤—朝青线—规划城市快速干道—东西线(龙泉大街)—什家河南岸大堤 Ⅳ-2：什家河以北、定级范围内除Ⅲ级地以外的其它区域 Ⅴ-1：龙泉大街以西定级范围以内的区域 Ⅴ-2：南大堤以北、规划城市快速干道西南，锦赤高速公路东北除绿化带以外的区域 Ⅵ：锦赤高速西南，定级范围内除绿化带、河流以外的区域 二、朝阳市城区住宅用地级别图及级别界线、朝阳市城区住宅用地级别图 2、朝阳市城区住宅级别界线：自什家河南岸与滨河西路交汇处起：滨河西路—南大桥—规划凤鸣街—文明路—龙山街—珠江路—锦承铁路—黄河路—朝阳大街—什家河南岸(北环路) Ⅰ-2：大凌河以东定级区域 Ⅱ-1：自什家河南岸与朝阳大街交汇处起：朝阳大街—黄河路—锦承铁路—珠江路—龙山街—文明路—中山大街—什家河南岸(北环路) Ⅱ-2：什家河以北定级区域 Ⅲ：自什家河南岸大堤与中山大街交汇处起：中山大街—文明路—规划凤鸣街—南大桥—南大堤—朝青线—龙山街—规划文体北路—规划友谊大街—规划文盛路—规划燕都大街—什家河南岸大堤 Ⅳ：规划区范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级用地及绿化带、河流以外的区域 三、朝阳市城区工业用地级别图及级别界线、 朝阳市城区工业用地级别图 2、朝阳市城区工业级别界线描述 Ⅰ：自长江路与滨河西路交汇处起：滨河西路—文化路—锦承铁路—长江路 Ⅱ-1：自黄河路与滨河西路交汇处起：滨河西路—长江路—锦承铁路—文化路—滨河西路—珠江路—中山大街—黄河路 Ⅱ-2：大凌河以东、定级范围内的区域 Ⅲ：自滨河西路与什家河南岸交汇处起：滨河西路—黄河路—中山大街—珠江路—滨河西路—规划文明路—规划燕都大街—什家河南岸 Ⅳ：定级范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级用地及绿化带、河流以外的区域 2010-12-30 14:09:50 来源：未知 作者：匿名 访问次数：274 我要投稿 我要纠错 单位：元/平方米 商业用地 居住用地 工业用地 单位：元/平方米 商业用地 居住用地 工业用地 标准 增减 幅度 标准 增减 幅度 标准 增减 幅度 一级 2900 ±18% 1600 ±15% 417 ±15% 二级 2000 ±18% 1300 ±15% 372 ±15% 三级 1300 ±18% 1000 ±15% 332 ±15% 四级 900 ±18% 800 ±15% 296 ±15% 五级 700 ±18% 600 ±15% -- -- 六级 500 ±18% 450 ±15% -- -- 阜新市城区土地出让金标准 单位：元/平方米 商业用地 居住用地 工业用地 标准 增减 幅度 标准 增减 幅度 标准 增减 幅度 一级 1160 ±18% 560 ±15% 125 ±15% 二级 800 ±18% 455 ±15% 112 ±15% 三级 520 ±18% 350 ±15% 100 ±15% 四级 360 ±18% 280 ±15% 89 ±15% 五级 280 ±18% 210 ±15% -- -- 六级 200 ±18% 158 ±15% -- -- 阜新市城区土地级别范围 2010-12-30 13:49:21 来源：未知 作者：匿名 访问次数：227 我要投稿 我要纠错 阜新市城区土地级别商业用地范围 级别 东至 北至 西至 阜新市城区土地级别商业用地范围 级别 东至 北至 西至 南至 一级 人民大街转中华路、长青街 八一路转电工街、新建路 海州街转新华路 细河 人民大街 细河 细河转红树路 红树路转创业路 二级 东环路 东风路转西环路 九营子河 细河 人民大街 红树路转细河 迎宾大街 国铁 三级 东外环大桥路 北环路 东环路转细河、太平东街 国铁 东外环大桥路 北环路 九营子河 西环路转东风路 迎宾大街 细河 西阜六街 振兴路 四级 农业园区东边界 塔新路 北环路延伸路 东外环大桥路 矿铁 六九路 铁合金厂 九营子河 北环路 九营子河 北环路延伸路转 迎宾大街、开发区北边界 沙海河 九营子河 塔新路 国铁转迎宾大街、振兴路、西阜六街 细河转西阜八街、创业路、西阜十街 煤城路转矿铁 新邱区、清河门区建成区 五级 规划建成区东边界 规划建成区 北边界 塔新路 矿铁 规划建成区东边界 规划建成区 北边界 迎宾大街转规划建成区北边界、科技大街 开发区界转迎宾大街、北环路 沙海河转细河、西阜八街、创业路、西阜十街 规划建成区 北边界 规划建成区 西边界 煤城路 规划建成区东边界 矿铁、煤城路 规划建成区 西边界 矿铁、高德东山建成区南，海州矿北边缘至五龙矿北墙 新邱北部、国铁以北地区等其余规划区内建成区 六级 市区五级以外建成区，清河门老区，一、二井居住区，艾友建成区， 新邱：南部、中部、北部国铁以南地区，（机电二厂农场南） 阜新市城区土地级别居住用地范围 级别 东至 北至 西至 南至 一级 人民大街转中华路、长青街 八一路转电工街、新建路 海州街转新华路 细河 人民大街 细河 细河转红树路 红树路转创业路 二级 东环路 东风路转西环路 九营子河 细河 太平东街 细河转人民大街 红树路转细河 迎宾大街 国铁 三级 东外环大桥路 北环路 东环路转细河、太平东街 国铁 东外环大桥路 北环路 九营子河 西环路转东风路 迎宾大街 细河 西阜六街 振兴路 四级 农业园区东边界 塔新路 北环路延伸路 东外环大桥路 矿铁 六九路 铁合金厂 九营子河 北环路 九营子河 北环路延伸路转 迎宾大街、开发区北边界 沙海河 九营子河 塔新路 国铁转振兴路、西阜六街、细河 西阜八街、创业路、西阜十街转创业路、机务段 煤城路转矿铁 新邱区、清河门区建成区 五级 规划建成区东边界 规划建成区 北边界 迎宾大街转规划建成区北边界、科技大街 开发区界转迎宾大街、北环路 沙海河转细河、西阜八街、创业路、西阜十街、机务段 规划建成区 北边界 规划建成区 西边界 煤城路 规划建成区东边界 矿铁、煤城路 规划建成区 西边界 矿铁、高德东山建成区南，海州矿北边缘至五龙矿北墙 清河门老区，新邱北部国铁以北地区 六级 市区五级以外建成区，清河门一、二井居住区，艾友建成区， 新邱中部、南部、北部国铁以南地区 阜新市城区土地级别工业用地范围 级别 东至 北至 西至 南至 一级 东环路 北环路 丹阳街转西环路 八一路 太平东街 细河 西阜六街 国铁 二级 东大桥北延伸路 北环路 东环路 细河 东大桥 国铁 太平东街 细河 六九路 铁合金厂 九营子河 西环路转丹阳街转北环路 尹城街 九营子河 九营子河 细河 三级 塔新路、农业园区边界 北环路 东大桥北延伸路 国铁 九营子河 北环路延伸路转迎宾大街、开发区北边界 沙海河 九营子河 规划建成区东边界 国铁 细河 高德东山建成区南，海州矿北边缘至五龙矿北墙 四级 市区三级以外、新邱区、清河门区的建成区 2010-12-30 11:21:29 来源：未知 作者：匿名 访问次数：271 我要投稿 我要纠错 普兰店市土地级别的范围普兰店市商业、住宅用地级别范围 一级地 东至：世纪路；西至：哈大铁路；南至：康 普兰店市土地级别的范围 普兰店市商业、住宅用地级别范围 一级地 东至：世纪路；西至：哈大铁路；南至：康复街-中心路-府前路-南山路南200米-南山东路；北至：久寿街 二级地 1.东至：台山立交桥东100米-世纪路东100米-古城路-台和路-商业大街南100米-世纪路东100米 西至：哈大铁路 南至：九七立交桥-九七广场(周围100米)-世纪路南100米 北至：鞍子河 2.皮口镇：海北路(文化路-草市街)、新海街(疏港路北)道路两侧100米范围内 三级地 1.东至：规划线 西至：黑大连接线-李店河 南至：世纪广场(周围500米)-九七立交桥路南200米-世纪路东200米-商业大街南200米 北至：鞍子河 2.皮口镇建成区范围内，除二级地以外的区域 四级地 1.普兰店城区一、二、三级地以外，规划区范围内 2.皮口镇建成区外，规划区范围内 3.铁西办事处、杨树房镇、城子坦镇、安波镇政府所在地建成区内 五级地 1.铁西办事处、杨树房镇、城子坦镇、安波镇政府所在地建成区外，规划区范围内 2.莲山镇、元台镇、瓦窝镇政府所在地建成区内 六级地 1.莲山镇、元台镇、瓦窝镇政府所在地建成区外，规划区范围内 2.大谭镇、大刘家镇、夹河庙镇、星台镇政府所在地建成区内 七级地 1.大谭镇、大刘家镇、夹河庙镇、星台镇政府所在地建成区外，规划区范围内 2.双塔镇、沙包镇、四平镇、墨盘乡、同益乡、乐甲乡政府所在地规划区 工业用地级别范围 一级地 东至：孛兰路；西至：哈大铁路；南至：康复街-中心路-府前路-南山路南200米-南山东路；北至：久寿街-中心路 二级地 1.东至：台山立交桥-台山广场-世纪路 西至：世纪广场(周围500米)-黑大连接线-李店河 南至：九七立交桥-九七广场-世纪路 北至：鞍子河 2.皮口镇：东至：草市街；西至：文化路；南至：疏港路；北至：海北路北100米 三级地 1.东至：规划线 西至：海湾工业区-石河交界处 南至：哈大铁路-规划线米(西至张店村)- 盖亮线.杨树房镇、元台镇、瓦窝镇政府所在地建成区内 3.皮口镇建成区范围内，除二级地以外的区域 四级地 1.普兰店城区一、二、三级地以外，规划区范围内 2.皮口镇、杨树房镇、元台镇、瓦窝镇政府所在地建成区外，规划区范围内 3.铁西办事处、大刘家镇、夹河庙镇、莲山镇、城子坦镇、安波镇政府所在地建成区内 4.太平、瓦窝、元台、丰荣工业园区 五级地 1.铁西办事处、大刘家镇、夹河庙镇、莲山镇、城子坦镇、安波镇政府所在地建成区外，规划区范围内 2.大谭镇、双塔镇、沙包镇、四平镇、墨盘乡、同益乡、乐甲乡、星台镇政府所在地规划区范围内 普兰店市城区基准地价 单位：元/平方米 ? 商业用地 住宅用地 工业用地 楼面 地价 地价 幅度 楼面 地价 地价 幅度 基准 地价 地价幅度 Ⅰ 1200 -10～+20% 1000 -15～+20% 420 -15～+15% Ⅱ 1100 -20～+10% 850 -20～+20% 360 -15～+15% Ⅲ 900 -20～+20% 650 -20～+20% 300 -15～+15% Ⅳ 580 -15～+15% 450 -15～+15% 240 -10～+10% Ⅴ 450 -10～+10% 370 -10～+15% 180 -5～+10% Ⅵ 370 -10～+10% 280 -10～+15% ? ? Ⅶ 300 -10～+10% 200 -10～+15% ? ? 2010-12-29 11:35:15 来源：未知 作者：匿名 访问次数：76 我要投稿 我要纠错 单位：元/平方米 土地级别 商业用地 住宅用地 单位：元/平方米 土地级别 商业用地 住宅用地 Ⅰ 2760 1740 Ⅱ 1880 1120 Ⅲ 1210 760 Ⅳ 750 550 Ⅴ 490 380 Ⅵ 310 240 Ⅶ 270 ? 2010-12-14 13:45:34 来源：未知 作者：匿名 访问次数：349 我要投稿 我要纠错 地类 级别 基准地价 出让金 年 ? 地类 级别 基准地价 出让金 年租金 商业 一级一类 4638 1391 117 一级二类 4146 1244 104 二级一类 3209 963 81 二级二类 2820 846 71 三级一类 1911 573 48 三级二类 1811 543 46 四级一类 1202 361 30 四级二类 1129 339 28 五级一类 838 251 21 五级二类 737 221 19 六级 465 140 12 七级 410 123 10 住宅 一级 2610 783 59 二级 1675 503 38 三级 1144 343 26 四级 818 245 19 五级 570 171 13 六级 360 108 8 工业 一级 860 258 19 二级 627 188 14 三级 541 162 12 四级 406 122 9 五级 336 108 8 注：出让金纯收益按地价总额的30%确定。 抚顺市增加建筑面积补交楼面地价标准表 单位：元/平方米 土地级别 商业用地 住宅用地 Ⅰ 2760 1740 Ⅱ 1880 1120 Ⅲ 1210 760 Ⅳ 750 550 Ⅴ 490 380 Ⅵ 310 240 Ⅶ 270 ? 增加建筑面积补交楼面地价应用说明： 1.非人防工程的地下室按商业楼面地价70%补地价; 2.地下层高2.2米以下的储藏间按住宅楼面地价的50%补地价; 3.地上层高2.2米以下的车库按商业楼面地价 80%补地价; 4.地上层高2.2米以下的储藏间按住宅楼面地价的80%补地价; 5.未注明的其它建筑物均按相应的商业、住宅楼面地价补地价。 2010-10-09 13:58:35 来源：未知 作者：匿名 访问次数：337 我要投稿 我要纠错 长海县基准地价表单位：元/平方米 商业用地(楼面地价) 住宅用地(楼面地价) 长海县基准地价表 单位：元/平方米 ? 商业用地(楼面地价) 住宅用地(楼面地价) 工业用地(占地地价) 基准地价 地价幅度 基准地价 地价幅度 基准地价 地价幅度 一级 1100 +20%～-20% 550 +20%～-20% 320 +15%～-15% 二级 800 +20%～-20% 385 +20%～-20% 260 +15%～-15% 三级 580 +15%～-15% 300 +15%～-15% 210 +15%～-15% 四级 460 +15%～-15% 250 +15%～v15% 165 +15%～-15% 五级 360 +15%～-15% 200 +10%～-10% 130 +10%～-5% 长海县土地级别划分范围表 级别 范 围 乡 镇 具 体 范 围 一级 大长山 县城区（建成区范围） 一类区 四块石港湾中心区域 二类区 大盐场区域，南海砣子 三类区 三盘碾子社区西北部 二级 大长山 小泡村、三官庙村、小盐场村、杨家村、城岭村等村委会所在地 小长山 乡政府所在地，房身村村委会所在地 獐子 沙包子村村委会所在地 广鹿 柳条村村委会所在地 三级 大长山 主岛上远离主要道路的自然屯 小长山 英杰村、复兴村村委会所在地 獐子 东獐子、西獐子村委会所在地 广鹿 塘洼、沙尖村村委会所在地 海洋 乡政府所在地、西帮村村委会所在地 四级 大长山 哈仙村、塞里村 小长山、獐子、广鹿、海洋 各乡镇主岛上的其它居民点及建设用地 五级 其它各小岛、无人岛屿及坨礁 长海县基准地价基本内涵 1、基准地价是指在城镇建设规划范围内，在不同土地级别内的现状利用条件下(平均开发程度、平均容积率)，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估测算的某一基准日的法定蕞高出让年限土地使用权的区域平均价格。 2、本次基准地价调整的基准日期定为2009年1月 1日。 3、平均开发程度： 商业、住宅用地：五通一平(上水、下水、电、路、讯)。 工业用地：三通一平(上水、电、路)。 4、平均容积率为1.2。 2010-08-26 09:33:04 来源：未知 作者：匿名 访问次数：253 我要投稿 我要纠错 丹东市城区土地级别(商业) 级别和范围 具 体 界 线 一级 丹东市城区土地级别(商业) 级别和范围 具 体 界 线 一级 东起朝凤街、兴东街，西至丹东火车站，北起山上街，南至鸭绿江；边境经济合作区花园河以东防洪坝至鸭绿江部分。 二级 东起丹东火车站铁路线，西至花园河，北起铁路线、山上街，南至防洪坝；东起大沙河，西至兴东街，北起公安街，南至鸭绿江。 三级 东起花园河，西至白房河，北起桃源街，南至鸭绿江（含月亮岛）；东起大沙河，西至抗馆，北起三幼街、锦江山、七道沟烈土陵园、市一院住院部，南至山上街、公安街；东起曙光路东泰路，西至大沙河，北起大沙河，南至鸭绿江（含珍珠岛）。 四级 东起白房河，西至五道河，北起桃源街，南至五道河；花园沟花园路以东至 304国道，花园河以西，沟口至富荣街；宾馆沟三幼街至园林局车队；七道沟烈士陵园以北、八道沟市一院住院部以北至各沟沟里；东起果园路，西至元宝山净水厂，北起山根、幸福街，南至大沙河、经山街；东起爱河，西至曙光路，北起东平大街，南至鸭绿江；蛤蟆塘镇政府所在地。 五级 浪头镇内；鹤大公路滨江大市场两侧；东起花园路，西至建工学校、闻山楼；北起四建公司、菊花山、制药厂劳服，南至桃源街；花园沟 304国道、花园路西侧及富荣街以北至振安区公路管理段；九道沟幸福街以北；东起太平前街东口，西至曙光路，北起暗沟，南至东平大街；外环路套外段以西至套马线以东。 六级 安民镇西安民村、忠杰村、顺天村、文安村部分；文安滩；仁川工业团地；东起福春街帽盔山，西至中和路，北铁路浪东线、东北有色金属学校、滨江粮库、铁合金厂，南至鸭绿江；白房沟四建公司以北；铁矿沟绿丹药业仓库以北；桃源东路以东的表厂沟沟里；外环路龙头段以东。 七级 城区内六级以上未包含的土地。 丹东市城区土地级别(住宅) 范围和级别 具 体 界 线 一级 东起朝凤街、兴东街、九江街，西至丹东火车站，北起锦江山、山上街，南至鸭绿江。 二级 东起丹东火车站，西至花园河，北起铁路线、三幼街、丹东宾馆，南至鸭绿江 (含月亮岛)；东起大沙河，西至锦江山，北起广播电视中心、小东沟路口、解放路、市一院住院部、铁路沙河镇车站，南至山上街、公安街、长兴街、鸭绿江。 三级 东起花园河，西至白房河，北起桃源街以北 二百米 ，南至鸭绿江；花园沟自市一建公司以南至铁路线，三幼街；北起七道沟自烈士陵园、七道桥、小东沟社区南至广播电视中心；八道沟隧道至平安街、解放路；东起蔡家街，西至元宝山净水厂，北起通乡后街，南至大沙河、铁路线；东起爱河、东泰路，西至大沙河；北起大沙河、东平大街，南至鸭绿江（含珍珠岛）。 四级 东起江岸路，西至铁路线 ,北起中和路 ,南至北环路、四冶线；鹤大公路滨江大市场段两侧；东起白房河，西至五道河，北起桃源街，南至五道河；花园沟一建公司以北、花园路以东；七道沟烈士陵园以北、七道桥以北至各沟沟里；东起大沙河,西至元宝山，北起幸福街南至大沙河；东起外环路,西至曙光路、东泰路，北起山坡，南至东平大街；蛤蟆塘镇中心辽东学院。 五级 安民镇政府所在地；东起五道河，西至五一八厂、机场路，北起中和路、铁路线、滨江粮库、铁合金厂，南至鸭绿江；白房沟丹东药业公司以北；铁矿沟绿丹药业仓库以北；表厂沟宾馆路以北至沟里；九道沟幸福街以北至沟里；套马线套外村段以西至山根；外环路套外段以东，爱河以北至山根。 六级 城区内五级以上未包含的土地。 丹东市城区土地级别(住宅) 范围级别 具 体 界 线 一级 东起大沙河 ,西至花园河,北起铁路线,南至鸭绿江。 二级 东起花园河 ,西至五道河,北起桃源街,南至鸭绿江(含月亮岛)； 北起海华小学、烈士陵园、市一院住院部、幸福街，南至铁路线； 东起曙光路 ,西至大沙河,北起大沙河，南至鸭绿江（含珍珠岛）。 三级 东起五道河，西至地质路；北起铁合金厂、丹东药业有限公司、菊花山、土道 ,南至桃源街；北起花园沟里，南至海华小学、富荣街；表厂沟山上小学以北、宾馆沟丹东宾馆以北、七道沟烈士陵园以北、八道沟市一院住院部以北、九道沟幸福街以北至各沟沟里；东起大沙河，西至新源街，北起山根，南至大沙河；东起爱河,西至曙光路、东泰路，北起珍珠山水源地, 南至鸭绿江。 四级 东起农药厂、地质 103队，西至四冶线；北起山根，南至鸭绿江；东起外环路,西至太平前街东口，北起山根,南至东平大街、爱河；蛤蟆塘镇政府所在地。 五级 鸭绿江边文安滩至四冶路；安民镇内； 蛤蟆塘镇铁路以东； 外环路龙头段以东。 六级 城区内五级以上未包含的土地。 2010-08-26 09:23:33 来源：未知 作者：匿名 访问次数：381 我要投稿 我要纠错 用地类别 商 业 住 宅 工 业 用地类别 商 业 住 宅 工 业 级别 基准地价 土地取得费 开发费 纯收益 基准地价 土地取得费 开发费 纯收益 基准地价 土地取得费 开发费 纯收益 一级 2500 1420 220 860 1350 660 220 470 580 310 140 130 二级 2060 1140 200 720 1100 550 220 330 450 240 110 100 三级 1680 890 200 590 830 390 210 230 380 200 100 80 四级 1210 630 160 420 650 300 180 170 280 140 80 60 五级 920 510 130 280 470 250 110 110 190 75 65 50 六级 610 320 120 170 370 220 70 80 155 70 45 40 七级 430 235 105 90 ? ? ? 本基准地价标准自2006年5月15日实行。丹东市土地规划局、财政局、物价局《关于印发丹东市建城区土地级别和基准地价的通知》(丹土规[1995]39号)同时废止。 一、基本概念 ????（一）基准地价：是各土地级别内，在设定的土地开发程度、平均容积率条件下、法定蕞高使用年限完整的土地使用权的平均价格。本次基准地价的表示形式为净地价格。 ????（二）净地价格：是指完成了征地拆迁、宗地外基础设施配套和宗地内平整、具备建设条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。 ????（三）毛地价格：是指已完成宗地外基础设施配套而未进行宗地内拆迁补偿平整的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。 ????（四）土地出让金：指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者向国家支付的土地使用权价款。土地出让金不等于土地所有权收益。 ????（五）土地取得费：指政府或用地单位为取得土地使用权而支付的客观费用。主要包括征地、动迁、安置补偿的费用；行政事业性收费及税。不包括新增建设用地有偿使用费和宗地内外的基础设施配套开发费。 （六）土地开发费：是为使土地达到一定的开发建设条件而投入的各项客观费用。主要包括宗地内外的土地开发平整及基础设施配套费。 ????二、基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费、土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。 ????三、土地出让金的评估： ????（一）政府征地（含把国有农用地和未利用地转为建设用地，下同）后，完成了“几通一平”，以净地出让的，土地出让金包括土地取得费、开发费和土地所有权收益三部分。 ????（二）政府征地后，没有进行“几通一平”，以毛地出让的，土地出让金包括土地取得费和土地所有权收益两部分。 ????（三）土地受让人进行征地动迁补偿安置和“几通一平”，政府以毛地出让的，土地出让金只包括土地所有权收益。 ????四、房地产开发用地超建面积的土地出让金计算方法： ????补缴超建面积土地出让金价款等于楼面地价乘以超建总面积。楼面地价的计算方法如下： ????（一）政府按净地出让的楼面地价等于成交总价除以规划建筑总面积； ????（二）政府按毛地出让的楼面地价等于基准地价除以规划建筑总面积。如果成交价高于基准地价，按成交价计算。 ????五、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业三类。 ????（一）商业用地根据不同类型划分为二类: ????1.商场、百货超市、大中型宾馆、饭店、酒吧、网吧、专卖店、加油站、金融保险、夜总会、练歌厅等按基准地价直接进行修正测算宗地地价。 ????2.各类服务业、洗衣店、废旧物资回收站、农贸市场、单位招待所、独立于厂区外的企业办公楼等类型用地，在商业基准地价基础上下修20%—30%，再按修正体系测算宗地地价。 ????（二）公共基础设施用地、教育用地、医疗卫生、慈善事业、养老院、交通、水利设施用地、特殊用地以及农副产品加工用地可参照工业基准地价下修10%—20%进行宗地地价测算。仓储用地适用工业基准地价。 ????六、容积率的修正按基准地价修正系数表执行。 ????（一）本次基准地价调整商业用地的容积率设定为1.8； 住宅用地的容积率为1.6： 工业用地的容积率为1。 ????（二）为鼓励集约用地，工业用地不做容积率修正。别墅用地不做容积率修正。 ????（三）出让时没有规定容积率的宗地，按基准地价的平均容积率计算。 ????七、商业用地的楼层差修正：一层在表外上修10%，二层下修5%，三层下修10%,四层以上均下修20%。 ????工业和住宅用地不做楼层差修正。 ????八、主干道两侧宗地的地价评估 ????（一）主干道两侧的商业用地土地级别在原级别基础上上调一级。已经是商业一级的宗地在表外上修20%。 ????（二）临江沿路（中朝边境路）两侧的住宅用地土地级别在原级别基础上上调一级。已经是住宅一级的宗地在表外上修20%。 ????（三）主干道两侧的工业用地土地在表外上修10%。 ????已按以上方法对宗地级别进行了调整的，评估时不再对交通因素重复进行修正（主干道名单见附件）。 ????九、商业、住宅用地的地下建筑物，其地价可在表外下修20%。 ????十、一宗地跨2个或2个以上级别的按高级别基准地价进行评估。 ????十一、没有基准地价的地区，可在基准地价蕞低级别标准的基础上下修10%进行宗地价格评估。其中，在紧邻城市建成区的滩涂、水面、岛屿上进行工业、仓储、基础设施建设，土地出让金标准可按省政府规定的协议出让蕞低价执行。 ????十二、协议出让国有土地使用权，土地价格不得低于省政府规定的协议出让蕞低价。 ????十三、级别界限的划分，依据本说明确定的原则，参照文字说明，按级别图确定。 ????十四、运用基准地价测算的宗地地价结果，在运用多种评估方法确定的宗地地价结果。
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