金地、保利联合摘得生态科技城由家村地块可售楼面价5876元平
10月30日，甘井子区由家村河周路西侧的大城（2020）-12/13/14/15/16号宗地群成交。
据[2020年第69号]大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告交易简讯,位于甘井子区由家村河周路西侧的大城（2020）-12/13/14/15/16号宗地群，完成出让。
竞得人：大连金延青房地产开发有限公司、大连保利锦恒房地产开发有限公司联合体（金地、保利）
用地面积：607545.4（平方米）
建筑规模：1433195（平方米）
10月29日，保利地产发布2020年三季度报告:报告期内，公司实现营业收入1174.04亿元，净利润183.27亿元，归母净利润132.04亿元，分别同比增长5.02%、4.40%和2.88%。
10月29日，金地集团发布三季度报告:前三季度，公司营业收入404.39亿元，同比降4.92%；归属股东净利润49.92亿元，同比降7.98%。
该宗地曾出现在6月22日“大连市内四区经营性建设用地第一次招商推介会”上，当日共推荐了11宗地块，目前原一汽大柴东北路厂区改造项目地块已确定于10月14日出让，据消息人士透漏，海口路地块、川甸街地块、沙河口马栏小学西侧地块也将于近期入市，本场土拍的出让，意味着大连楼市的新增长极已初现锋芒。
6月22日大连市内四区经营性建设用地第一次招商推介会地块展示
于10月30日土拍的生态科技城由家村宗地群,综合建面143万平，足以誉为“城市脊梁”，这也是吸引很多人关注的主要因素，而更多人关注的未来区域内的低价优势是否会逐渐消失，还要从本场土拍的以下几点去寻找端倪：
1、本地块综合建面1433195平，是近10年少有的大型地块集中出让，近年也只有万达体育新城及华润大连湾的宗地面积与此接近，购房者曾担心一次性出让如此体量的项目，在当下市场是否会有流拍风险。
2、该地块被划分了5个区域，要求房企必须5个地块同时报名，竞买保证金接近80个亿，必须由一个房企一起摘得，对房企的资金要求很高，有实力参与竞拍的房企屈指可数，其中万科、中海、华润都曾是被热烈讨论的房企；
3、因9月18日万科已摘得张前路宗地，以及甘西区2020年已有新盘（保利和府）入市，区域热度一再升高，填补了该区域现房为主后的市场热度，所以本次土拍的消息，大概率会持续催涨甘井子区西部楼市话题的热度，尤其是中海牧雲山项目，该盘可以说是此区域中影响最大的项目，据悉项目高级领导曾在土拍前一日长时间开会，但是否与10月30日的土拍有关，暂不得知。
4、甘西在2020年持续利好，除了4号线的重新启动，活跃的土地市场也让该板块得到了更多的提振，加之2019年之前就提出的“科技创新城对标旅顺北路”也让土拍区域有了更多的发展底气，2018年高新园区与生态科技创新城已经共用同一套领导班底，可见大连政府对两个区域的重视程度及深远布局的意图。
大连政府更在2019年给高新区与生科科技创新城定下了同样的目标：聚焦“世界500强”“央企民企100强”及行业领军企业，努力引进一批投资额10亿级、20亿级、甚至50亿级以上的产业化项目。
5、目前甘井子西部仅有中海牧雲山、保利和府、西府御棠属新盘、大华锦绣海岸于2021年启动，而万科翡翠公园、中国铁建山语城，万科翡翠四季已经是尾盘售罄阶段，万科在甘区自南向北，已经拥有万科城市之光、万科魅力之城、万科朗润园、万科现在城、于9月18日万科更是以高价摘得大连市甘井子区张前路地块（），建面达264100平，大有做一方霸主的姿态，业内曾认为本次竞拍万科将是一大热门；
6、据相关文件显示，该地块组成比较“复杂”,除了居住用地外，还有教育、商服、文化设施、交通服务这些功能性用地，从业者测算后，最终房企可售的住宅面积只占60%，对房企的综合统筹能力要求较高。
7、按照目前地铁4号线规划，地块群将享有地铁规划，具体信息还需等待进一步官宣；
8、公告显示，为建设集交通、商业、文化、教育、居住为一体的城市功能区，优化城市布局，保证地铁小镇的整体风格统一和谐，竞买申请人须同时申请竞买公告中的5宗地并一并报价，并且明确申请人可以单独申请，也可以联合申请。
大连地铁小镇的概念源自2019年9月出台的《大连市人民政府办公室关于进一步支持城市轨道交通建设发展的意见》，首次明确在城市周边地区加快建设轨道交通网络，鼓励开发地铁小镇，引导中心城区功能、产业、人口向城市周边区域疏解，轨道交通设施建设用地符合《划拨用地目录》的，按照划拨方式供应土地。对轨道交通沿线尚未大规模开发的地块，在满足核心区和规划区用地的基础上，最大限度地把周边空余土地纳入土地储备收储。所以该地块的成功交易，也是助推了城市地铁的发展计划，未来土地的收储及供给会更倾向于沿着“地铁”进行。
9、本次在E区还有18500平的共有产权房及31500平的新毕业大学生的优惠商品房，这都是政府积极解决百姓有房住的一个态度；10月28日大连首批326套共有产权房已经可以开始申购，作为政策性商品房，购房者会如何看待，对这31500平共有产权房有何影响，我们还需要继续观察。
10、除了常规参数以外，本宗地群还有很多“特殊”要求；
1）红线）无偿代建公园绿地、公交场站、地上停车场；
4）无偿移交18500平共有产权房，新建31500平大学生优惠政策住房；
5）需提供1亿美金外商投资，与区签署协议。
该宗地将更多的考验房企的综合实力，除了二级的营销端，地块的运营进度也会受到政府的更多关注，如果您来过这里，你会觉得这里是一个荒地，但土拍出让的时候政府已经考虑到了，未来的生活配套，所以在项目交付的时候，会保证一个生活品质。
地块红线外，有一处在建学校 航拍图来源：马英八
11、最后是所有人关注的价格因素，甘西的房价一直被誉为主城5区的洼地，不仅是因为城市进程还未全面覆盖，多山多坡地的地理位置不适合购房者的传统思维，主要还因配套的不完善，以及以往十几年购房者有更多的置业选择，但经过充足的商品房开发，大连主城区可用新地消耗殆尽，加之甘西北往年的地产开发交付积累了大量居民，地缘客户积累充足，大有“改善”需求，所以现在还在“懵懂”期的甘西自然成了新宠，有新地，有居民，有地铁4号线等配套，甘西北自然有了发展的“空间”，可预见周边新房及二手房的价格及交易量可能于土拍后受到影响，截止发稿时，有房企已打出“涨价前最后机会 速抢红盘”；
科学的解释增长极(Growth Pole)是：如果把发生支配效应的经济空间看作力场，那么位于这个力场中推进性单元就可以描述为增长极。
如今，10月30日成交的大城（2020）12至16号宗地，可以被称之为“增长极”,甘西在2020年注入了大连新时代的力量，2020年4月13日上午，甘区政府举行了一场网络招商推介会和项目“云签约”仪式。
当天甘井子区共签约华侨城东方巴黎“达里尼”、五八企服产业园东北大区总部、NPARK公园项目等16个项目，总协议合同金额超800亿元，为甘井子区2020年高质量发展按下“快进键”。
援引从业者观点，自大连再次限购以来，购房者开始关注甘区的改善楼盘，注意力的变化，逐渐改变了成交结构，慢慢旅顺北路周边新盘的成交占比越来越高，另外政府一些列的政策，对刚需客户也起到了促动作用，不少刚需客户也意识到调控是为了防止房价过快增长，而不是让房价下跌，坚定这一想法之后开始进入市场。
据今年4月21日大连政府发布的落实《大连2049城市愿景规划》之《大连市城镇体系规划（2018-2035年）》公告中明确，“有机精明都市”市域城乡总体空间格局，大连仅有的1个都市极核包括：大连老城区（中西沙）、西部城区（高新园区、生态科技城）、中部城区（甘井子）、北部城区（金州、金渤海岸）、东部城区（开发区、保税区），该公告也是对该区域的利好因素之一。
房企拿地的时候会从企业自身发展策略考虑，对土地价格、产品销售估价和收益作动态比较分析，开发意愿及回笼资金的态度也会会随着市场波动而变化，甘区过去的发展我们有目共睹，这里有土地，有人口基础，这里的可能会慢，但一定是最“踏实”的，今日的“140”土拍，笔者相信只是一个“开始”，网易房产大连持续关注大连楼市进程，对该项目还将持续报道，关注它的成长及对购房者对城市绘制一幅怎样的蓝图，尽请期待。
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