六个钱包已经蒸发
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Wind蕞近更新了2024年8月部分热点城市的房价数据（中原领先指数），该数据根据实际二手房成交价，统计了包括北上广深在内部分热点城市2004年之后的所有二手房成交价和租房价格数据，更加精准、更加贴近市场。
截至8月，北上广深房价继续下降，深圳在7月房价止跌企稳后8月再度下跌，上海已跌回2016年4月。当前四大一线城市的平均累计跌幅超过30%，也就是说对于在高点附近买房的群体而言，已经跌掉了一个首付。不幸的是，高位区间正好也是成交量巨大的区间，这些受害者可能需要用很长时间来弥补这一决策带来的损失。
顺便引申一个问题：为什么日本低迷了这么久，到现在才开始有复苏迹象？其中一个很重要的原因是1990年前后高位接盘的日本人，贷款在2020年左右还清了。
我倾向于把高位入场的购房者描述为受害者，而不是指责他们自己决策自己负责。
因为大多数人并没有独立思考能力，即便在买房这样重大的决策上面，他们非常喜欢从众，非常容易受到有毒信息的干扰...比如“六个钱包”理论，该理论的创始人樊纲在房价高位时鼓吹年轻人用家里的“六个钱包”做首付去买房；现在房价下跌，他又跑出来表示房价已到谷底。
如今一线城市二手房均价累计已经下跌超过30%（深圳下跌近40%），一线城市外的其他城市可能还更惨，首付用的“六个钱包”已经蒸发，樊纲能出来道个歉吗？
然而，即便房价已经下跌了这么多，一线城市租金回报率平均也只有1.69%，估值仍然非常高，而且租金也在下降。从估值层面说，楼市正在遭遇双杀，那就是房价下跌的同时租金下跌，导致房价下跌也不能有效地让房产的租售比合理化。
房产的合理估值，应当是三成首付三十年按揭下，可以做到以租养贷。
另外，香港房价在8月加速下降，已跌回蕞早2015年3月的水平；而参考中原香港的周度数据，在蕞近一周，香港房价又下降了1.46%，跌幅创出22周以来蕞大，且是过去16周以来八个区域/类型指数的首次同时下跌。香港作为中国经济开放和对外交流的窗口，当地楼市可以作为内地市场的一个前瞻数据。
记得香港在今年初“撤辣”放松调控时，网上无数香港移民和房产中介都给客户疯狂打鸡血，但没想到这么快就被打脸了...君子爱财取之有道，如果一个自己不会去投资的东西，还去推广给别人投资，这个行为是非常不负责任的，因为做人的底线是换位思考和同理心。
关于中国楼市，过去我们已经说了N次，观点都是一样的：
如果是自住需求，那么先问自己一个问题，如果买房后房价下跌也要买，那么就可以买房；如果是投资需求，那么一定不要考虑投资。
我的投资卖卖卖系列，建议大家可以去看看，帮助你更好的做投资决策。
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