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　　【房地产行业周报】天恒置业两高管被查；潘石屹辟谣在硅谷银行亏几十亿；许家印香港豪宅标价8.8亿出售；格力集团成立房地产新公司

　　2023-03-17 13:20:28来源:钛媒体APP

　　3月15日晚，据北京纪委监委官方微信公众号“清风北京”消息， 北京天恒置业集团有限公司原党委书记、董事长刘海涛，总经理杨威涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。据了解，2022年9月，刘海涛已经从天恒置业总经理的位置上退休，现任董事长为刘戍东。而杨威也是去年刚刚成为天恒总经理的。公开资料显示，北京天恒置业是西城区国资委所属的国有公司。目前已形成“政府项目、地产开发、产业运营、商业管理”四大业务板块布局，涉及棚户区改造、历史文化名城保护、住宅开发、百货、康养、文旅等业务领域。

　　3月12日消息，受硅谷银行倒闭事件影响，SOHO中国创始人潘石屹被推上热搜，消息称其与妻子张欣在美国硅谷银行有大额存款，受该银行破产倒闭影响，其几十亿存款无法取出以致“血本无归”。随后潘石屹在微博、今日头条等平台发布信息回应称：“我们从来没有在硅谷银行开过户，从来没有存过款。谢谢大家的关心！”

　　近日，消息人士透露，恒大集团董事局主席许家印位于香港山顶的一栋豪宅被挂牌出售，该豪宅接管方委任了房地产中介公司来处理该交易。据《香港经济日报》报道，豪宅的接管方委托中原地产及世邦魏理仕为联合独家代理，出售这栋位于香港最高档社区之一布力径的大宅。该物业价值约8.8亿港元，高于去年11月份预估的7亿港元。据悉，这座豪宅在2021年被抵押，去年11月被银行接管。该物业是为数不多的已知与许家印关联的香港资产之一。

　　企业动态新城控股拟定增募资80亿用于保交楼补流

　　3月13日，新城控股发布公告称，公司拟向特定对象发行A股股票预案，预计募集资金总额不超过80亿元，扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于公司“保交楼、保民生”的重要工程。公告显示，募投资金主要用于新城控股已经预售的在建项目，产品定位是首次置业及改善型普通住宅，项目位于浙江温州、重庆、山东泰安和东营、江苏宿迁和山西大同等地。

　　旭辉公布境外债务重组初步方案：不削减本金、展期不超过7年

　　3月10日晚间，旭辉控股集团发布内幕消息称，公司境外流动资金状况的全面解决方案已取得重大进展，据旭辉披露的境外债务全面解决方案的初步指示性关键条款，主要包含六项内容：一是不削减本金金额，旭辉预期，债权人不会被要求接受削減欠付债务的任何本金；二是自愿选择转股；三是减少利息的现金支付， 四是债务展期不超过7年，债务的本金分期偿还及到期日预期将延长至全面解决方案全面实施当日起计不超过7年；五是支付一定数额的前置款项，公司预期将以偿还部分本金及/或同意费的形式，向债权人支付若干前置款项；六是制定一个切实可行的额外增信方案，向债权人提供适当及切实可行的增信。

　　格力集团投资成立房地产新公司珠海格新

　　天眼查App显示，近日，珠海格新建设开发有限公司成立，法定代表人为龙鑫，注册资本2.1亿元，经营范围包括房地产开发经营；市场营销策划；信息咨询服务；停车场服务；企业管理；物业管理。股权穿透图显示，该公司由珠海格创投资控股有限公司、珠海市高新建设投资有限公司分别持股60%、40%。其中，珠海格创投资控股有限公司为珠海格力集团有限公司全资子公司。

　　3月13日晚间，据上清所官网，大连万达商业管理集团发布公告称，齐界因为“个人原因”于近日辞去公司董事长职务。已选举肖广瑞担任公司董事长，任职期限至2025年5月。公告还表示：“本次董事长变动为公司正常的人员调整，不会对公司日常管理、生产经营及偿债能力产生不利影响。”据悉，作为万达二十余年的老臣，齐界此次辞职并非离开万达，他依旧为万达集团的总裁和董事，是仅次于王健林的“二号人物”。

　　3月10日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，该公司重聘第八届董事会成员，王文学为董事长，赵威任公司总裁；陈怀洲为公司联席总裁。公告明确，董事会选举王文学为公司董事长，任期与第八届董事会一致，自本次董事会会议作出决议之日起算。公司第八届董事会下设四个专门委员会，分别为战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会。其中，战略委员会包括王文学(主任委员)、赵威、陈琪；审计委员会成员包括张奇峰(主任委员)、王葳、陈琪；提名委员会包括陈琪(主任委员)、王文学、谢冀川；薪酬与考核委员会包括谢冀川(主任委员)、赵威、张奇峰。

　　财报与销售数据中国建筑前两月地产业务销售额同比增长71.1%

　　3月13日，据中国建筑官微发布销售数据，今年前2个月，中国建筑新签合同总额6211亿元，比上年同期增长30.2%。其中地产业务方面，中国建筑1-2月合约销售额为535亿元，比上年同期增长71.1%；合约销售面积272万平方米，比上年同期增长58.4%。从土地储备来看，1-2月，中国建筑新购置土地储备37万平方米；截至2月末，中国建筑持有的土地储备为8827万平方米。

　　长实集团2022年实现收入563.41亿港元，同比下滑

　　3月16日，长实集团发布2022年度业绩报告，据业绩报告披露，2022年长实集团录得收入563.41亿港元，相比2021年的620.94亿港元有所减少；年度溢利为198.23亿港元，2021年同期则为215.28亿港元。在物业销售方面，长实集团实现收入（包括摊占合营企业）为257.56亿港元，同比下滑31.86%。其中，香港实现收入145.11亿港元，同比下滑7.71%；内地实现收入99.16亿港元，同比下滑54%；海外实现收入13.29亿港元，同比增长277.56%。

　　越秀地产2022年实现营收约724亿元，同比增长26.2%

　　3月15日，越秀地产在港交所公布了2022年业绩公告，2022年，越秀地产实现营业收入约724.2亿元，同比上升26.2%；股东应占净利润约39.5亿元，同比上升10.2%；核心净利润约42.4亿元，同比上升2.1%。不过，与大多数同行一样，越秀地产的毛利率正在走低。数据显示，2019年越秀地产的毛利率达到近几年的高点，为34.21%，之后开始逐步下降。2020年~2022年，公司毛利率分别约为25.15%、21.8%、20.4%。此外，截至2022年年末，越秀地产剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为68.8%、62.7%和2.23倍，“三道红线”指标全部保持“绿档”达标。

　　华润置地前2月合同销售额约402.2亿元

　　3月14日，华润置地发布2023年2月销售简报。2023年2月，公司及其附属公司实现总合同销售金额约人民币242亿元，总合同销售建筑面积约952,453平方米，分别按年增加146.7%及55.2%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约184.4亿元及732,655平方米，分别按年增加161.6%及60.6%。2023年累计合同销售金额约人民币402.2亿元，总合同销售建筑面积约1,667,910平方米，分别按年增加60.4%及减少1.1%。

　　碧桂园预计2022年核心净利润10亿至30亿元

　　3月13日，碧桂园发布业绩预告称，预期截至2022年12月31日止年度可能录得剔除公允价值变动、汇兑净损益等影响后的归属于公司股东核心净利润介乎约10亿元至30亿元预期股东应占亏损介乎约55亿元至75亿元。碧桂园方面表示，净利润数据下行主要有三方面原因：受房地产行业整体经营不佳及疫情影响，开发业务结转毛利率下降；面对市场变化的不确定性，对存货进行了较大额的减值计提；受美元升值影响，公司在2022年形成了较大额的汇兑损失，致使归母净利润在公司上市以来首次转负，但公司核心净利润保持正向。

　　招商局置地2022年销售总额478.61亿元，同比减少13.29%

　　3月15日晚间，招商局置地发布2022年度业绩报告。报告期内，公司实现营业收入298.71亿元，同比增加15.2%；归属股东净利润3.29亿元，同比下降41.2%；毛利为40.03亿元，同比下降16.4%，毛利率约13.4%。2022年，招商局置地实现合同销售总额478.61亿元，同比减少约13.29%；合同销售总面积为193.17万平方米，同比下降约19.24%；平均售价约每平方米24777元，同比增加约7.4%。

　　绿地香港1-2月集团合约销售约人民币22.28亿元

　　3月13日，绿地香港发布2023年1月至2月的未经审核营运统计数字。数据显示，2023年首两个月，集团的合约销售约为人民币22.28亿元，同比增长10.9%；已售合约总建筑面积则约为17.67万平方米，同比下降16.83%。

　　格力地产1-2月实现签约金额43.27亿元，同比增加1332%

　　3月12日，格力地产发布1-2月销售简报。公告显示，1-2月格力地产实现签约面积5.8万平方米，同比增加395%；实现签约金额43.27亿元，同比增加1332%。对于销售业绩的爆发性增长，次日下午，格力地产方面回应称，公司前两月业绩大增与部分区域项目热销有关。“公司1-2月房地产业务主要热销项目有上海锦云江悦项目（海德壹号）、上海雅悦美筑项目（公园海德）、珠海格力海岸项目、重庆格力两江总部公园项目和珠海双子星项目。”

　　正荣地产预计2022年亏损约125亿-135亿元

　　3月14日晚间，正荣地产公布了境外整体债务管理方案的最新情况及2022年盈利警告。公司预计2022年度母公司拥有人应占亏损约125亿元至约135亿元（2021年度母公司拥有人应占溢利8.09亿元），核心亏损约30亿元至约40亿元（2021年度核心纯利为22.84亿元）。正荣方面表示，亏损原因主要是受2022年新冠疫情持续反复、行业整体需求下滑等影响，项目售价下降，导致毛利率下降及计提资产减值增加。

　　恒达集团预计2022年权益股东应占溢利同比减少约65%至80%

　　3月13日，恒达集团发布2022年盈利预告。与2021年除税后溢利约人民币3.03亿元相比，董事会估计集团2022年财年录得的除税后溢利将减少约65%至80%。此外，于2022年财年，公司权益股东应占的溢利估计将减少约65%至80%，而于2021年财年，公司权益股东应占的溢利则约为人民币3.06亿元。预期2022年财年的溢利将会减少，主要原因是2022年财年的毛利减少约45%至55%，主要归因于持作出售的物业单位成本增加。

　　政策趋势深圳首个不限购区域诞生？相关工作人员：没有相关文件但已落地

　　近日，有媒体报道称，深汕住建局发布了《关于积极支持刚性和改善型住房需求的通知》，相关工作人员表示：“没有正式文件但已在实施落地，深汕取消商品房限购，限售减少为2年。”据悉，该通知涉及深汕特别合作区限购和限售政策的调整。调整主要在三个方面：一是放开限购，暂停对自然人实施商品住房限购，即无需提供无房证明；二是优化商品住房转让管理，即自取得不动产权证书之日起2年内禁止转让，此前限售期为5年；三是推行优先申购制度，小于120平商品住房仍旧优先面向深汕辖区户籍居民销售，第二批销售放开对其他区域客户购买；大户型购买资格不限。购房者或其家庭在深汕辖区内已有商品住房的，不再享有优先申购资格。

　　徐州放宽公积金和商业贷款组合贷政策

　　徐州市政府办公室近日发布房地产新政。其中提到，优化住房公积金组合贷款政策，取消首房首贷申请条件，凡符合办理徐州市住房公积金贷款条件的职工，均可申请公积金和商业银行组合贷款。扩大公积金和商业银行组合贷款业务受理范围，在淮海经济区十城互认互贷基础上，户籍地为徐州的省内其他城市缴存职工在徐州市购买自住住房的，可申请公积金和商业银行组合贷款。放宽按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务办理条件，未使用或使用过一次住房公积金贷款的缴存职工均可申请办理。

　　河南南阳公积金新政：二套房首付比例降至20％

　　据南阳市住房公积金管理委员会办公室3月13日下发文件，对部分公积金贷款政策予以调整。本次政策调整的核心内容为：降低购买二套普通商品住房的首付款比例，由“不得低于网签备案合同房屋总价的30%”降低为“不得低于网签备案合同房屋总价的20%”。二是提高了住房公积金的贷款比例，购买新建普通商品住房的，贷款额由“不得超过网签备案合同房屋总价的70%”提升到“不得超过网签备案合同房屋总价的80%”。

　　行业数据70城房价指数结束“17连跌”：2月份各线城市新房价格环比上涨

　　3月16日，国家统计局发布2月70个大中城市商品住宅销售价格指数。2月份一、二、三线新房价格环比全部上涨；二手房环比上，一线和二线城市房价环比上涨，三线城市房价环比持平。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%。二手房环比方面，二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。易居研究院研究总监严跃进则表示，在全国70城房价指数环比涨幅指标持续下跌17个月后（2021年9月70城房价指数由正转负），此次2月份房价指数涨幅首次由负转正，充分体现了房地产市场回暖的特征。

　　1-2月北京商品房销售面积103.4万平方米 同比增长12.4%

　　据北京市统计局网站消息，1-2月，北京市房地产开发企业房屋新开工面积为133.5万平方米，同比下降22.4%；全市商品房销售面积为103.4万平方米，同比增长12.4%；全市房地产开发企业到位资金为615.4亿元，同比下降9.2%。数据显示，1-2月，北京市房地产开发企业房屋新开工面积为133.5万平方米，同比下降22.4%。其中，住宅新开工面积为64万平方米，同比下降30%；办公楼为7.7万平方米，下降23%；商业营业用房为3.4万平方米，下降46.7%。（本文首发于钛媒体APP，作者章橙）

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