仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎，相较之下，北京市场仍处于“1.0”阶段。首先，从投资者类型来看，北京主要由内资主导，外资投资相对较少。其次，由于京沪两地租住人群生活习惯的不同以及北京市中心城区物业价格高企，目前投资者倾向选择地处城区外围，更具性价比的项目达成交易，且以增值型改造项目为主。

　　但北京的独特之处在于长租公寓的市场存量仅相当于上海的1/3，且租金水平更高，未来供应更少。同时北京市政府持续鼓励对存量住房进行改造，并发展租赁住房以缓解住房供需矛盾。在政策推动下，北京市场的吸引力逐步提升，推动资本加速布局，2025年初即迎来的外资单体项目重大成交更是给市场注入了“强心剂”。

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