2016-2020年大连市金州区工业地产开发运营及招商引资研究报告
2016-2020年大连市金州区工业地产开发运营及招商引资研究报告
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工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。2014年，批准城镇村建设用地中，工矿仓储用地供应面积9.8万公顷；国有建设用地中，工矿仓储用地供应面积为14.73万公顷，同比减少31.0%。
2015年第二季度，全国105个主要监测城市工业地价为752 元/平方米。工业地价环比增速呈上升态势，工业地价环比增速为0.80%，较上一季度上升0.26 个百分点。2015年第二季度，工业地价同比增速呈持续放缓态势。第二季度，工业地价同比增速为3.42%，较上一季度下降0.20 个百分点，增速未超过4.0%，属平稳波动。重点监测城市中，工业地价水平为 998 元／平方米；环比增速为1.26%；同比增速为5.80%。重点城市定基地价指数稳步上升。2015 年第二季度，以2000 年为基期的重点城市平均地价指数稳步上升，工业地价指数为194，较上一季度增加3个点。2015年第二季度，我国重点监测城市中，长江三角洲工业地价水平为947元／平方米，环比增长率为0.96%；珠江三角洲工业地价为1101元/平方米，环渤海工业地价为727元/平方米。
中国已经成为世界工厂，是世界重要的加工生产基地。在成本、资源等因素驱动下，世界制造业中心向中国转移，目前我国制造业仅占全球比例已突破1/3，但工业增加价值率为26%，低于发达国家6-8 个百分点。全球GDP 每增加2%，便会产生4500 万平米的产业地产需求，中国经济转型发展，进而推动工业地产迈向更高层次。同时，近期迅速崛起的电子商务促使新型产业地产需求，仓储物流地产随着其规模的不断加大，将成为工业地产新生推动力量。
中商产业研究院发布的《2016-2020年大连市金州区工业地产开发运营及招商引资研究报告》由资深专家和研究人员通过周密的市场调研，参考国家统计局、住建部等机构发布的蕞新权威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告主要分析了我国工业地产发展现状、工业地产招商策略、大连市金州区工业地产发展现状、工业地产新兴业态、大连市金州区工业地产发展趋势以及投资风险分析。
第二章 2015年大连市金州区工业地产环境背景分析
头部节 2015年大连市金州区宏观经济运行情况
一、大连市金州区GDP增长情况
第二节 2015年大连市金州区工业经济运行情况
一、2015年大连市金州区工业经济效益情况
（一）2015年大连市金州区工业增加值分析
（二）2015年大连市金州区工业企业数量分析
（三）2015年大连市金州区工业企业效益分析
三、大连市金州区工业发展区域布局
第三节 大连市金州区地域环境分析
第四节 大连市金州区工业基础设施建设
第五节 大连市金州区工业地产市场政策环境
第六节 大连市金州区工业地产行业社会环境分析
第三章 大连市金州区重点工业产业现状与产业集群分析
头部节 大连市金州区食品行业发展现状分析
一、大连市金州区食品行业发展现状概述
二、大连市金州区食品行业发展规模分析
三、大连市金州区食品行业经济效益情况
四、大连市金州区食品重点企业排名分析
五、大连市金州区食品行业集群分布情况
第二节 大连市金州区化工行业发展现状分析
一、大连市金州区化工行业发展现状概述
二、大连市金州区化工行业发展规模分析
三、大连市金州区化工行业经济效益情况
四、大连市金州区化工重点企业排名分析
五、大连市金州区化工行业集群分布情况
第三节 大连市金州区医药行业发展现状分析
一、大连市金州区医药行业发展现状概述
二、大连市金州区医药行业发展规模分析
三、大连市金州区医药行业经济效益情况
四、大连市金州区医药重点企业排名分析
五、大连市金州区医药行业集群分布情况
第四节 大连市金州区有色金属行业发展现状分析
一、大连市金州区有色金属行业发展现状概述
二、大连市金州区有色金属行业发展规模分析
三、大连市金州区有色金属行业经济效益情况
四、大连市金州区有色金属重点企业排名分析
五、大连市金州区有色金属行业集群分布情况
第五节 大连市金州区装备制造行业发展现状分析
一、大连市金州区装备制造行业发展现状概述
二、大连市金州区装备制造行业发展规模分析
三、大连市金州区装备制造行业经济效益情况
四、大连市金州区装备制造重点企业排名分析
五、大连市金州区装备制造行业集群分布情况
第四章 2014-2015年大连市金州区土地市场分析
头部节 大连市金州区城市规划布局
第二节 大连市金州区土地供应分析
第三节 大连市金州区土地成交分析
第四节 大连市金州区土地成交价格
第五章 大连市金州区工业地产二级市场研究
头部节 大连市金州区工业地产开发现状
一、大连市金州区工业地产开发总况
二、大连市金州区工业地产发展趋势
三、大连市金州区工业地产开发与运营
第三节 大连市金州区标准化厂房分析
第六章 大连市金州区典型的工业地产项目分析
第七章 大连市金州区工业地产开发招商策略分析
头部节 大连市金州区工业地产成功开发要素
第二节 大连市金州区工业地产开发选址策略
第四节 大连市金州区工业地产招商引资分析
第五节 大连市金州区工业地产招商引资方式
第八章 大连市金州区工业地产融资渠道选择策略
四、房地产产业投资基金运作分析
五、工业地产产业投资基金运作分析
第九章 2016-2020年大连市金州区工业地产业投资环境及风险
头部节 2016-2020年大连市金州区工业地产行业投资环境分析
一、大连市金州区工业地产投资经济环境分析
二、大连市金州区工业地产投资与影响因素分析
三、大连市金州区工业地产融资新渠道分析
第二节 2016-2020年大连市金州区工业地产投资潜力分析
第三节 2016-2020年大连市金州区工业地产投资风险分析
图表 2014-2015年大连市金州区工业用地供应情况
图表 2015年大连市金州区工业用地供应价格情况
图表 2014年大连市金州区工业用地成交区域情况统计
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