大连高新区：闲置“老”厂房变身科创“新”园地
科技日报记者 张蕴 通讯员 王博文
在大连高新技术产业园区（以下简称大连高新区）美意高孵化器楼内，大连理工大学等各大高校院所将实验室小试坐落于此，数十家科技企业汇聚于此，一项项先进技术和科技产品源源不断地从这里产出。没人想到，这个创新热潮不断涌动的孵化器曾闲置多年。
为了盘活这栋“沉睡”多年的老厂房，大连高新区多部门从孵化器筹备伊始便积极与企业对接，指导帮助企业申报，全程跟踪服务，实时破解企业难题，解决一系列阻碍企业成长的障碍，让老厂房焕发新活力。
含“科”量极高 这里大院大所“扎堆”进驻
12月11日，在美意高孵化器五楼，大连芯材薄膜技术有限公司内，一套高真空磁控溅射机台正在运行，其生产的高端薄膜材料已应用于国内头部企业的纳米孔基因测序薄膜材料中。
企业创始人，大连理工大学教授、德国留学博士周大雨带领团队首次实现了国内6英寸大面积AlScN铁电薄膜的小批量制备，其新型纤锌矿AlScN等压电/铁电薄膜制备技术及性能居于国际先进水平。
瞄准关键领域，攻克技术难题，这是美意高孵化器在孵企业的一个缩影。
“这家企业做定制化消防系统；这是做深层地质精密检测的；这家在研发人工智能、机器人、机械臂；这个企业研制的高端化工试剂可净化水体，促进污水循环利用。”提到在孵企业情况，辽宁美意高孵化器产业园有限公司招商部和物业部经理秦艺宁如数家珍、倍感自豪。“我们这儿‘含科量’很高，都是高新技术企业。”
就在几年前，这座孵化器大楼还是一处地面裸露、四壁皆空、闲置多年的旧厂房。“当时这栋楼里连电梯都没有，2楼以上都是空楼板、水泥地。”秦艺宁说，公司投资了500余万元对场地进行改造升级。如今，走进美意高孵化器，楼内宽敞明亮、干净整洁，部分房间里装置着现代化的实验仪器和生产设备，科研人员、企业职工专注于研发和生产，处处一片忙碌景象，已成为高校云集、企业汇聚的孵化器产业园。
大连理工大学、大连海事大学、中国科学院大连化学物理研究所、中冶大连焦化耐火材料设计研究总院等科研院所纷纷入驻……秦艺宁表示，目前美意高孵化器的在孵企业共36家，累计孵化近50家企业，其中两家为雏鹰企业。孵化器内企业总年产值2500万元以上，其中不乏年产值千万元的企业。
摸着石头过河 把旧厂房变成“金疙瘩”
“我们这里是标准厂房，楼体承载力大、举架高，还配备动力电，可以满足科研、生产需求，硬件优势比较明显。”秦艺宁说，但从闲置厂房转型为科创孵化器并非易事，多亏街道和政府部门的帮助。
孵化器不但有场地面积要求，还需要具备人员团队、知识产权、财税法务、投融资机构、创业导师等各类资质。“怎么做孵化器，我们也是摸着石头过河。”秦艺宁说，为此，七贤岭街道和大连高新区经济发展局、科技创新局、三创中心帮着企业对接、引荐各种资源，帮助企业完成了项目备案和固定资产投资项目申报，蕞终孵化器成功启动运行。
令秦艺宁记忆犹新的是，大连高新区解决了一件关系企业发展的棘手事。
由于历史原因，这栋旧厂房没有产权证明，入驻企业无法办理注册登记。“蕞初，街道和区里帮助我们为企业在异地进行注册，但随着企业快速发展，异地注册的问题成为限制企业发展的难题。”秦艺宁说，当时一家企业接到一笔订单，需要企业具备相关资质认证，但由于注册地与经营地不一致，企业无法完成认证。“只有两个月时间来解决，企业急得火烧眉毛，一旦错失订单，会给企业带来重大影响。”
紧要关头，大连高新区主管部门与七贤岭街道伸出援手，头部时间出具证明材料，帮助企业解决燃眉之急，在有效时间内完成资质认证，获得重要订单。
为了彻底解决企业无法办理注册登记的问题，大连高新区创新工作方法，街道查阅尘封多年的老档案、旧图纸等，根据这些历史资料，由街道为孵化器“背书”，开具出相关产权证明材料，用于企业注册。2024年7月，通过大连高新区各级各部门的通力协作和共同努力，彻底解决这一历史遗留问题，也全面激活了闲置多年的老厂房。就在今年，美意高孵化器获高新区推荐，申报大连市科技企业孵化器。
12月6日，在聚贤路路旁，一家集商业、文化、体育、卫生、教育等多种服务于一体的综合性市场正式开业，让周围居民在家门口便能享受便利服务；在高能街的礼贤壹品大厦里，有着超大落地窗、装修现代气派的海景酒店已开门纳客；不远处一家国际品牌酒店入驻进一步提升了城区酒店业品质……在大连高新区七贤岭街道，日新月异的变化令人眼前一亮。而在街道经济发展办公室主任杨哲手中有一份工作清单，记载着这些楼宇的“前世今生”：
新商户如家精选酒店，进驻礼贤壹品大厦，原址空置约10年，面积5400平方米；新商户睿诗酒店，进驻礼贤壹品大厦，原址空置约10年，面积12000平方米；新商户白玉兰酒店，进驻菁英汇，原址空置约1年，面积3783.61平方米；新商户高新邻里中心，进驻原九鼎集团厂院，闲置约2年，总建筑面积8000平方米；成功引入酒店新品牌，希尔顿欢朋酒店，网络产业大厦，没有空置期，9700平方米。
“每栋楼宇、每家企业，我们都列入工作清单，全力推进闲置楼宇、厂院‘唤醒’服务。”杨哲说，七贤岭街道以大连高新区“1+10+3+2+3”服务企业工作体系为依托，充分利用辖区楼宇、厂院、产业园区集中优势，把服务楼宇作为开展经济工作的重要切入点，细致摸排企业，建立信息台账，与产权及物业管理方建立常态化沟通机制，创新楼宇招商“差异化”发展，按照闲置面积大小、周边配套措施、合适用途等要素分类，明确招商方向，楼宇经济工作不断实现新突破。2024年，成功盘活闲置楼宇、厂院约7万平方米，吸引新入驻企业234家。
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