2024-2029年深圳市城市工業地產市場專項調研報告
2024-2029年深圳市城市工業地產市場專項調研報告
第一節 工業地產的基礎界定 8
第二節 工業地產的開發模式 15
第三節 工業地產主要盈利模式 20
第二章 深圳市工業地產環境背景分析 22
第一節 深圳市宏觀經濟運行情況 22
一、深圳市GDP增長情況 22
第二節 深圳市工業經濟運行情況 26
一、深圳市工業經濟效益情況 26
（一）2015年工業發展情況 28
（二）戰略性新興產業發展 29
（三）工業產業結構及產值 30
（四）深圳市工業企業規模 31
第三節 深圳市地域環境分析 35
第四節 深圳市工業基礎設施建設 36
第五節 深圳市工業地產市場政策環境 44
一、深圳推出“1+6文件”深化土地管理制度改革 44
二、深圳經濟特區高新技術產業園區條例 46
第六節 深圳市工業地產行業社會環境分析 47
第三章 深圳市工業地產一級土地市場研究 49
第一節 工業地產價格與其他地產價格走勢對比 49
一、全國四類不同性質土地價格對比 49
二、深圳市不同性質土地價格對比 49
第二節 深圳市工業用地供應市場 50
一、主要工業園區土地供應情況 50
二、深圳市工業用地供應價格 50
第三節 深圳市工業用地需求市場 51
第四節 深圳市工業用地成交情況 52
一、深圳市土地市場成交分析 52
二、深圳市工業地產成交價格 53
第四章 深圳市工業地產二級市場研究 54
第一節 深圳市工業地產開發現狀 54
一、深圳市工業地產開發總況 54
二、深圳市工業地產發展趨勢 54
三、深圳市工業地產開發與運營 55
第二節 各類工業廠房建設設計 58
第三節 深圳市標準化廠房分析 61
第五章 深圳市典型的工業地產項目分析 65
第一節 深圳市高新技術產業園 65
第二節 深圳灣科技生態園 68
第三節 深圳市軟件產業基地 70
第四節 深圳市生物醫藥創新產業園區 72
第五節 深圳市銀星高科技工業園 74
第六節 深圳市大工業園區 75
第六章 深圳市工業地產開發招商策略分析 77
第一節 工業地產成功開發要素 77
第二節 工業地產開發選址策略 78
第三節 工業地產開發定位策略 79
第四節 工業地產招商引資分析 81
第五節 工業地產招商引資方式 84
第七章 深圳市工業地產融資渠道選擇策略 93
第一節 工業地產企業股權融資 93
一、房地產信托產品發行規模 98
二、房地產信托發行結構分析 99
三、房地產信托預期收益率分析 100
四、房地產信托余額規模分析 101
五、房地產信托期限情況分析 102
六、房地產信托投資方式分析 103
一、中國產業投資基金發展現狀 104
二、中國產業投資基金投資方向 105
三、產業投資基金融資形式分析 108
四、房地產產業投資基金運作分析 108
五、工業地產產業投資基金運作分析 110
第八章 深圳市工業地產業投資環境及風險 111
第一節 深圳市工業地產行業投資環境分析 111
一、深圳市工業地產投資經濟環境分析 111
二、深圳市工業地產投資與影響因素分析 111
三、深圳市工業地產融資新渠道分析 112
第二節 深圳市工業地產投資潛力分析 114
一、工業地產投資價值分析 114
二、工業地產投資回報率分析 115
三、工業地產區域投資熱點分析 115
四、工業地產區域投資機會分析 116
第三節 深圳市工業地產投資風險分析 118
第四節 關于深圳市工業地產投資的建議 119
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