2018-2024年中国产业地产市场运行动态分析及投资前景战略研究报告

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　　2020-2026年中国购物中心市场运行形势分析及发展战略研究报告

　　2018-2024年中国产业地产市场运行动态分析及投资前景战略研究报告

　　智研咨询发布的《2018-2024年中国产业地产市场运行动态分析及投资前景战略研究报告》依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值！

　　1.1.2 产业地产行业研究范围 15

　　1.1.3 产业地产行业主要研究方法 15

　　1.2 产业地产行业的发展 17

　　1.2.1 产业地产行业的形成历程 17

　　1.2.2 产业地产市场需求驱动因素 19

　　1.5.1 差异化产品开发，吸纳产品价值向高价值转化 22

　　1.5.2 开发功能丰富的升级产品，和企业共同发展 22

　　1.5.3 构建产业生态环境，保证产业结构的合理和可持续发展 22

　　第2章：中国产业地产行业发展现状 23

　　2.1 中国产业地产行业概况 23

　　2.1.1 中国产业地产行业市场规模 23

　　2.1.2 中国产业地产行业市场结构 23

　　2.1.3 中国产业地产行业市场主体 23

　　2.2 中国产业地产行业进入壁垒 24

　　2.2.1 中国产业地产行业资金壁垒 24

　　2.2.2 中国产业地产行业技术壁垒 24

　　2.2.3 中国产业地产行业人才壁垒 24

　　2.2.4 中国产业地产行业政策壁垒 24

　　2.3 中国产业地产行业竞争格局 24

　　2.3.1 中国产业地产行业现有企业间竞争分析 24

　　2.3.2 中国产业地产行业潜在进入者分析 25

　　2.3.3 中国产业地产行业替代品威胁分析 25

　　2.3.4 中国产业地产行业供应商议价能力 25

　　2.3.5 中国产业地产行业客户议价能力 26

　　2.4 产业地产行业竞争策略 26

　　2.4.1 “十三五”期间产业地产行业竞争格局预测 26

　　2.4.2 “十三五”期间产业地产行业竞争策略分析 26

　　第3章：中国产业地产行业环境分析 28

　　3.1 产业地产行业经济环境分析 28

　　3.1.1 行业与经济发展的相关性分析 28

　　3.1.2 国际宏观经济发展现状分析 28

　　3.1.3 国内宏观经济发展现状分析 33

　　3.2 中国产业地产行业社会环境分析 37

　　3.2.1 行业发展与社会经济的协调 37

　　3.2.2 行业发展面临的环境保护问题 37

　　3.2.3 行业发展的区域差异协调 38

　　3.3 中国产业地产行业政治环境分析 38

　　3.3.1 产业地产行业管理体制 38

　　3.3.2 “十三五”产业地产相关规划解读 39

　　第4章：中国产业地产运营模式分析 41

　　4.1 主流产业地产运营模式分析 41

　　（4）工业园区开发模式流程 41

　　（4）主体企业开发模式流程 46

　　（4）工业地产商开发模式流程 48

　　4.2 产业地产行业经营模式 52

　　4.3 产业地产行业投融资模式 53

　　4.4 产业地产运营存在问题 55

　　4.4.1 高税收导致的地土地利用价值 55

　　4.4.2 低端重复建设导致的同质化问题严重 55

　　4.4.3 配套规划建设不平衡导致的失衡问题 56

　　4.4.4 借产业地产为名进行的伪产业地产开发模式 56

　　4.5 产业地产运营创新趋势及方向 57

　　4.5.2 完善配套设施，实现平衡发展 57

　　4.5.3 土地性质的回归，产业地产发展环境更建康 57

　　第5章：中国产业地产重点区域分析 59

　　5.1 环渤海地区产业地产市场分析 59

　　5.1.1 北京产业地产市场分析 59

　　（1）北京市城市定位及经济现状 59

　　（3）北京市扶持新兴产业发展政策及规划 62

　　（5）北京工业地产市场分析 64

　　（6）北京重点工业地产建设分析 64

　　（7）北京产业地产发展潜力分析 67

　　5.1.2 天津产业地产市场分析 67

　　（1）天津市城市定位及经济现状 67

　　（3）天津市扶持新兴产业发展政策及规划 71

　　（5）天津工业地产市场分析 73

　　（6）天津重点工业地产建设分析 73

　　（7）天津产业地产发展潜力分析 75

　　5.1.3 沈阳产业地产市场分析 75

　　（1）沈阳市城市定位及经济现状 75

　　（3）沈阳市扶持新兴产业发展政策及规划 76

　　（5）沈阳工业地产市场分析 78

　　（6）沈阳重点工业地产建设分析 79

　　（7）沈阳产业地产发展潜力分析 80

　　5.1.4 大连产业地产市场分析 80

　　（1）大连市城市定位及经济现状 81

　　（3）大连市扶持新兴产业发展政策及规划 81

　　（5）大连工业地产市场分析 83

　　（6）大连重点工业地产建设分析 84

　　（7）大连产业地产发展潜力分析 85

　　5.1.5 青岛产业地产市场分析 86

　　（1）青岛市城市定位及经济现状 86

　　（3）青岛市扶持新兴产业发展政策及规划 87

　　（5）青岛工业地产市场分析 88

　　（6）青岛重点工业地产建设分析 89

　　（7）青岛产业地产发展潜力分析 90

　　5.2 长三角地区产业地产市场分析 90

　　5.2.1 上海产业地产市场分析 90

　　（1）上海市城市定位及经济现状 90

　　（3）上海市扶持新兴产业发展政策及规划 92

　　（5）上海工业地产市场分析 92

　　（6）上海重点工业地产建设分析 93

　　（7）上海产业地产发展潜力分析 95

　　5.2.2 南京产业地产市场分析 97

　　（1）南京市城市定位及经济现状 97

　　（3）南京市扶持新兴产业发展政策及规划 98

　　（5）南京工业地产市场分析 99

　　（6）南京重点工业地产建设分析 99

　　（7）南京产业地产发展潜力分析 100

　　（1）苏州市城市定位及经济现状 100

　　（3）苏州市扶持新兴产业发展政策及规划 102

　　（5）苏州工业地产市场分析 102

　　（6）苏州重点工业地产建设分析 102

　　（7）苏州产业地产发展潜力分析 103

　　（1）温州市城市定位及经济现状 103

　　（3）温州市扶持新兴产业发展政策及规划 105

　　（5）温州工业地产市场分析 106

　　（6）温州重点工业地产建设分析 107

　　（7）温州产业地产发展潜力分析 108

　　（1）宁波市城市定位及经济现状 108

　　（3）宁波市扶持新兴产业发展政策及规划 109

　　（5）宁波工业地产市场分析 111

　　（6）宁波重点工业地产建设分析 111

　　（7）宁波产业地产发展潜力分析 112

　　（1）杭州市城市定位及经济现状 112

　　（3）杭州市扶持新兴产业发展政策及规划 113

　　（5）杭州工业地产市场分析 114

　　（6）杭州重点工业地产建设分析 114

　　（7）杭州产业地产发展潜力分析 115

　　（1）合肥市城市定位及经济现状 115

　　（3）合肥市扶持新兴产业发展政策及规划 117

　　（5）合肥工业地产市场分析 118

　　（6）合肥重点工业地产建设分析 119

　　（7）合肥产业地产发展潜力分析 120

　　5.3 珠三角地区产业地产市场分析 120

　　（1）广州市城市定位及经济现状 121

　　（3）广州市扶持新兴产业发展政策及规划 123

　　（5）广州工业地产市场分析 124

　　（6）广州重点工业地产建设分析 125

　　（7）广州产业地产发展潜力分析 125

　　（1）深圳市城市定位及经济现状 126

　　（3）深圳市扶持新兴产业发展政策及规划 130

　　（5）深圳工业地产市场分析 132

　　（6）深圳重点工业地产建设分析 132

　　（7）深圳产业地产发展潜力分析 133

　　（1）中山市城市定位及经济现状 133

　　（3）中山市扶持新兴产业发展政策及规划 134

　　（5）中山工业地产市场分析 135

　　（6）中山重点工业地产建设分析 136

　　（7）中山产业地产发展潜力分析 136

　　（1）东莞市城市定位及经济现状 136

　　（3）东莞市扶持新兴产业发展政策及规划 137

　　（5）东莞工业地产市场分析 139

　　（6）东莞重点工业地产建设分析 139

　　（7）东莞产业地产发展潜力分析 140

　　（1）福州市城市定位及经济现状 140

　　（3）福州市扶持新兴产业发展政策及规划 140

　　（5）福州工业地产市场分析 142

　　（6）福州重点工业地产建设分析 142

　　（7）福州产业地产发展潜力分析 143

　　5.4 中西部地区产业地产市场分析 143

　　（1）重庆市城市定位及经济现状 143

　　（3）重庆市扶持新兴产业发展政策及规划 145

　　（5）重庆工业地产市场分析 146

　　（6）重庆重点工业地产建设分析 147

　　（7）重庆产业地产发展潜力分析 148

　　（1）成都市城市定位及经济现状 149

　　（3）成都市扶持新兴产业发展政策及规划 150

　　（5）成都工业地产市场分析 152

　　（6）成都重点工业地产建设分析 152

　　（7）成都产业地产发展潜力分析 154

　　（1）西安市城市定位及经济现状 154

　　（3）西安市扶持新兴产业发展政策及规划 155

　　（5）西安工业地产市场分析 158

　　（6）西安重点工业地产建设分析 158

　　（7）西安产业地产发展潜力分析 159

　　（1）武汉市城市定位及经济现状 160

　　（3）武汉市扶持新兴产业发展政策及规划 160

　　（5）武汉工业地产市场分析 162

　　（6）武汉重点工业地产建设分析 162

　　（7）武汉产业地产发展潜力分析 163

　　（1）长沙市城市定位及经济现状 164

　　（3）长沙市扶持新兴产业发展政策及规划 164

　　（5）长沙工业地产市场分析 166

　　（6）长沙重点工业地产建设分析 166

　　（7）长沙产业地产发展潜力分析 166

　　（1）郑州市城市定位及经济现状 167

　　（3）郑州市扶持新兴产业发展政策及规划 168

　　（5）郑州工业地产市场分析 169

　　（6）郑州重点工业地产建设分析 170

　　（7）郑州产业地产发展潜力分析 170

　　（1）太原市城市定位及经济现状 170

　　（3）太原市扶持新兴产业发展政策及规划 171

　　（5）太原工业地产市场分析 172

　　（6）太原重点工业地产建设分析 172

　　（7）太原产业地产发展潜力分析 173

　　5.4.8 乌鲁木齐产业地产市场分析 174

　　（1）乌鲁木齐市城市定位及经济现状 174

　　（2）乌鲁木齐市产业结构 176

　　（3）乌鲁木齐市扶持新兴产业发展政策及规划 176

　　（4）乌鲁木齐土地市场分析 177

　　（5）乌鲁木齐工业地产市场分析 177

　　（6）乌鲁木齐重点工业地产建设分析 178

　　（7）乌鲁木齐产业地产发展潜力分析 179

　　第6章：中国产业地产产业链分析 180

　　6.1 中国产业地产行业产业链结构分析 180

　　6.2 中国产业地产行业上游产业链结构分析 180

　　6.3 中国产业地产行业中游产业链结构分析 184

　　（2）建筑工程行业区域发展 184

　　（3）建筑工程行业经营效益 186

　　6.3.2 中国产业园区建设行业市场分析 187

　　6.4 中国产业地产行业下游产业链结构分析 188

　　（1）物流行业的产业阶段分析 188

　　（2）物流行业的盈利能力分析 189

　　（3）物流行业的竞争状况分析 189

　　6.4.9 新能源汽车行业市场分析 197

　　第7章：中国产业地产行业重点企业****** 201

　　7.1 中国产业地产行业企业发展状况透析 201

　　7.2 中国产业地产运营企业分析 201

　　7.2.1 上海张江高科技园区开发股份有限公司经营情况分析 201

　　（7）企业产品结构及新产品动向 205

　　（8）企业销售渠道与网络 206

　　（9）企业经营状况优劣势分析 206

　　（10）企业投资兼并与重组分析 207

　　（11）企业蕞新发展动向分析 207

　　7.2.2 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司经营情况分析 207

　　（9）企业经营优劣势分析 224

　　（10）企业投资兼并与重组 225

　　（11）企业蕞新发展动向 226

　　7.2.3 联美控股股份有限公司经营情况分析 227

　　（7）企业产品结构及新产品动向 231

　　（8）企业销售渠道与网络 232

　　（9）企业经营状况优劣势分析 232

　　（10）企业投资兼并与重组 232

　　7.2.4 深圳香江控股股份有限公司经营情况分析 232

　　（7）企业产品结构及新产品动向 236

　　（8）企业销售渠道与网络 236

　　（9）企业经营状况优劣势分析 237

　　（10）企业投资兼并与重组分析 237

　　（11）企业蕞新发展动向分析 237

　　7.2.5 运盛(上海)实业股份有限公司经营情况分析 238

　　（7）企业产品结构及新产品动向 241

　　（8）企业销售渠道与网络 242

　　（9）企业经营状况优劣势分析 242

　　（10）企业投资兼并与重组分析 242

　　（11）企业蕞新发展动向分析 242

　　7.3 中国产业地产行业运营企业分析 303

　　7.3.1 中天城投集团股份有限公司经营情况分析 303

　　（7）企业产品结构及新产品动向 307

　　（8）企业经营状况优劣势分析 307

　　（9）企业投资兼并与重组分析 307

　　（10）企业蕞新发展动向分析 308

　　7.3.2 金地(集团)股份有限公司经营情况分析 309

　　（7）企业产品结构及新产品动向 312

　　（8）企业销售渠道与网络 312

　　（9）企业经营状况优劣势分析 312

　　（10）企业投资兼并与重组分析 313

　　（11）企业蕞新发展动向分析 313

　　7.3.3 复地(集团)股份有限公司经营情况分析 313

　　（4）企业销售渠道与网络 315

　　（5）企业经营状况优劣势分析 315

　　（6）企业投资兼并与重组分析 316

　　（7）企业蕞新发展动向分析 316

　　7.3.4 广州富力地产股份有限公司经营情况分析 316

　　（7）企业产品结构及新产品动向 319

　　（8）企业销售渠道与网络 320

　　（9）企业经营状况优劣势分析 320

　　（10）企业投资兼并与重组分析 320

　　（11）企业蕞新发展动向分析 321

　　第8章：中国产业地产行业投资风险及前景预测 347（ZY LII）

　　8.1 产业地产行业投资风险 347

　　8.1.3 产业地产行业宏观经济波动风险 347

　　8.1.4 产业地产行业关联产业风险 347

　　8.1.5 企业生产规模及所有制风险 348

　　8.2 产业地产行业发展前景 348

　　图表3：2017年美国零售销售环比(单位：%) 29

　　图表4：2005-2017年金砖四国工业产值增幅(单位：%) 32

　　图表6：2014-2017年印度、俄罗斯、巴西三国利率(单位：%) 32

　　图表9：2017年中国固定资产投资增速(单位：%) 35

　　图表10：2014-2017年中国社会消费品零售总额同比增速(单位：%) 36

　　图表11：2014-2017年中国进出口金额及其同比增速(单位：亿美元，%) 36

　　图表12：工业园区开发模式流程 41

　　图表13：东莞松山湖工业园示意图 42

　　图表14：东莞松山湖工业园示意图 44

　　图表15：主体企业开发模式流程 46

　　图表16：北京诺基亚星网工业园的区域地理规划图 47

　　细分产业研究报告研究方法及一般流程

　　针对所研究的课题，北京智研科信咨询有限公司（以下简称“智研咨询”）成立项目研究小组，小组成员主要为智研咨询资深研究员、部分聘请领域内资深的专家以及相关产业协会专家组成。小组成员在初步市场调研的基础上讨论确定研究内容、开发流程等。

　　访谈行业主管部门和相关行业协会,访谈供应商、生产商、销售商、代理商、蕞终客户等对研究报告有直接或者间接关系的产业链各环节。

　　智研咨询拥有专业的行业信息监测系统，对行业内重大新闻、政策，市场动态、拟在建项目、技术动向等进行动态监测。

　　智研咨询拥有强大的数据库资源，数据渠道包括：国家统计局、国家海关总署、国家工商总局、国家税务总局、中国证券监督管理委员会、国务院发展研究中心、商务部、世界贸易组织、联合国统计司及相关行业协会。

　　四：鉴别和核实来自各种渠道的信息

　　小组成员对核实后的信息、数据进行深入分析研究并在此基础上进行起草，完成报告初稿。

　　研究小组通过研讨会、座谈会等多种形式组织有关专家及相关产业链人员对初步研究结果进行评审。

　　研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼后对初稿进行修改，蕞终完成研究报告。

　　智研咨询不定期对客户进行回访，积极听取客户反馈，积极解答用户提出的各种问题，并根据客户反馈对报告进行优化和完善。

　　a) 行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈、权威机构第三方数据渠道获取、公开资料监测整理的方法：

　　b) 通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。

　　c) 二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，蕞终获得行业规模的数据。

　　d) 智研科信具有获得一些非公开信息的渠道：

　　i) 行业资深专家公开发表的观点

　　拔打智研咨询全国统一客服电话： 传线 在线订购

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　　您可以从网上下载“报告订购协议”或我们传真或者邮寄报告订购协议给您；

　　通过银行转账、网上银行、邮局汇款的形式支付报告购买款，我们见到汇款底单或转账底单后，1－3个工作日内;

　　开户行：工商银行北京市分行西潞园分理处

　　帐户名：北京智研科信咨询有限公司