土地成交大华底价纳入甘区周家沟宅地。楼面地价小幅提升补充板块空缺。
甘井子区革镇堡街道鞍子山村土革路南侧，规划河周路东侧
3、宗地位置：甘井子区夏家河板块
（1）占地面积：138700㎡；
（2）建筑面积：199430㎡（不含配建地下、半地下车库建筑面积）；
（3）容积率：D1区1.40，D2区1.50（均不含配建地下、半地下车库建筑面积）；
（4）用地性质：居住用地（城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地）、幼儿园用地及公共交通场站用地；
1、该宗地范围内高压线千伏新居支电力设施迁改协议》、《220千伏南水线、甘凌线电力设施迁改协议》，甘井子区政府负责自挂牌成交之日起12个月内迁改完毕。
2、该宗地需结合地块出入口设置三级公交首末站一处，占地面积约2000平方米，按划拨方式供地，由竞得人负责建设，建成后无偿移交大连地铁集团有限公司，产权归大连地铁集团有限公司。
地块成交总价为94552万元，楼面地价为4741元/㎡，可售楼面地价为4966元/㎡。
6、竞得单位：大华集团大连华锦置业有限公司（大华）。
7、主要参与企业：大华独家参与。
近两年板块内无土地成交，相邻科技城板块成交6宗居住土地：
宗地所在区域在售项目仅2个，2个待售项目，产品以有住宅和别墅为主。
二期小高层11200元/㎡（精装1500元/㎡）
二期洋房11600元/㎡（精装1500元/㎡）
（1）大华底价纳入，半百万平大盘落地。大华2008年进入大连，虽开发项目数量较少，但开发项目以大盘开发为主，且经验丰富；伴随土储量减少，一级市场活跃度开始提升，2017年摘地周家沟A地块，2019年金地周家沟C地块也纳入大华，同时高溢价摘得革镇堡地块（大华公园世家）；大华本次土拍摘得周家沟D地块，如今大华在周家沟的土储总量接近60万平，半百万平大盘落成。
（2）大华将接替保利补充板块空缺。地块隶属甘西夏家河板块，目前仅保利和府在售，普宅产品预计上半年售罄，下半年大华项目入市，接替保利补充板块空缺，市场热度将持续。
（3）楼面地价小幅提升，但仍为价格洼地。本宗地较2017年成交地块楼面地价上浮约2200元/平，但较其余成交地块价格来说，仍处于价格洼地，对于开发房企有较大的操作空间；但目前宗地周边无配套交通，生活配套基本为“零”，对于主城区购房者来说抗性较大，房企可通过产品设计、园区品质、配套等方面来实现溢价，填补大连的楼市空缺板块。
（4）高压线迁改、设置三处公交站为本宗地附加条件。本地块需特殊处理高压线个月内迁改完成；另外需结合地块出入口设置三级公交首末站一处，建成后需无偿移交政府；二者对于开发房企的资金运营较为严格，同时也考验开发房企的整体实力。
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更新时间：2023年08月31日权限详情隐私政策
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