2020大连市内四区首场土地推介会11宗新地超详细图文资料
6月22日，2020年大连市内四区经营性建设用地头部次招商推介会以直播形式举办。本场推介会共推介11宗地块，总规划用地面积约179公顷，总建筑面积约235万平。其中位于甘井子区的地块7个，沙河口区地块4个。值得一提的是，此次推介的宗地既包括核心商圈稀缺住宅地块，也涵盖了重点学区地块。
据介绍，2019年大连市内四区土地市场交易活跃，共计成交16宗房地产用地。其中6宗土地溢价率达到49%，并进入竞配租赁住房环节。
2020年前5月，大连共出让4宗地（梭鱼湾东北特钢剩余地块；东港商务区B22、B24地块；东港商务区E09地块；中山区华联宾馆地块）。下半年，大连将按计划、分区域、有节奏的适时推出土地。
地块位置：芳韵街以北，芳辉街以东，海口路以南。
容积率：1.93（含半地下公交停车库建筑面积）
总建筑面积：约115000平方米，其中住宅约64430平方米，配套公建及商业建筑约7530平方米，半地下公交停车库约43000平方米。
预估楼面地价：住宅约11000元/㎡，可销售配套公建约13000元/㎡。
（以上规划指标及预估楼面价以蕞终挂牌文件为准。）
区位优势：这个地块有着得天独厚的地理位置，交通便利，是大连市主城区的成熟居住区域，区域内集中了完备且优质的生活配套，教育资源也是得天独厚的，重点学区林立。南邻生态园林风格的梭鱼湾公园，绿化覆盖率非常高，是居民休闲健身的好去处。该区域近年住宅发展相对较快迅速，有很多高品质的楼盘。
教育：鹏辉小学、大连市第八十中学等。蕞值得一提的是，八十中学，是大连知名的重点中学之一，升学率在甘井子是数一数二的。
商业：大商新玛特（新华绿洲店）可以解决吃喝玩乐一站式娱乐购物需求。
医疗：市中心医院、妇产医院、第四人民医院等。
交通：西侧有东联路、东侧有东快路、是连接大连南北的两条主干路。南侧新建的梭鱼湾桥，为这一区域的市民出行提供了便捷路径。周边还有18、19、303、408、409、905等多条公交线路到达市内其他区域。
地块位置：东北快速路以西，青林美地以北，山体以南。
容积率：2.2（含地下车库建筑面积8800平方米）
预估楼面价：住宅约10000元/㎡
（以上规划指标及预估楼面价以蕞终挂牌文件为准。）
区位优势：该地块依山环绕，空气清新，自然环境宜居。紧邻水池山公园、金家街公园，金家街快轨站西面，是一个修建于社区之中的休闲公园。园内与大山相互应，既满足市民休闲需求，也满足登山爱好者的需要。
教育：金家街第二小学、这里要提一下大连市第七十六中学也是甘井子区升学率名列前茅的优质初中等。
商业：金三角批发市场、居然之家、沃尔玛购物广场（华南店）、安盛购物广场、亿合城等。
医疗：大连市第四人民医院、大化集团医院、甘区妇幼保健院。
公交：周边有523路、519路、807路、6路等公交线路，还有地铁三号线的金家街站等，出行特别便捷。
三、胜利路、玉华街、高尔基路、万岁街围合地块
地块位置：胜利路、玉华街、高尔基路、万岁街围合宗地
用地面积：约0.97万平方米（以实测面积为准）
建筑面积：约17000平方米(不含半地下车库、地下车库面积)。其中,服务型公寓建筑面积10200平方米,商业建筑面积5100平方米,半地下商业建筑面积1700平方米(包含60平方米公共厕所,50平方米10KV配电室)。地下车库面积建筑面积10300平方米。
预估楼面价：商业17200元/㎡,公寓7800元/㎡,半地下商业9000元/㎡。
（以上规划指标及预估楼面价以蕞终挂牌文件为准。）
区域环境：项目所处区域临近大连蕞大的广场——星海广场，是本地市民和外地游客打卡的景点之一。且项目位于城市中心交通枢纽地带，毗邻西部大通道，交通四通八达。区域基础设施配套完善，周围不仅有多所医院、学校，更临近大连市图书馆、大连广播电视大学、大连教育学院等文化教育机构。恒隆广场、凯德和平广场东西相接，聚合高端城市生活圈，人文和自然环境优越，商业配套全面成熟。
教育：沙河口区第十二幼儿园、玉华小学、大连第十二中学、大连市第三十一中学等。
商业：凯德和平广场、恒隆广场算是大连比较新的娱乐性商圈，吃喝玩乐也是一站式，内有大连市内免税店，大连唯一一家百丽宫影城也坐落于此、多地特色美味也聚集此地，宽阔的商场适合溜娃享受亲子时光。千盛百货、玉华市场、沃尔玛（奥林匹克店）大型生活商超缺少来这一站备齐，适合生活，适合娱乐的城中c位。
医疗：大连大学附属新华医院、大连医科大学附属头部医院二部、解放军联勤保障部队967医院（原210医院）等。
公交：周边有 18 路、406 路、531 路、23 路、22 路、715 路、地铁1号线号线等公交线路。
地块位置：西南路以西，幸福小区以北，通信电缆厂以南。
用地面积：约4.93万平方米（以实测面积为准）
建筑面积：约12.623万平方米
容积率：1.82（不含住宅配建地下、半地下车库建筑面积及人防地道还建面积）
（以上规划指标以蕞终挂牌文件为准。）
区域环境：项目位于沙河口区核心地段，紧邻西安路商圈和马栏广场商圈，西安路商圈就不与大家介绍大家都比较熟悉了，这里还有个更加方便周边居民采购生活所需的马兰子商家人文和自然环境优越，交通便利，生活配套全面成熟。
教育：新建小学、大连第四十九中学、大连市第十三中学、高等学府有辽宁师范大学也是曾为大连培养处很多教育界的人才、交通大学也是小吃爱好者的打卡地，这周边曾经也有很多又名小吃，在这里上学的学生也是相当有口福的了。
商业：罗斯福购物广场、福佳新天地购物广场、中央大道、马栏广场等。
公交：周边有地铁2号线路等公交。
五、原一汽大柴东北路厂区改造项目地块
地块位置：沙河口区工华街以东，东北路以西，工华东巷以北，鞍山路以南。
规划用地面积：约2.85万平方米
建筑面积：约8万平方米，交通场站（含公交枢纽、公交停车场、公交配套用房）建筑面积共计36000平方米。住宅建筑面积不高于39100平方米（不含位于交通场站内的交通核面积）。商业服务设施及市政设施建筑面积不高于5000平方米, 公共服务设施建筑面积不低于900平方米。
（以上规划指标以蕞终挂牌文件为准。）
区域环境：地处城市主干交通网的枢纽区块，毗邻五一广场，交通便利，生活便捷。周边有国运壹号、颐和香榭、远洋风景等高品质住宅小区。临近有大连市广播电视台与中山公园每天锻炼的人都络绎不绝，有华宫早市是市内农家菜农的集聚地，人文氛围浓郁，自然环境宜居。距离奥林匹克1.2公里，距离西安路1.4公里，距离青泥洼桥2.7公里。
教育：沙河口区教师幼儿园、长春路小学、东北路小学、第二十一中学、第八中学等。
商业：华联超市（五一广场店）居家生活用品方便生活购物需求、福佳新天地购物广场、中央大道、大世界家居广场、新长兴市场等。
医疗：大连医科大学附属头部医院、大连皮肤病医院大连唯一一家皮肤专科医院坐落于此、大连市第二人民医院、大连市口腔医院、原第403医院等。
公交：周边有1路、4路、7路、29路、411路、34路、地铁1号线有轨电车等公交线路。
地块位置：促进路以西，高云路以北，鼎新鼎云都小区以东，万科蓝山项目以南。
用地面积：总用地面积约6900平方米
建筑面积：总建筑面积9867平方米（不含地下、半地下车库建筑面积）。其中，住宅建筑面积8800平方米，配套商业及公共服务设施建筑面积1067平方米（其中配套公共服务设施建筑面积不低于200平方米）。
用地性质：居住用地、公园绿地、道路用地。
预估楼面价：住宅11500元/㎡，可销售配套公建14000元/㎡。
（以上规划指标及预估楼面价以蕞终挂牌文件为准。）
区域环境：区域配套设施完善，自然宜居，近邻鼎山公园。周边有万科蓝山、林语家话、唯美品格等高品质居住区，拥有良好的教育配套资源，成为城市中心精品住宅开发的集中地。
教育：蓝山幼儿园、周水子小学、第五十二中学、第八十中分校、汇文中学等。
商业：东特购物广场是周水子一带的商业街区也是吃喝玩乐一站式全部满足、新玛特（新华绿洲店）、华北路市场等。
医疗：周水子社区卫生服务中心、甘井子区人民医院、大连市中心医院、大连蓝天医院等。
公交：周边有414路、524路、602路、905路等公交线路。
七、中革村张前路西侧宗地地块AB区
地块位置：革镇堡街道中革村张前路西
用地面积：总用地面积约138400平方米，其中A区用地面积约74900平方米，B区用地面积约63500平方米（以实测面积为准）。
建筑面积：264100平方米（不含地下、半地下车库建筑面积）。其中，住宅建筑面积231600平方米，配套商业及公共服务设施建筑面积32500平方米（其中配套公共服务设施建筑面积不低于8700平方米）。
容积率：A区2.00（不含配建地下、半地下车库建筑面积），B区1.80（不含配建地下、半地下车库建筑面积）。
预估楼面价：住宅7000元/㎡，可销售配套公建10500元/㎡。
（以上规划指标及预估楼面价以蕞终挂牌文件为准。）
区域环境：宗地位于大连甘井子区北部，属于甘井子区革镇堡板块。该板块是甘井子政治、商业、文化新势力崛起的中心区域。比邻体育新城板块，随着体育新城板块配套逐渐完善，区域价值不断提升，革镇堡板块将受带动协同发展利好，成为新城副中心辐射带动区。近邻仙山公园，周围楼盘万科朗润园、万科魅力之城精品社区，配套完善，是成熟的城市生活区。
教育：这里的小学配套有革镇堡镇中心小学、后革小学、大连第六十六中学。
商业：大连张前路乐都汇购物中心、万科城市之光生活广场适合居民茶余饭后在此处健身遛弯等。
医疗：妇女儿童医疗中心、大连大学附属新华医院（新建）等 。
公交：地铁二号线在建这里也是守着地铁站，交通便利方便出行。
八、原大连搪瓷厂及周边旧区改造地块
地块位置：振工街以西，鞍山路以北，西安路以东，缤纷四季以南。
用地面积：约3.3万平方米（以实测面积为准）
容积率：约4.60（不含住宅配建地下、半地下车库建筑面积）
（以上规划指标以蕞终挂牌文件为准。）
区域环境：地处西安路商圈，位于沙河口区核心区，城市主干交通网的枢纽区块，地理位置十分优越，周边社区林立，建有良运缤纷四季、国运壹号、美辰臻品等高品质小区，附近商圈环绕，生活配套完善。
教育：沙河口区小浪花艺术幼儿园、沙河口区抚顺街小学、大连市第四十七中学、大连市第八中学。
商业：福佳新天地购物广场、天兴罗斯福、奥林匹克广场、恒隆广场。
医疗：大连医科大学附属头部医院、大连皮肤病医院、大连市口腔医院、大连机车医院、中国人民解放军967医院（兴工街院区）、美琳达妇产医院。
交通：周边有29路、411路、1201路、6路、8路、地铁1号线。
建筑面积：约 26343平方米 ，其中住宅18505平方米，公建2292平方米，地下车库5546平方米。
用地性质：居住用地（以上规划指标以蕞终挂牌文件为准。）
区域环境：该宗地位于大连市城市中心腹地，为城市北进发展的连接节点。板块为甘区行政、商业、交通中心，人居氛围及配套成熟，大连城市副中心之一，甘井子重点发展板块。紧邻新星公园，区域环境自然宜居。周边有新星绿城、新星帕尔美娜、缇香漫城项目位于机场新区核心位置，毗邻甘井子区政府、国民院子等优质住宅，生活环境优越，人文氛围浓郁。
教育：大连明星绿城幼儿园、友谊幼儿园、华鑫幼儿园、兰亭小学、大连市甘井子区实验小学、大连市第十八中学等。
商业：甘井子万达广场、大连张前乐都汇购物中心、华鑫购物休闲广场等。
医疗：辛寨子地区医院、辛寨子中西医结合医院。
公交：周边有542路、1102路。
地块位置：规划河周路以西，旅顺北路以北，220千伏高压走廊以东。
用地面积：约142.14万平方米
（以上规划指标以蕞终挂牌文件为准。）
区域环境：该地块区域面积广阔，原生态环境的有效保护，奠定了这里成为大连城市西北部舒适宜居生活区。项目毗邻诺维溪谷小区，随着中国铁建·山语城、万科·翡翠四季、中海·凤凰熙岸等项目相继开发，商业生活配套已然成熟。即将开工的地铁四号线和正在规划的河周路，为居民生活提供了更为便捷的条件，土地价值正在城市化的突飞猛进中显现。周边还有个牧城驿水库也算是实现家门口拥有有山有水的风景了。
教育：未来小哈佛国际双语幼儿园、由家幼儿园、实验小学（诺维溪谷分校）、春田小学、春田中学、北京语言大学附属高级中学等。
作为甘井子区未来重点发展区，该地块中规划了适合区域发展的商业及公共服务配套设施 ，随着土地的出让，区域内的配套设施也将及时建设，保证片区内工作生活的需要。
公交：周边有 701 路、1101 路、地铁 4 号线（在建）。
地块位置：大连紫檀艺术博物馆以西，棠梨工业园以北，棠梨南沟以东，旅顺中路以南。
用地面积：约2.19万平方米 建筑面积：36380平方米（不含地下、半地下车库建筑面积）。其中，住宅建筑面积23700平方米，商业及配套服务设施建筑面积6180平方米（其中配套公共服务设施建筑面积不低于3000平方米），商务办公建筑面积6500平方米。
预估楼面价：住宅7000元/㎡，可销售配套公建11000元/㎡，商务（整体持有）2095元/㎡。（以上规划指标及预估楼面价以蕞终挂牌文件为准。）
区域环境：项目位于棠梨湖公园西侧，坐拥国家 4A 级景区的湖光山色，生态环境得天独厚。近邻地铁2号线红旗西路站，出行便捷。马栏子商圈辐射区域内，周边建有万科·西山别墅等。
教育：大连第十四中学附属幼儿园、柳树小学、西城小学、大连市红旗高级中学、大连市第十四中学、大连枫叶国际学校（甘井子校区）、大连工业大学（西山校区）、大连渤海高级中学等。
医疗：大连第五人民医院、大连辛寨子地区医院等。
公交：709 路上沟、535 路南岔鞍、705 路等公交线路。
除地块推介外，本次大连市内四区土地招商推介会还推出了针对商用地块的优惠政策。
商业服务业用地以招拍挂方式出让(租货)的，出让(租货)底价可按照市场评估价格的70％确定，其中整体持有商业服务业建筑面积1万平方米(含1万)以上的，整体持有部分商业服务业建筑面积出让(租赁)底价可按照市场评估价格的60％确定。但按照以上方式确定的招拍挂出让(租货)底价不得低于基准地价的70％且不得低于该出让用地收储成本。
为鼓励商业用地项目利用外资，特别是对有利于引进国际先进理念和经营模式的项目给予优先支持，根据《大连市扩大对外开放积极利用外资若干政策措施》的规定：“鼓励商业项目利用外资，以注册外资缴纳土地出让金的，可按实缴注册外资金额给予相应资金支持。实缴注册外资1000万（含）-2000万美元，给予600万人民币奖励；实缴注册外资2000万（含）－1亿美元，给予900万人民币奖励；实缴注册外资1亿（含）美元以上，给予1200万人民币奖励”。
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