东港再推居住用地！2022年大连首场土地推介会13宗宅地重点解读
每一次土地招商推介会，都是大连楼市的风向标。
2022年已经过半，今年大连首场土地推介会究竟推介了哪些地块？又有哪些板块值得关注呢？
从刚刚在现场拿到的一手资料来看。本次推介会共推介了16宗地块，其中住宅地块13宗，分布在大连甘井子区、中山区和沙河口区。
重点关注4个新地块，位于梭鱼湾八十中附近的3个地块，以及位于中山东港商务区的1宗70年产权住宅地块。
虽然，一些地块在此前的推介会推介过，但是，梭鱼湾和东港的地块还是很值得重点关注的。话不多说，咱们直接上地！
1-3：甘井子区梭鱼湾和丰路东、和美街西、万鼎路北-A、B、C区地块
梭鱼湾曾在之前的推介会中拿出所有地块进行推介。本次重点推介了八十中附近的3宗住宅用地。
从目前梭鱼湾的楼市情况来看，在售新房住宅货值已经见底。之前新房区域的房价已经验证了板块价值。未来，随着地铁4、5号线号线的加站以及大连湾海底隧道和光明路延伸工程的陆续兑现，板块的配套也将步入相对成熟的阶段。
4：甘井子区大连地铁3号线梭鱼湾站公交枢纽TOD综合开发项目
我们对于TOD这个名称并不陌生，但如今大连真正落成的并不多。目前，梭鱼湾公交枢纽TOD综合开发项目也在征集规划中。
地块位置：大连市甘井子区市公共行政中心北侧；西临东北快速路、大连地铁三号线㎡（以实测面积为准）
容积率：2.85（不含底价车库面积）
作为石灰石矿的启动区，泉水河南侧地块（我们也称为新泉水）从去年有土地出让开始，就成为了新的焦点。不过，受到楼市整体大环境影响，从去年年末到今年新挂牌的土地均被终止交易。
目前该板块内在售项目竞争也较为激烈，如果有高性价比的地块或项目出现，还是值得考虑的。
大连湾目前还是以刚需为主，在售项目多为大盘，且都深耕多年。推介地块本身体量不大。如果不是品牌房企拿地开发品质项目的话，未来对于板块不会有太大影响。
用地面积：约8200㎡（以实测面积为准）
容积率：2.84（不含居住配套地下、半地下车库建筑面积）
不过，没想到，继中海东港项目拿地后（该项目目前房源所剩不多），还能有一块居住用地。
目前，东港区域已经十分成熟。初中规划到第二中学，小学也规划到了第五小学。大商的城市乐园项目已经开建。并且，目前东港的住宅也享受不限购的特殊待遇。
这块地体量不大，但是也是开发商必争之地。能否打破上一次中海创造的18703元/㎡的楼面价纪录呢，拭目以待吧。
建筑面积：总建筑面积80000㎡至96500㎡
地块位于西安路附近，位置好，体量不大，竞品项目少。且近几年西安路开发的项目多为自住，且都不愁卖。
用地性质：居住、商业用地、商务用地
容积率：约3.45（不含底价车库及人防还建建筑面积）
地块体量不大，属于市中心迷你地块。
用地性质：居住、商业服务业设施用地
容积率：A区1.28，B区1.75（不含地下车库建筑面积）
地块本身位于人口密集的沙区熟食品附近，上一次土拍可追溯至2017年新希望摘得璞石墅地块。该项目早已清盘，目前该项目二手房价格在3.5万元/㎡左右。
用地性质：居住、商业服务业设施用地
容积率：A区2.1，B区2.5（不含地下车库建筑面积）
该地块位于大连市内核心区，毗邻香周路以及春柳公园项目。目前该板块内无在售新盘。属于市中心超低密、超迷你地块。
用地性质：居住、商业服务业设施用地
容积率：1.22（不含地下车库建筑面积）
以上为今日土地招商推介会推介的住宅地块详细信息及分析。
最后，你对于现在的大连楼市和大连土地市场有何看法，欢迎留言，咱们一同讨论。
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