2022 年行将过半，楼市跌宕起伏牵动无数人心。疫情反复发作，经济社会发展面临挑战，房地产市场亦遭受波及；二季度以来政策 大手 强势修正调控，为楼市注入 强心剂 ，推动市场信心重塑。

　　在这样的大环境下，2022 上半年的大连楼市交出了怎样一份答卷？全新的楼市周期中，普通购房者又该如何抉择？

　　大连楼市 520 新政：东港、高新不限购

　　5 月 20 日，大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于促进我市房地产业健康发展和良性循环的通知》（大房稳办〔2022〕1 号）（以下简称《通知》），深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持 房子是用来住的、不是用来炒的 定位，支持刚性和改善性住房需求，因城施策促进房地产业健康发展和良性循环，从保障刚性和改善性住房需求、满足合理售房需求、满足合理购房信贷需求等方面对政策措施进行调整完善，促进大连市房地产市场平稳健康发展。

　　《通知》明确，大连市限制区域为 中山区（不含东港商务区）、西岗区、沙河口区（以下简称限制区域），对住房套数的认定是指在限制区域拥有的住房总套数，非限制区域住房套数不计入总套数；对非本市户籍在限制区域内购买新建商品住房的，执行本市户籍居民家庭购房政策，无需提供 12 个月以上社保或个税，吸引非本市户籍家庭来连生活、就业。

　　《通知》指出，本市户籍的成年子女家庭可与父母家庭（不限户籍）作为整体共同申请购房资格，购房套数认定按照申请家庭整体可购买的总套数确定；居民家庭在限制区域购买二手住房的，不再受已有住房总套数限制；本市户籍居民家庭在限制区域拥有住房的总建筑面积小于 144 平方米的，可在限制区域再购买 1 套商品住房，满足住房改善的合理需求；我市高层次人才、城市发展紧缺人才，可按家庭需求在限制区域内购买住房，不受房屋套数限制。

　　《通知》指出，因家庭成员患病、就学等急需资金支付医疗费、学费等特殊情况的，房屋所有权人进行承诺，可解除对其限售住房的限制，满足合理售房要求。

　　此外，《通知》进一步明确了完善住房领域金融服务，满足合理购房信贷需求；加强商品住房价格监测分析，完善一房一价备案制度等事宜。

　　据乐居统计，2022 年上半年，大连全市共成交 23 宗涉宅地块，成交总面积为 88.372995 万㎡，成交总金额为 37.005701 亿元；其中大连市内七区成交 15 宗涉宅地块，成交总面积为 51.836995 万㎡，成交金额为 30.208471 亿元。

　　在已成交的地块中，仅有华润置地于 4 于 26 日摘得的大高 ( 2022 ) -1 号地块及中海于 6 月 18 日摘得的大高 ( 2022 ) -6 号地块溢价成交，值得关注的是，该两宗地不仅均位于高新园区，而且彼此相邻，中间仅隔一条科海街。该两宗地也是上半年大连成交总价及成交综合楼面价蕞高的两宗地块，而其余涉宅地块均为底价成交。

　　下半年供应方面，据《2022 年大连市市内四区土地储备（供应）计划》，2022 年大连市内四区拟供应 62 宗地块，共 290 公顷。据统计，上半年大连市内四区已供应 14 宗地块，共 35.41 公顷，仍有超 254 公顷土地未供应（注：供应计划中为所有土地，不限于住宅）。

　　楼市成交：前五月大连商品房成交 134.9 万㎡

　　数据显示，2022 年 1-5 月大连商品房合计供应面积为 226.3 万平方米，同比上涨 35.7%；商品房成交面积为 134.9 万平方米，同比下降 42.3%。其中，商品住宅供应面积为 105.2 万平方米，同比提高 10.4%；成交面积为 93.6 万平方米，同比下降达 51.3%。

　　前 5 月，大连房地产销售金额 TOP10 企业的门槛值为 5.9 亿元，10 家房企合计销售金额为 107.7 亿元，；销售面积 TOP10 企业的门槛值为 2.9 万平方米，10 家企业合计销售面积为 61.2 万平方米，销售面积 TOP10 的。保利发展连续领跑，以 21.8 亿元 /14.2 万㎡的销售业绩位列头部；中海地产以 18.3 亿元 /7.8 万平方米位列第二；万科位列销售金额榜和销售面积榜季军。

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