日前，大连光伸企业集团有限公司独家摘得金石滩板块一宗居住用地，可售楼面价约2625元/㎡。该地块也是金石滩板块2023年的首次挂地。

　　3、宗地位置：金普新区董家沟街道（金石滩片区1单元D4-03-06-01宗地、金石滩片区1单元D4-03-10宗地）

　　大金（2023）-33号：起始价41771万元，成交总价为41771万元，溢价率0%，（可售）楼面地价为2624元/㎡。

　　大金（2023）-34号：起始价2091万元，成交总价为2091万元，溢价率0%，（可售）楼面地价为2625元/㎡。

　　6、竞得单位：大连光伸企业集团有限公司

　　7、其他主要参拍企业：光伸独家参与。

　　宗地所在金石滩板块2018年、2019年土地市场较为沉寂，仅成交2宗经营性用地，分别开发为华润海上东方、金石万巷；2020年集中成交8宗居住用地，均由德泰摘得；2021年龙湖摘得1宗居住用地；2022年远洋摘得2宗居住用地。该宗地为金石滩板块2023年首次挂地。

　　宗地所在开发区金石滩板块主力在售项目共7个，其中万达山海赋为普宅项目，光伸玺樾、光伸臻樾、大连金石滩鲁能胜地，以上3个项目均有普宅及别墅产品，金石万象、纳帕拾光小镇、盛唐岚山均为商墅项目。

　　（1）光伸继续扩大土地储备，深耕开发区金石滩板块。

　　本次光伸再摘2宗居住土地，持续深耕金石滩板块。光伸集团在2007-2013年先后在开发区开发了光伸卧龙公寓、光伸卧龙港湾项目，2019年开发金石滩板块的光伸玺樾项目（目前尾盘），2019-2020年光伸先后摘得三宗小窑湾地块，其中一宗碧桂园已收购，2022年再摘两宗小窑湾地块，目前尚未开发，2023年光伸玺樾项目处于尾盘销售阶段，光伸臻樾项目入市，补充货量。

　　（2）拿地成本降低，打造低密产品保证项目利润。

　　光伸本次摘得地块楼面价略高于2600元/㎡，低于往年成交楼面地价，楼面地价具有优势，且本地块容积率较低，为1.0-1.05，预计将打造舒适洋房及别墅产品为主，别墅产品将成为价格支撑。

　　（3）享双板块配套，未来发展可期。

　　该宗地位于金石滩与小窑湾交界处，享受双板块配套。金石滩板块大连常江湾区域规划，目前已经签下并开工多个文旅项目，大白鲸航海时代、众益·悦榕海岸等，小窑湾板块大连传媒岛、航海主题公园等等一系列的配套和产业的开工建设，未来发展可期。

　　撰稿作者：大连新峰-资深市场分析师——常智慧

　　文章审核：大连新峰-技术总监——赵 丹

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