近日，青岛市市辖区2022年头部批次住宅用地集中公告，本年度头部集中供地将出让16宗地（含商住用地），面积约610亩。据青岛锐理统计，16宗地占地面积约40.67万㎡，规划总建面约95.48万㎡，其中出让部分建面91.61万㎡，起拍总价36.44亿元。

　　根据拍卖公告，本年度头部批集中供地将出让的16宗地（含商住用地）主要集中李沧、城阳、西海岸、即墨四地。值得注意的是，市南、市北、崂山等均无地供应，李沧区仅有1宗。

　　据了解，此次李沧区供应的一宗土地位置在李沧区重庆中路以东、京口路以南，规划为城镇住宅商服用地，出让部分的占地面积约3.84万㎡，建筑面积约12.59万㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤25%，起拍楼面地价8000元/㎡，起拍总价10.07亿元；另外划拨教育用地占地面积4500㎡。拍卖时间为2022 年3月18日9时30分。

　　从地图上看，该地块处于李沧区核心区域，位置十分优越，周边交通方便，商业、医疗配套完善，距离地铁3号线米左右，距离李沧商圈仅有不到2千米，距离青岛市第八人民医院也仅有1千米。地块北侧是北方汽车交易市场地块和美猴王地块。

　　地块周边小区众多，居住氛围浓厚，4千米范围内有多个在售新盘，单价超过2.5万元/平方米。如：海信东山府，在售户型建面约119平方米、129平方米、141平方米，剩余房源不多，均价27000元/平方米；金水云麓在售房源价格为38000元/平方米，在售户型有116—200平方米3居-4居；中梁首府在售装修小高层，建面115平方米，毛坯洋房建面109平方米、119平方米，均价25000元/平方米。另外，距离该地块3千米左右的绿城桂语朝阳项目预计将在今年3月开盘，首开南地块5号楼和7号楼，户型建面约105平方米和118平方米，毛坯交付。

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