华润摘2022高新中心居住用地可售楼面价18204元㎡
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原标题：华润摘2022高新中心居住用地 可售楼面价18204元/㎡
信息显示，大高(2022)-1号地块位于高新区科海街南侧、亿阳路东侧、高能街北侧B地块，用地面积为16221.4平方米，用地使用性质为城镇住宅用地、商服用地，规划建筑面积为31620平方米，容积率为1.95，城镇住宅用地出让年限为70年，商服用地出让年限为40年。
地块区位图（图片来源：保利投顾研究院东北分院）
这是继2020年华润高新三发电地块（华润置地瑞府）后，时隔近2年，高新园区出让的一宗正常的70年产权建成后可售的居住用地。
此外，原本计划于当日同时入市的大高(2022)-2号占地2604.06㎡的商业、停车场地块暂停交易。
从周边配套来看，大高(2022)-1号宗地与高新万达商圈和地铁1号线有一定距离。地块周边在售新盘为悦泰拾光里，售价在2.9万/㎡；其余均为二手房，如名仕智慧谷、中海华庭、中海紫御官邸等，高层的房价大多在2.6-2.8万/㎡左右、多层的房价约为3.2-3.4万/㎡左右。
对此，大连新峰顾问点评称，2022年主城区首宗居住用地成交，为市场注入强心剂的同时，也将再次提升区域市场热度，预计地块未来开发或仍为主流改善产品。
大连新峰顾问认为，宗地经过141轮竞拍、成交溢价率为35.39%，从土拍的激烈程度可以看出，各大房企对高新区乃至整个大连的房地产市场仍充满信心。自2021年下半年起，房地产一级市场热度逐步减退，多宗土地中止挂牌，加之受疫情的持续影响，大连市商品房供销量价长期低位运行，市场回暖周期拉长。在市场低谷阶段，房企拿地越发谨慎，客户观望情绪较为浓厚。该宗地为本年度主城区首宗成交的居住用地，公告之初便有房企跃跃欲试，激烈竞拍也将带动市场预期向好发展。
此外，大连新峰顾问表示，根据出让限制条件显示，地块内建筑高度不得超过40米，在此限高条件下，未来大概率规划以小高层改善产品为主。但宗地体量小，很难改变高新区供小于求的市场状态，区域内购房客户或将目光转向二手房。
信源：大连市自然资源事务服务中心、凤凰房产、乐居买房、大连新峰房地产
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