博雅视野丨旧厂房华丽变身！大连熊洞街开启城市更新新模式
一个建筑面积不到1万平，开业面积不足6000平的城市更新项目，试营业2个月客流突破25万，抖音、小红书等短视频平台2.3亿+曝光量，连续上了3次央视新闻……位于大连冰山慧谷的熊洞街项目，以其独特的创意吸引了众多的眼球。
近年来，大连加快建设重点项目、培育业态产品，持续跟进配套政策，优化发展环境，激发文旅市场发展后劲。依托工业遗产，盘活老旧厂房，打造新型文创园，积极推进文化旅游休闲街区、新型文化旅游综合体建设。
网红“熊北北”的家——熊洞街，就是由大连冰山集团原有老厂区升级改造而成的。如今老厂房更名为冰山慧谷产业园，是一个集美食、游乐、潮流艺术等业态于一体的创新型文商旅综合体。漫步在这里，游客不仅能观赏高6米、重25吨的“熊北北”扮鬼脸、喷水喷雾、挥手互动，还能观看动漫展、品尝美食、体验室内游乐项目等。
在2020年之前，这里作为大连老一辈人心目中的城市地标之一，以产业为主导、文化为赋能、历史为传承，将旧工业区产业结构进行更新与升级，打造冷热能源创新研发基地、科技赋能平台，并融合文化创意集群。然而新的思维方式与旧工业时代印记的撞击，让产业园区专业性、创意功能进一步强化，但创意上的高屋建瓴，也一定程度止住了普通游客探访的脚步。
大连熊洞街的入驻，用文化、旅游、商业赋能产业园区的建设，形成特色文商旅融合产业链。自此，冰山慧谷产业园区正式与城市IP、流量红利挂钩，开始进入老工业产业园区文商旅发展的新阶段。
以IP创爆款，直击城市文旅发展痛点
2022年5月，一只高6米，重25吨，直立高度可达9米的机械“白熊”在大连熊洞街正式亮相，它的名字叫“熊北北”，设计者是全国青联委员、大连博涛文化创始人、机械装置艺术家肖迪。大连熊洞街现场吸引了不少游客关注，“去熊洞街看北北了吗？”甚至成为大连时尚潮流圈儿一时见面打招呼的问候语...
作为中国老牌旅游城市的大连，一直拥有着“浪漫之都”的称号，但实际上，代表大连这座城市的核心IP不甚明了。在沿海旅游兴起的这些年间，大连曾经拥有的滨海特色、主题海洋馆等旅游资源已经不再是单一城市的独有IP，那么一个能代表城市的旅游IP的重要性逐渐凸显。尤其后疫情时代对文旅产业的影响将打造IP推上风口浪尖。以往重投入、粗放式发展的文旅项目建设模式逐渐被淘汰，集约化、精细化的建设模式逐渐登上市场舞台。如何讲好故事、优化服务，提升项目体验已成为对项目的核心考验。
肖迪介绍，机械巨熊“熊北北”是为大连专属定制的城市IP，可实现高科技智能仿生互动效果。 “北北”的头部个“北”代表“北方”，第二个“北”代表“北斗七星”，是北方天空中蕞著名的星座—大熊星座所属星座。创作的初衷也是希望通过“北北”与人的互动，传递出北方人特有的憨厚、善良、热情、温暖，能带给无论处于何种情境下，仍努力拼搏的家乡人民和游客更多力量和阳光。
实际上，大连熊洞街围绕IP的策划做了很多工作，核心IP巨熊北北拥有自身的「源起」漫画，串联它的背景故事，甚至还有专门的抖音账号，通过情感链接、活动互动、成长故事构建线上熊北北形象IP；除此之外，以潮流艺术、青年社区为特色的文化IP，以蒸汽朋克和赛博朋克为特色的环境IP，以打卡、零售为特色商业IP等将与主IP一起，形成熊洞街的IP星系，承载起大连熊洞街整个街区的元宇宙空间的长效发展。
尖叫美学(Eyesthetics)，是肖迪在多次创作巨型装置地标过程中提炼出来的实践性美学理论，由著名文旅专家贾云峰博士形成明确概念上的“尖叫美学”理论并加以命名。从概念上讲，尖叫美学由尖叫{超出预期，大开眼界｝Eye opener 和美学{审美哲学，鉴赏品味｝Esthetics组合成为尖叫美学：Eyesthetics。尖叫美学是研究以视觉为主要抓手的注意力经济和体验审美的新兴学科，是在心理、文化上，引发一系列尖叫的新美学体系，也是基于震撼视觉设计，带来交易、处理、流通与消费的一整套社会互动模式。
震撼感十足的巨兽巡游——大连熊洞街的核心IP巨熊北北它身形巨大，行动轨迹覆盖整个街区，站立还可与顶层3楼游客互动。各种仿生动作活灵活现，当它缓缓向你靠近，一声巨吼，压迫感与震撼感满分。
让人尖叫出声的主题游乐——将熊北北IP元素和蒸汽朋克艺术主题融入室内乐园的每一项游乐设备的外观及体验中，跳楼机、碰碰车、颠大米，刺激惊险尖叫连连。
饱含城市记忆和IP符号的时尚文创——大连地标&大连话冰箱贴、北北手办、服饰帽子……以创意为内核，以熊北北为核心IP开发的周边文创产品，惊喜力充足。
全国首创沉浸式机械科技研学——大连熊洞街的研学馆由「神奇的传动」和「六度空间」两部分组成，通过声、光、电以及科学老师的讲解，将巨熊北北的机械动力原理、核心IP北北诞生的故事一一解密，以数字化研学体验进一步扩展熊洞街的教育延展空间。
主打爆款策略的特色美食——美食的流量密码是什么？爆款。大连熊洞街以“享美食+看北北”升级餐饮休闲体验业态，做到家家有创新、店店有爆款，应用流量密码，将互动娱乐与美食完美结合。
开放式嗨玩夜场——大连熊洞街的欢乐，不止白天。夜间，开放式大熊座酒吧，驻场慢唱、街舞演艺、主题包场活动，并逐步完善剧本杀、桌游等休闲娱乐项目，为不同圈层人群提供舞台和社交圈，让人沉浸嗨享夜晚！
“IP创意+特色活动”引领城市更新
2022年7月，一场为期两天的大连夏季动漫游戏嘉年华空降大连熊洞街，在大连室外温度突破30度的“桑拿”天气下，不到1万平的占地面积，接待的二次元爱好者人数超3万人次。此次动漫游戏展精准定位二次元客群，通过邀请短视频平台知名COSER引爆传播话题，以cosplay赛事、流量大咖签售、丰富的主题活动专区串联起活动现场。活动现场，二次元爱好者们纷纷盛装出席，看漫展，逛周边，排队签售，将年轻人独有的热爱与热情展现的淋漓尽致。
这只是大连熊洞街特色活动的一个缩影。自2022年6月以来，处于试营业状态的大连熊洞街，作为青年人的潮玩街区，已经陆续承接了动漫节、电音节、街舞节、架子鼓等十余场主题特色活动，巨大客流、线上线下互动，也开启了大连熊洞街持续火爆的流量密码。
巧妙运用流量思维，让机甲巨兽IP成为巨大的引流点，同时配合多元游乐组合成为小景区的概念，蕞后通过商业场景实现流量变现，为资产带来更高的商业价值。虽然从运营的角度上，正在成长中的熊洞街还有很长的路要走，但是从打造的模式上，确实给业内同行带来更多的借鉴意义。
注：素材综合自网络，博雅方略整理编辑。
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