可售楼面价12900元平！中山区虎滩路稀缺宅地由“胜鼎”摘得
原标题：可售楼面价12900元/平！中山区虎滩路稀缺宅地由“胜鼎”摘得
（大连胜鼎创美置业有限公司一级股权情况）
（该地块曾出现于大连2020年第三次主城区土地招商推介会上，招商推介会是政府通过市场配置资源的有效措施）
建面偏小，只能盖2-3栋楼，无法形成规模开发，并且需要给政府配建大量设施，配套设施400平方米，6班幼儿园2200平方米，房企运营难度较大。
项目出入不便，地块位于碧浪园小区北侧，在山脚下，步行至主干路（虎滩路），乘坐712、935路，需要步行500米左右，目前尚不得知，是否会修建新步行道。
南侧碧浪园小区一期为1999年建成，楼龄较大，大部分为砖混结构，二期三期为2002年-2003年期间建成，目前二手房释放均价为19000元/平。
（图片来源：保利投顾研究院东北分院）
宗地位于中山区老城区，三面环山，还是70年产权的城镇住宅，稀缺性强，容积率1.15，项目会以洋房为主，认可中山区核心的购房者可以重点关注。
该土拍为2021年的第二场宅地，也是主城区出让的第二宗地，大连多个专业机构预测2021年大连楼市向好，均价稳健上涨趋势强，销售端表现会良好，但主城区拿地难度会逐渐增大，虽然2020年中山区仅有5个纯新盘，但大连土地供应达5年内峰值，新房重回主城区的态势较以往明显增加，出让结果会作为参考因素影响本年度其他土地的出让，所以本次土拍受关注程度可能会间接影响后续土地的政府定价，因为中山区核心在售新盘有限，该项目体量较小，如果是平价销售将快速去化，如果做高品质改善将与周边新盘直接对抗,抬升中山区均价，未来该项目的亮相足以动摇区域内新房的推盘节奏。
地块位置：中山区虎滩路东侧，碧浪园小区北侧。
规划 用地面积：7030平方米（以实测面积为准）
建筑面积：8090平方米（不含地下、半地下车库建筑面积）。其中住宅5490平方米；配套设施400平方米（文化活动站250平方米，物业管理用房150平方米）；6班幼儿园2200平方米，占地面积3400平方米。
容积率：1.15以下（不含地下、半地下车库建筑面积）
（以上规划指标来自2020年第三次主城区土地招商推介会）
项目位于中山区虎滩路碧浪园居住小区北侧，东、西、北侧均为自然山体林地，依山环绕，空气清新，自然环境宜居。项目临近渔人码头和老虎滩海洋公园，老虎滩海洋公园更是滨城一道亮丽的风景，为国家首批5A 级景区。紧邻虎滩路和滨海路，沿滨海路可直达石槽海滨浴场、棒棰岛风景区，交通便利，周边生活配套设施成熟优越。
教育：博乐英双语幼儿园、红梅蒙特梭利幼儿园、大连新世纪国际幼稚园 、中山区虎滩小学、山屏小学、 嘉汇二中。
商业：大商新玛特超市（中南店）、友谊奥莱（桃园店）、桃园市场。
医疗：大连港医院、武警大连医院、中山区人民医院、大连医科大学附属中山医院。
公交：周边有712路、 935路、2 2路、地铁五号线（在建） 等。
大城（2021）-1号宗地将于2020年2月4日出让，该宗地位于体育中心南侧，据悉该拍卖已吸引10余家房企参与,2021年开年各房企基本都做完全年计划，抢地“弹药”充足，可预见该宗地将会有一个较高轮次的竞拍，是继高新华润三发电地块后，大连土拍市场蕞关注的宗地，但考虑到地块不规则及配建对地块成本的限制，成交楼面价还有诸多悬念，届时网易房产大连将继续关注。
信源：网易房产大连返回搜狐，查看更多
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