周边信息三山又靓地4625亿卖出楼面价约16268元㎡
原标题：周边信息 三山又靓地46.25亿卖出，楼面价约16268元/㎡
扣除所有成本楼面价至少16930元/㎡
本地块位于南海区桂城街道港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段。地处文翰湖国际科创小镇核心区板块，为三山新城核心区域，就在规划4号线号线交汇站点旁。
该地块为双地铁交汇，为佛山第二轮地铁规划的4号线号线交汇站——港口路站。出让文件规定，须在B区东南角设置直接联系佛山轨道交通4号线号线换乘站“港口路站”站厅层或连接地面站点的人行通道。项目所在地将规划为文翰湖国际科创小镇，地处广佛交界的三龙湾南海片区核心地带
，核心区面积约2平方公里。片区将打造300米地标广佛之眼、超级地铁TOD综合社区等标杆项目。地块要求
，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，分为AB区，其中，A区：44283.03平方米，B区：55003.61平方米；容积率≥2.5，且≤3.0，建筑密度≤30%。
设置于B区，规模21班，用地面积≥8820平方米，计容建筑面积≥5670平方米；②文化活动中心：
3000平方米，建筑面积≥2400平方米。活动中心地下空间用于公共停车场建设，文化活动中心建设方案（含公共停车场方案）须在报送总平面方案前征询佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局的意见；③人行通道：
佛山轨道交通4号线号线换乘站“港口路站”站厅层或连接地面站点的人行通道，方案须经佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局审查。④人行天桥：A区、B区须设置一座跨规划道路的人行天桥进行连接，由竞得人负责实施，人行天桥步行区域宽度不少于4.2米
5.5米；应与项目主体建筑同步建设，同步完成并投入使用。⑤开放绿地：须全天候对公众开放
5314平方米，B区不少于6600平方米。按要求，地块不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。规划条件有特殊条款要求的除外。
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