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多个城市限购“松绑”杭州19宗地收金431亿！地产股上演“涨停潮”啥情况？专家蕞新解读

admin6个月前 (09-28)大连产业信息50

　　日前，多个城市迎来限购调整，多位分析人士指出，限购“松绑”有利于吸引一批新的购房需求，将对提振楼市产生较明显的效果。

　　据济南日报记者从济南市住房和城乡建设局获悉，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。9月15日，济南市房产交易大厅相关工作人员对澎湃新闻解释，“除了这两个区域以外，其他区域不用再审限购了。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，该政策的含义在于，除了历下区、市中区区域实施限购外，其他区域或二环外其实是不限购了。这也说明近期放松限购的一个重要特征，即市区不放郊区放。

　　在此之前，济南于今年5月对楼市调控政策进行过适度调整，宣布自5月23日起调整限购，不再将长清区、章丘区列入限购范围。同时，调整限售政策，将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。

　　另按照济南市公积金政策，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭蕞高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭蕞高可贷款额度由60万元提高至70万元。

　　其中指出，为贯彻落实党中央、国务院关于统筹疫情防控和经济社会发展决策部署，坚持“房住不炒”定位，进一步支持刚性和改善性住房需求，结合我市房地产市场实际，对现行房地产相关政策进行适度调整优化。

　　一、继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。

　　二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。

　　另据澎湃新闻报道，9月14日，市场消息传出，江苏省苏州市对限购政策做出调整，非苏州本地户籍居民无需提供社保缴纳证明可直接购买首套房。

　　按照新政，苏州六区（包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区）对外地人购买首套房政策进行了调整，不再需要出示社保证明或个税证明。

　　按照此前政策，非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保。

　　对于上述消息，9月15日，苏州市住房和城乡建设局相关工作人员表示，上述购房政策以各区政策为准。苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员则表示，以审核提交结果为准，具体咨询各区政策。

　　另外，苏州各区多名中介向澎湃新闻表示，“政策属实”，但“没有官宣”。

　　其中，苏州工业园区一中介于9月14日晚表示，“园区今天才正式确认。”另有工业园区中介对澎湃新闻表示，目前官方没有公告通知，但是已经有实操案例，可以去房管局提交网签。

　　另外，住建部“保交楼”各项工作正紧张有序进行，在稳妥实施房地产长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，促进房地产市场平稳健康发展的政策指导下，各地方政府促进房地产发展政策层出不穷。

　　浙江省诸暨市政府网站消息，为进一步支持刚性和改善性住房需求，发布《诸暨市行政区域内推行房地产交易契税财政补贴实施细则》。

　　《细则》提到，在备案价浮动基准上，对团购5套及以上（叠排或排屋3套及以上）商品住宅的可以再下浮5%以内，对团购10套及以上（叠排或排屋6套及以上）的可以再下浮8%以内。鼓励机关、企事业单位、社会团体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动，与开发企业协商达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

　　近期还有福州房贷首付比例下调，并推出二手房“带押过户”模式；江苏昆山太仓、河北廊坊、浙江海宁等地放松限购限售，南京、苏州、无锡等地方政府也开始尝试调整首付政策等。

　　据证券时报，国金证券表示，优质房企已有企稳复苏趋势，供货充足叠加政策利好，销售拐点基本确立，当前正是布局的好时机。根据测算，未来十年全国商品住宅销售面积中枢在10亿方左右，市场仍然巨大。此外，困难房企在房地产市场的地位逐步降低，而央国企和改善型房企市占率将相应提升，央国企和改善型房企有能力提高自身的市场份额。

　　据财联社，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上述城市放宽限购的措施和思路，将为接下来其它城市“松绑”限购提供借鉴。

　　分析人士告诉记者，济南等二线城市放宽限购政策将引发一波示范效应，预计各地将进入新一轮政策调整期。

　　“如果这几个城市对限购的“松绑”没有被叫停，将具有引导意义。近期市场对地方政策调整的预期相当强烈，不少业内人士认为，除北上深几个一线城市，预计其它城市很快会展开力度不小的政策调整。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受记者采访时说。

　　多位分析人士指出，限购“松绑”有利于吸引一批新的购房需求，将对提振楼市产生较明显的效果。

　　据新京报，9月15日，杭州第三批集中供地结束。据中指研究院统计，当天出让的19宗涉宅地块全部成交，成交总价430.6亿元，平均溢价率5.13%。其中，有8宗地块竞价达到上限进入线宗地块底价成交。

　　中指研究院浙江分院常务副总高院生点评称：“杭州本次供地推出量虽然较少，但保持了比较火热态势，推出的19宗地块有8宗竞价达到上限进入一次性报价阶段，占比达42.1%，土拍表现依旧抢眼，表明房企也对杭州的土地市场普遍看好。”

　　总体来看，此次杭州第三批供地依然延续了前两轮的热度，平均溢价率5.13%，进入到线个百分点。

　　截至目前，杭州今年共计出让了124宗地块，成交率100%，在重点城市土地流拍率高企的市场环境下，杭州土地市场走出了“独立行情”。

　　受市场消息影响，房地产板块尾盘异动逆势大涨，截至A股15日收盘，栖霞建设、中洲控股、中交地产、沙河股份等纷纷涨停。