大连房屋出售中介每平米降3000元出售抵债房靠谱吗
关于大连房屋出售，日前，有读者致电本报咨询，二手房中介公司以低于正常售价每平方米3000元出售“抵债房”，并且是“一手房手续”，买这样的房子靠谱吗？
关于大连房屋出售，日前，有读者致电本报咨询，二手房中介公司以低于正常售价每平方米3000元出售“抵债房”，并且是“一手房手续”，买这样的房子靠谱吗？昨日，记者就此进行走访调查发现，“抵债房”在二手房市场并不少见，但有业内人士指出，价格低、税费少等优势让一心淘低价的购房者心动，但“一手房手续”却存在风险，购房者应谨慎对待。
在一家二手房中介公司，记者见到，大连房屋出售，某楼盘“抵债房”报价相当于同户型普通房的八折，而据经纪人介绍，“八折比较常见，还有更低的”。他告诉记者，这批抵债房是开发商为了抵债，以代替现金支付的方式抵给一个建筑商的。由于量比较大，建筑商一时间消化不了这么多房产，委托中介公司代卖。“市场上的抵债房不少属于这种情况。”
记者发现，在价格便宜的基础上，不少“抵债房”可以办理“一手房手续”，这比二手房交易所需税费低很多，不少购房者是冲着这个诱人的条件来的。一位业内人士透露，不少抵债房没有签购房合同，没在相关部门登记备案，这样购房者在买房时就相当于从开发商那儿直接买房，就是一手房，省去了二手房过户需要缴纳的相关税费。
既价低，又少税，不少购房者青睐抵债房，但也有人认为，抵债房既不是房产商直接卖给购房者，也不走二手房手续，担心出现“一房两卖”的现象。对此，有业内人士提醒，大连房屋出售，买抵债房首先应清楚房子权属。如果原来的买受人还没有和开发商签订购房合同并备案，只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。如果原来的买受人已和开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易则是二手房交易。另有业内人士建议，购房者可先查卖方相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，着重核实房产登记权利人、房产是否存在抵押或查封等情形，以防范出卖方对房屋系无权处置。继而询问债务人是否真的有这么一套房子抵给了别人，并证实该套房屋并没有出售给其他购房者。
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