125小时老础明地块拍卖耗时大连长

admin1年前 (2024-09-28)大连产业信息38

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　5月31日21时50分，甘井子区旅顺北路北侧的大城（2016）-5号宗地拍卖，5家房企从9时30分开始至21时 50分，历经307轮现场竞价，终该地块以11.54亿元，配建租赁住房6120平方米被万科成功摘得。这是大连土地拍卖耗时长的“争地大战”。

　　该地块为大连础明集团原址，用地面积为146290.1平方米，建筑规模为248710平方米，容积率为1.7（不含地下配套车库），土地使用性质为城镇住宅、配套公建、商业服务用地，城镇住宅用地70年，配套公建商服用地40年，住宅中小户型比例70%以上。该宗地块竞拍起始价为77421万元。

　　●大连中山区不朽巷地块在2012年曾创下土拍用时之历经7个多，房企鏖战至接近午夜零时才分出胜负，并一举造出了当年的“ ”。

　　●今年4月，景山街地块以 8个多的时长将纪录刷新。

　　●本次“老础明”地块单宗土拍历时 12.5个，创下了大连单块土地拍卖的耗时之。

　　9时35分,竞拍开始，两家房企5就将价格抬高到8.2亿元，随后有买家以一次5000万元的加价幅度举牌。

　　10时13分，竞拍进入第25轮，竞价突破9亿元，出价达90471万元。随后，竞争房企每次的加价幅度平均在50万元以上。

　　12时55分，经过76轮竞价，买家举出100021万元，竞价突破了10亿元，溢价2.26元。 14时14分，竞拍进入第100轮，竞拍房企加价到102721万元，溢价已达2.53亿元。

　　19时39分，买家出价115357.29万元，已达竞拍高限价，折合楼面价4638元/平方米。竞拍随即进入加配公租房环节。

　　21时50分，锤音落定，万科以11.54亿元，配建公租房面积6120平方米摘地，溢价3.79亿，溢价率49%，除去租赁住房之后折合楼面价约为4755元/平方米。49%的溢价率相对温和

　　刚刚过去的5月被称为“ 月”。不完全统计，出现了69宗“ ”。大连本次的竞地大战，是否也在迎合这轮的“ 大战”？业内分析，大连房企对“老础明”地块的白热化竞争态势主要源于该地块的。其交通便利，距机场约7公里，有多条线路公交车，还有计划今年10月开工的 4号线预设站点。另外，周边育文、甘井子区等资源为其加了不少“ 分”。目前，该地块周边已售住宅楼盘价格从7600元/平方米～1.1万元/平方米不等。

　　从溢价率上看，大连今年以来的“ ”也比房价、地价快速上涨的部分二线月份，合肥多宗地块溢价率超过200%，东莞一地块溢价率为422%。按照这些土地价格，未来入市房价至少上涨80%100%。相比之下，大连老础明地块49%的溢价率相对温和，和一个多月之前的景山地块溢价率持平。其余住宅地块则多以低价成交。

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