商品房均价短期看，随着悦泰拾光里二期和华润瑞府入市，肯定还会拉升一波。
长期看主要取决于大高新规划什么时候批复，已经提交民政部，还没批复。如果成形，那么高新园区将会涵盖生态科技城，英歌石，龙王塘以及部分沙区（软件园）。这样商品房均价一定会大幅下降。
这样的话，高新核心区域（以万达商圈为核心）保证了房价继续高歌猛进，而总体均价还是得到很好的控制，不用怕被住建部约谈了。操盘手法不得不说是很高明了。
另外再提一句，拼命拉高核心房价，把刚需挤到更远地区，这样才好卖这些土地。土地财政基本套路。理工附，海附，辽附炒作的始作俑者是谁，不用说了吧。
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