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房交会补贴、二手房“带押过户”多地楼市“春意浓”

admin8个月前 (09-28)大连产业信息15

　　放松限售政策调整为“网签满4年即可出售”

　　摘要：长沙市不动产登记中心表示，长沙已对住房限售政策做出调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”。长沙的限购区域是“六区一县”，即芙蓉区、开福区、天心区、雨花区、岳麓区、望城区和长沙县，区域内限购、限售。

　　2、江苏常州：取消新房2年限售期，取得不动产权证后即可上市交易

　　江苏省常州市住房和城乡建设局发布《关于调整优化房地产相关政策的通知》。《通知》表示，为因城施策，用足用好政策工具箱，促进常州市房地产市场平稳健康发展，自2023年2月15日起，常州商品住房自取得不动产权证后即可上市交易；新建商品住房可按栋申领预售许可证；已完成备案的新建商品住房买卖合同，经买卖双方协商一致需注销合同备案的，所涉限制性规定不再执行；“商品住房项目在价格备案后10个工作日内需申领商品房预售许可证”之规定不再执行。

　　3、河南驻马店：发布稳楼市27条措施，“认贷不认房”政策未纳入

　　摘要：河南省驻马店市人民政府关于印发《驻马店市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施（试行）》的通知，共计27条。与2月27日发布的29条《征求意见稿》相比，执行“认贷不认房”政策和优化贷款二套房认定标准未在此次《通知》中出现。措施提到，落实企业扶持政策。制定了优化缴存城市基础设施配套费、优化联合验收备案制度、优化房屋网签备案服务、全面推行“交房即交证”、全面开展小区停车位办证、合理设定房地产开发企业开发贷款抵押物、降低按揭贷款保证金比例、鼓励商业银行降低按揭贷款保证金比例方面等8条扶持政策。支持合理住房需求。从实行多样化回迁安置、支持团购在售商品住房、新市民购房提供购房优惠、支持农民工进城购房等方面提出了支持措施。优化房地产市场环境。从完善配套设施建设、扩大住房有效需求、推进租购并举、落实购房税收优惠政策等方面提出优化措施。完善金融服务。制定了优化新市民购房金融服务、降低购房信贷负担、落实住房公积金5项优惠政策、落实国家金融16条、省20条政策、提高专项借款使用效率、降低按揭贷款保证金比例等6条措施。

　　4、重庆江北区：房交会期间购房契税50%补贴，以消费券形式发放

　　摘要：3月5日，2023江北区房地产展示交易会开幕。此次重庆江北区房交会采取“线上+线下”相结合的方式举办，3月5日至8日在观音桥步行街举行线日。为积极支持市民合理购房需求，此次房交会推出特别优惠；在房交会期间购买江北区参展项目新建商品房(包括住宅、商服用房、办公用房、车位)及二手住房，按购买人实际缴纳契税金额的50%额度进行补贴。

　　5、大连：个人在春季房交会期间购买商品房，每平补贴200元

　　摘要：据大连市房交会公号消息，2023年大连春季房交会的主题是“展品质促销量，享购房补贴”。为提振市场信心，在展会购房政府补贴上，今年春季房交会，个人在展会期间购买市内四区（中西沙甘）及高新园区参展的新建商品房，给予每平方米200元购房补贴。此外，为了促进展会成交让利购房人，组委会将组织开发商根据自身项目情况，提供专属房源和专属特价房等优惠活动。

　　6、湖北襄阳：推出二手房公积金贷款“带押过户”新模式

　　摘要：《襄阳市二手房公积金贷款“带押过户”工作试点方案》正式印发，开启二手房公积金贷款“带押过户”新模式。下一步，襄阳市将持续优化“带押过户”流程，逐步推广至买卖双方商业贷款为同行或跨行的“带押过户”业务。同时，鼓励各银行先行先试办理买卖双方贷款银行为同行的“带押过户”业务，不断提高过户效率。

　　7、安徽：促进接触性消费加快恢复，做好保交楼等各项工作

　　摘要：安徽省政府发布《关于进一步提振市场信心促进经济平稳健康运行的若干政策举措》，进一步提振市场信心，推动经济平稳健康运行。其中提到，促进房地产业健康发展。因城施策调整优化限制性政策、土地出让政策，合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率政策，根据实际情况调整公积金贷款政策，支持刚性和改善性住房需求。全面推行二手房交易“带押过户”登记模式，优化二手房交易流程。做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。

　　8、天津：出台“招商引资十三条”，进一步降低前期土地利用成本

　　摘要：天津市发布《天津市促进招商引资扩大社会投资若干措施（暂行）》，共包括十三条措施，其中提出，加强招商引资与规划工作的衔接，对经论证确有必要修改控制性详细规划的土地，采用并联方式履行方案编制、公示、征求意见等法定程序，进一步提高土地规划审批效率。在全市范围内实行工业用地弹性年期土地出让等政策，在之前的政策基础上，进一步降低前期土地利用成本。

　　9、湖南：新建三层及以上自建房须依法办理各类手续

　　摘要：湖南省人民政府办公厅发布了《湖南省居民自建房安全管理若干规定》实施工作的意见。规定表示，“限额”以上居民自建房新建、改（扩）建、重建需手续完整；对于“限额”以下居民自建房，省住建部门应于今年6月30日前制定竣工验收管理办法，指导全省居民自建房质量安全验收；实施居民自建房镶嵌永久标志牌制度。“限额”以上居民自建房是指三层及以上、工程投资额在30万元以上或建筑面积在300平方米以上的居民自建房，其他则为“限额”以下。

　　1、太原晋源区：出台建设商贸文旅融合集聚区实施意见，拟打造11个商旅圈

　　摘要：山西省太原市晋源区《关于建设商贸文旅融合集聚区的实施意见》正式出台，该区将以建设国家区域商贸中心、国家全域旅游示范区为抓手，聚力打造开放活跃、业态多元、极具晋阳文化特色的商贸文旅融合集聚区。商贸文旅融合集聚区以一核一带双城的文商旅一体化发展空间布局，由北向南辐射带动，打造11个各具特色、多点支撑的商旅圈。

　　2、北京：城市副中心文旅区建设三年行动计划发布打造“环球影城×大运河”国际消费体验区

　　摘要：北京城市副中心文化旅游区发展建设三年行动计划（2023-2025年）正式印发。到2025年，文化旅游区通马路综合交通枢纽、环球影城北综合交通枢纽、张家湾车辆段上盖商业娱乐综合体、首旅总部等重点项目实现竣工，打造“环球影城×大运河”国际消费体验区。

　　1、广州：今年建设用地供应总量3203公顷，其中住宅用地901公顷

　　摘要：广州市规划和自然资源局发布《广州市2023年建设用地供应计划》。按照《计划》，广州今年建设用地供应总量为3203公顷，包含住宅、商服、工矿仓储、其他用地等用途。根据广州市2023年建设用地供应计划宗地表，涉宅用地共计100宗，供应计划901公顷，占计划总量的28%。其中，商品住宅用地549公顷，占住宅用地供应计划的61%，占计划总量的17%；非商品住宅用地352公顷，占住宅用地供应计划的39%，占计划总量的11%。年度住宅用地供应计划中单列租赁住房用地占比原则上不低于10%。广州规自局表示，严格实行商品住宅用地“两集中”同步公开出让，做好住宅用地信息公开工作，确保市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。未列入本年度建设用地供应计划，但条件成熟确需供应的地块，供地方案报市政府或具有审批权的区政府批准后，可视作列入计划。

　　2、惠州：发布征地新规，留用地不再安排用于住宅开发

　　摘要：惠州市人民政府办公室印发《惠州市征地留用地安置管理办法》，《留用地安置办法》包括制定依据、留用地定义、部门职责、留用地落实方式、留用地安排标准、留用地置换物业、实物留用地选址、不安排留用地的情形等主要内容。需要注意的是，惠州留用地应当依据国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途建设用地，严格按照规划用途开发利用。意味着，征地留用地不再安排用于住宅用途开发利用。