探访]大连百年厂区化身居住“大户“的变迁之路
编者按：在不断变化的中国楼市中，越来越多的房企在不断拓张自家的“地产王国”。而正是因为不断的外扩，就大连楼市来看，能够满足“大胃口”的开发商的地块少之又少。但通过搜狐焦点小编对近2年的土地市场状况分析发现，目前大连楼市开发的较大地块中，有不少是来自于对大连部分百年老厂的搬迁后，而腾出来的大宗土地。搜狐焦点小编在近期对部分具有百年历史背景的老厂区进行了走访，对这些厂区改造地块的现状进行了调查。
2006年起，百年老厂大连水泥厂搬迁改造工程正式启动，新建日产5000吨熟料新型干法水泥生产线正式开工。老水泥厂动迁后，厂区闲置地块始终没有开发。自2013年9月，从市环保局官方网站获悉，老水泥厂东区地块将由大连恒峰房地产开发有限公司投资建设，开发居民小区。
该项目占地面积168600平方米，建筑面积422711平方米，分为A1—A6六个区。其中A1—A4、A6区为住宅区，其中A3区内规划建设幼儿园，A5区规划建设商业公建。该项目总计规划建设61栋建筑，其中47栋住宅，14栋独立公建，各分区均设地下车库。
2012年11月14日，多家知名房企面对了一场少有的“大考”，其中不乏万科、保利等多家房地产企业，只为争夺一宗百年老厂“大橡塑”的旧厂改造地块。蕞终，万科以107710.8万元夺得该地块。
据了解，该地块在建项目包括住宅、公建、幼儿园及地下车库等。共规划地上建筑47栋，其中27栋为9~15层高度不等的独立住宅楼，5栋住宅和公建混建楼，14栋独立公建，1座幼儿园，同时配套建设3座半地下公建、4个地下车库和地下设备用房等。本项目规划住宅总建筑面积187808平方米、公建总建筑面积26662平方米、地下车库总建筑面积46429平方米。本项目计划于今年12月31日开工，2016年12月1日竣工。
2013年7月可以说是大连土地市场的“丰收季”，其中一宗位于甘井子区东北路东侧、东方路南侧的地块备受热捧，蕞终被中国铁建房地产集团有限公司，以近15亿元的成交价格收入囊中。今年2月，该地块B区项目B2区的规划方案已经公示，B2区将会建设10栋住宅。
2013年7月1日上午9点30分，中国铁建房地产集团有限公司以近15亿元的成交价格，成功竞得大连甘井子区东北路东侧、东方路南侧一居住商业地块，楼面价5673元/平。编号为大城（2013）-14号地块，位于甘井子区东北路东侧、东方路南侧，占地面积为125008.6平方米，建筑面积为262500平方米，住宅小户型比例60%。值得一提的是，该地块为东北特钢大连基地搬迁改造地块。
截止小编发稿前，上述三宗地块依旧有序的按照楼市的“风向标”，规划着百年老厂的新面貌。经过细致的走访，小编发现，不论是老水泥厂、大橡塑，还是大纲宗地，都以其特有的开发模式，打造者适合大连市民居住的好房子。
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