李嘉诚卖了开发8年的大连项目 孙宏斌接盘

　　2019年10月12日 08:59

　　富豪李嘉诚在内地“卖卖卖”的动作还在继续，而此次接盘地产界的“并购王”孙宏斌。记者11日证实，长实集团已经把开发了八年之久的辽宁省大连市西岗山黑嘴子项目出售给融创中国，作价超过40亿元。有消息称，项目新案名拟定为融创壹号院，但融创方面对此不予回应。

　　说起大连市西岗山黑嘴子项目，时间得倒回到八年前。2011年12月2日，和记黄埔公告，公司以总代价19亿元竞得大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块，土地总面积约14.29万平方米，收购后将供发展成住宅及商业物业。按照规划，项目将包括住宅、公寓、配套公建（幼儿园、办公楼、酒店、商场、会所等）及地下车库。

　　“外来房企逆市拿地。”时至今日，搜索当年的新闻还可以看到，当地媒体对于这匹“黑马”进入大连的惊讶。19亿元的价格，虽然成为当时大连市土地成交的蕞高价，但也有媒体计算过，地块的楼面价并不贵，李嘉诚此举属于“抄底”。

　　巧合的是，就像长实集团在内地其他城市拿地后钟爱“囤地”、开发缓慢一样，从2011年至今，时间已过去八年，该项目仍没有完全开工。长实方面的解释是，该项目发展期长是因为政府延迟交地所致，目前项目部分楼体已近封顶。但从账面上看，19亿元买入，超40亿元卖出，这笔生意已是稳赚不赔。

　　实际上，地产起家的李嘉诚，一直被认为是囤地获利的高手，近期被频繁质疑是香港高房价的一大推手之一。2019年9月26日，香港地政总署根据《收回土地条例》等相关法例，表示政府将在12月27日之前收回784幅私人土地，面积约68公顷（约合732万平方英尺），外加9个坟墓所占用的土地也将被收回，面积约752.8平方米，以推动发展香港北部新界的新发展区。这些私人土地中，占比蕞高的就是香港四大地产商。

　　随后，香港三大地产商陆续表态。郑志刚代表郑家宣布，新世界将捐出价值33亿的农田储备，支持香港兴建公屋解决住房问题之后；李兆基的恒基兆业宣布愿意配合官方的回收计划；郭得胜家族也表示愿意拿出农田来支持官方的这个计划。但时至今日，李嘉诚家族尚未表态。

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